上海買房要求，上海人在上海購房有什么限制

來源：整理時(shí)間：2022-11-10 23:04:40 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，上海人在上海購房有什么限制

外地人在上海買房要求是必須已婚，且交社保滿2年。上海人在上海買房沒有這些限制的。單身也可以買房

上海人在上海購房有什么限制

2，買上海房子需要什么條件才能買

買上海房子需要以下條件才能買：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在當(dāng)?shù)乜少徺I一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年的社保或稅單；3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款；5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；6、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定。買房子需要準(zhǔn)備哪些材料買房子需要準(zhǔn)備以下材料：1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3、申請(qǐng)人收入證明原件；4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

買上海房子需要什么條件才能買

3，外地人在上海買房要求是什么

外地人在上海申請(qǐng)房貸的話，可以選擇商業(yè)貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成，貸款利率打8.5折，二套房首付5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產(chǎn)戶主是你的話，貸款買房屬于二套房了。假如不是的話或是家里是自建房，沒有房產(chǎn)證的，在上海貸款應(yīng)該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款了。

外地人在上海買房要求是什么

4，上海買房條件

上海買房條件：1、上海買房要求購房人必須已婚。2、上海買房要求在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房。3、上海買房要求符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單。4、上海買房要求限購1套住房（含新建商品房和二手房）。上海購房注意事項(xiàng)1、容積率。是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1．5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購買了。2、使用率與實(shí)用率。這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72％～75％之間，板樓在78％～80％之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購房者。3、綠地率與綠化率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35％。

5，外地人在上海買房的話有什么條件需要準(zhǔn)備什么

買房的話需要上海1年以上的稅單或者社保。長期居住證滿3年不用交房產(chǎn)稅，或者現(xiàn)在沒滿，等滿了以后交的房產(chǎn)稅的退的。

2016年外地人在上海買房需要滿足三個(gè)條件 1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）； 2、本人在上海本地?zé)o房； 3、提供自購房之日起算的前63個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)），不能中斷！！也就是說購房之日起必須連續(xù)繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩(wěn)定就業(yè)。

6，上海買房需要什么條件

一、上海本地人買房條件:所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對(duì)可購房套數(shù)有一定限制。1.(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套。如果你名下沒有房產(chǎn)，可以再買兩套。(前提:2019年1月28日前與家長合租)；2.(上海人，以家庭為單位)跟父母在一起不超過兩套，自己名下有一套。落戶上海中心就能拿到，而且都是先辦事后交錢。可以再買一套。(前提:2019年1月28日前與家長合租)；3.(上海人，家庭單位)與父母無房產(chǎn)，個(gè)人名下無房產(chǎn)的，可以再買兩套。4.有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(每人60平米)，需要父母名下沒有房產(chǎn)，需要證明父母和自己戶籍在一起。辦理房產(chǎn)稅確認(rèn)時(shí)，也需要父母去交易中心。注:2019年1月28日后與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。二、上海外地人買房條件:1.以家庭名義買房。所謂家庭，就是買家已婚；2.家里在上海沒有房子；3.能提供購房合同簽訂日前6年內(nèi)在上海繳納至少5年稅或社保的證明。4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供稅單就可以直接買房。5.非上海市戶籍居民家庭，能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，購買1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。6.根據(jù)本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購房的，社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況須符合“自購房之日起前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納60個(gè)月”的，逾期繳納不予認(rèn)定。或者說，符合以下條件的上海外地人也可以在上海買房。1.持有上海市居住證滿7年；2.許可期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；3.許可期間在本市依法繳納所得稅；4.在本市受聘擔(dān)任中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或具有技師(國家職業(yè)資格證書二級(jí)以上)以上，且與專業(yè)、工種相對(duì)應(yīng)；5.無違反國家和本市計(jì)劃生育政策規(guī)定，受到治安管理處罰以上的違法犯罪記錄和其他不良行為記錄。在上海買房必須是已婚人士。如果是非上海人，必須連續(xù)三年繳納個(gè)稅和社保證明，或者至少兩年才有資格買房。如果有三年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇。不需要提供稅單就可以直接買房。上海沒有房子。

7，外地人需要什么條件可以在上海買房

根據(jù)住房限售政策規(guī)定，外地人在上海買房需要滿足以下條件：第一，為已婚人士，因?yàn)閺纳虾Ｏ拶徴邎?zhí)行的實(shí)操層面來看，已經(jīng)禁止外地單身人士在滬買房。第二，非本市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。上海限購令內(nèi)容規(guī)定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

8，在上海買房需要什么條件

上海買房需要的條件：1、滬籍單身人士：單獨(dú)名下有房，限購。單獨(dú)名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨(dú)名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。2、外地人在上海購房條件：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅連續(xù)繳納滿5年。外地成年單身限購。認(rèn)房認(rèn)定的是在上海行政范圍內(nèi)的住房套數(shù)，外地的房產(chǎn)套數(shù)暫不計(jì)算在內(nèi)，上海區(qū)域內(nèi)商辦性質(zhì)的房產(chǎn)也不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。3、夫妻雙方都是上海戶籍：夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：首套房時(shí)非上海戶籍一方可單獨(dú)上產(chǎn)證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時(shí)，擁有上海戶籍的一方必須上產(chǎn)證。上海購房貸款政策一、商業(yè)貸款1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。二、公積金貸款首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房。二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m2，無上海公積金貸款在使用。限貸的認(rèn)定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m2。②在上海有2套或以上的房產(chǎn)。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

9，我需要做什么并達(dá)到什么條件才能在上海買房

外地人在上海購房需要什么條件？1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）所需證明：1、身份證 2、結(jié)婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證你和你先生結(jié)婚了，就是上海家庭了，上海家庭可購買2套房子；鑒于你先生有兩個(gè)房本，參考上圖，關(guān)鍵在于那套市區(qū)老公房，若是2011.1.30之前與父母共有的話，你們新家庭可以新購房一套（貸款算二套房，首付70%）；若是2011.1.30之后與父母共有的話，加上未滿五年的經(jīng)適房，那么新家庭限購了；鑒于上海限購限貸政策以家庭為單位，即使你的姓名不在你先生的房本上，今后以你的名義再買房仍然是二套房，首付70%（現(xiàn)行樓市政策不變的前提下）

大學(xué)畢業(yè)后，只要在上海找到工作，就能留在上海。外地人在上海買房，需要在上海交兩年社保或個(gè)稅，同時(shí)必須是已婚人士，就可以買房，和學(xué)歷無關(guān)，只要滿足以上條件，文盲也能買房。

10，在上海買房需要什么條件

上海市的市長在上海市的十四屆人大的三次會(huì)議閉幕之后的新聞發(fā)布會(huì)上表示，2015年上海的房地產(chǎn)限購政策仍然保持不變，對(duì)居住證轉(zhuǎn)常住的戶口繼續(xù)實(shí)行有條件的管理。上海市2014年的地產(chǎn)市場運(yùn)行比較平穩(wěn)，12月份的新建商品的住宅價(jià)格下跌了4．4％。2015年上海市的房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)和方向仍然不變，進(jìn)一步的促進(jìn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落，原有的限購的措施不會(huì)來改變。一、外地人在上海買房的限制條件對(duì)非本市的戶籍的居民家庭來購房的，需提供一年以上的（13個(gè)月）納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，才可購房！不過還要繳納房產(chǎn)稅，符合下面的幾種條件的，房產(chǎn)稅是可優(yōu)惠的： 1、對(duì)符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、核心產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的少有的住房，暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。 2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的少有的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅； 3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 4、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的頭次購房證明。二、外地人上海買房限制條件—證明 1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）； 2、本人在上海本地?zé)o房； 3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；三、外地人上海買房限制條件—戶口問題。根據(jù)上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》： 1、具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有一等專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)； 2、海歸符合三條件可申辦戶籍。上海市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備： 1、回國后直接來上海工作； 2、用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限須六個(gè)月（含）以上； 3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，留學(xué)回國人員可申辦本市常住戶口。 3、非滬籍畢業(yè)生打分落戶。 2004年起，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。無房者不必買房再落戶＂居轉(zhuǎn)戶＂可掛靠人才核心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請(qǐng)以獲得上海戶籍。（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；（三）持證期間依法在本市繳納所得稅；（四）在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；（五）無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。管理。上海市2014年的地產(chǎn)市場運(yùn)行比較平穩(wěn)，12月份的新建商品的住宅價(jià)格下跌了4．4％。2015年上海市的房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)和方向仍然不變，進(jìn)一步的促進(jìn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落，原有的限購的措施不會(huì)來改變。以上就是關(guān)于在上海買房需要什么條件的回答。

11，外地戶口在上海買房需要什么條件

外地戶口在上海買房需要什么條件？1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。2、想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的購房證明。3、對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。4、對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。外地戶口在上海買房需要什么條件？上海的房價(jià)怎么樣？上海的房價(jià)怎么樣？上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價(jià)環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個(gè)百分點(diǎn)，再次回升到“2”時(shí)代，且處于四個(gè)一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀的市場預(yù)期。6月份的二手房市場呈現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的勢(shì)態(tài)，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現(xiàn)的觀望情緒，對(duì)于未來市場的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)帶動(dòng)了周邊房價(jià)的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動(dòng)了二手住宅的快速增長。據(jù)相關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年全年上海整體住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⑼仍鲩L10－13％，其中高端住宅價(jià)格指數(shù)或同比增長15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

2017非上海戶籍在上海買房的條件在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。shqianyy　　非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：一、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二、是該家庭在滬無房;三、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

12，在上海買房需要什么條件

上海外地人買房條件1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。2、該家庭在滬無房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。5、2016年上海還是實(shí)行限購政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。《上海居住證轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。擴(kuò)展資料：上海買房政策：1、商業(yè)貸款政策（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%；（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。2、公積金貸款政策（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%；（2）調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元；（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。辦理?xiàng)l件（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。