上海市房地產登記條例，建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別

來源：整理時間：2022-11-22 19:28:48 編輯：上海生活手機版

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1，建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別
2，上海10月8日起怎樣實行不動產登記
3，上海房產限購令的實行情況
4，上海土地使用證
5，違法建筑房產是否不能辦理產權過戶呀
6，房屋登記辦法
7，上海市房產稅征收管理的依據是什么具體怎么規定的

1，建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別

視角的不同產生名稱上的不同。上海的房產登記條例提了“建設用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區別于農村宅基地的開發，特指國有土地上對現有土地的開發建設。提法如下：“本條例所稱房地產登記，是指房地產登記機構依當事人申請或者依職權，對建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。” 而國有土地使用權概念，是國家從城市房地產的立法角度講概念。《中華人民共和國城市房地產管理法》提到：“第七條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”

建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什么區別

2，上海10月8日起怎樣實行不動產登記

上海10月8日起實行不動產登記上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為上海市不動產登記機構，各區縣不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動產登記事務工作。shzyqiyu88上海市規劃和國土資源管理局介紹，10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。

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上海10月8日起怎樣實行不動產登記

3，上海房產限購令的實行情況

海出臺限購令房產稅與房價掛鉤在國慶長假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海“樓市調控細則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。而對“房產稅”，《意見》明確“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。除此之外，有關“房產稅”并無更細內容。上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準入標準

上海房產限購令的實行情況

4，上海土地使用證

根據1996年3月1日起施行的《房地產登記條例》，上海市實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對房地產權利人頒發統一的房地產權證。房地產權證分三種顏色，四種類型。房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。綠色權利：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”： 1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地； 2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋； 3：外資內銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。最新法規規定：所有黃證將轉變為綠證。使用權房屋將不得直接上市交易。

5，違法建筑房產是否不能辦理產權過戶呀

違法建筑房產是否不能辦理產權過戶呀？問題前不久，我在房產中介處看中一棟掛牌的花園別墅。和朋友一起去實地查看時發現，在別墅的一側還有一間上家自己搭建的數十平方米的附屋，很實用，這讓我覺得有一份意外收獲。由于價格在我的承受范圍，所以，想過兩天就通過中介和上家簽訂房屋買賣合同。但昨天朋友告訴我說，這間附屋很可能是違法建筑。據新修訂的《上海市房地產登記條例》的規定，附有違法建筑的房地產登記機構不予受理登記申請。請問，如果我買下來，是否意味著不能進行產權過戶登記? 解決針對李女士的問題，記者向上海市住房保障和房屋管理局進行了咨詢。據了解，為進一步規范房地產登記程序，更好地維護房地產權利人的合法權益，新修訂的《上海市房地產登記條例》以下簡稱新《條例》即將于今年7月1日起執行。新《條例》的第二十條第二款規定，屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定。根據該款新規，即使李女士和上家簽訂了房屋買賣合同，房地產登記機構仍不能對李女士買的這棟別墅進行產權過戶登記。因為，那間數十平方米的附屋便是屬于違法建筑范疇。據介紹，所謂違法建筑，一般指業主私自違法搭建的閣樓、房屋等，由于本身具有違法性，當事人便不享有對這部分房屋的所有權。新《條例》規定，只有當事人拆除了違法建筑、恢復原狀后，經執法機構現場核查并出具已完成整改的證明文件，且房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載后，房地產登記機構方可辦理房地產登記。因此，如果李女士還是不想錯過這棟別墅的，堅持要購買，那最好按新《條例》的要求———拆除違法建筑，這樣就能進行下一步的房產交易了。上海市房管局有關人士提醒購房者，今后在實地看房時，務必仔細核對產權證中的附圖，若發現存在不一致情況，要謹慎簽訂房屋買賣合同。據記者了解，新修訂的《條例》內容除涉及附有違法建筑的房地產登記外，還包括房地產登記日。原《條例》是以受理日為登記日，根據《物權法》第十四條規定，依法應當登記的，自記載時發生效力，新《條例》將登記日修改為記載于房地產登記簿之日。另外，新《條例》規定房地產權證書滅失、遺失，房地產權利人要求補發的，應當向房地產登記機構提出申請，并通過房地產登記機構，在市房屋、土地行政管理部門門戶網站上刊登滅失、遺失聲明。而原條例規定不需要刊登聲明。

6，房屋登記辦法

省建設廳發出通知，要求從7月1日起，各市縣房屋登記機構應嚴格按照《房屋登記辦法》的條件、時限等內容辦理房屋登記工作。據了解，根據新辦法，房屋登記簿將取代房產證，成為房屋歸屬的最終證明。　　　　設立預告登記防“一房二賣” 　　　　《海口市房屋登記收件標準》今天起實施。業內人士介紹說，新的《房屋登記辦法》呈現很多亮點，其中最大亮點就是房屋登記簿首次現身房屋登記，房產證不再是房屋的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據效力將高于房產證。因為新《辦法》明確規定，房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。新《辦法》還設立預告登記，規定未經預告登記的權利人同意，處分該房屋的，不發生物權效力。這就有效保障了房屋約定期間房屋交易關系的穩定，防止“一房二賣”等行為，更好地維護購房者等房屋權利人的合法權益。　　　　未成年房主可合法取得房屋權利　　　　未成年房主的房屋登記在我國一直沒有明確規定，新《辦法》首次明確未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記，監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供未成年人利益的書面保證，保了未成年房主合法取得房屋權利的權益。新辦法還明確，農村村民利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋申請房屋登記，同樣可以到房管部門進行登記。

房屋登記要有：《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、（如果是自己買地建的房子還要《建設工程規劃許可證》、契約（合同）、契證、契稅發票。才能到房屋管理部門去辦理房屋產權證。因為你上面沒有說清楚，我不知道你所說的建筑許可證，是《建設工程規劃許可證》還是《建筑施工許可證》。現在你有建筑許可證，契約（合同），契證。在手上，你可以去這些原來辦理的單位去查查，當時辦這些的資料，也許會找到一些你所能要的證明。

在一般情況下，如有《房屋所有權證》，則《房屋所有權證》是證明房屋權屬的唯一合法憑證。在沒有辦理《房屋所有權證》的前提下，《土地使用權證》、《建設許可證》等，都可作為證實權屬的初始依據。如果上述手續都不具備的祖業房且追查檔案依據困難的，街道（村）出具的證明或買賣房（地）契，都可作為確權登記的依據。

現在的房產證已改為房屋登記簿了..

7，上海市房產稅征收管理的依據是什么具體怎么規定的

　　1、《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》　　2、《上海房產稅征收管理細則》　　《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》　　2011年01月28日　　為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，上海市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。　　一、試點范圍　　試點范圍為本市行政區域。　　二、征收對象　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。　　新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。　　居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。　　三、納稅人　　納稅人為應稅住房產權所有人。　　產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。　　四、計稅依據　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。　　房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。　　五、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%。　　應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。　　六、稅收減免　　（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　　（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　　（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。　　（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。　　七、收入用途　　對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。　　八、征收管理　　（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。　　（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。　　（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。　　納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。　　（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。　　九、部門職責　　（一）建立工作機制　　市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。　　（二）協同征收管理　　市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。　　（三）實現信息共享　　市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。　　十、評估機制　　房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。　　十一、其他事項　　本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。　　本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。　　本暫行辦法自2011年1月28日起施行　　《上海房產稅征收管理細則》　　根據《上海市人民政府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發〔2011〕3號)的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：　　一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續。　　二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：　　(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；　　(二)新購住房的契稅完稅憑證；　　(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；　　(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；　　(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；　　(六)其他有關書面證明文件、資料。　　三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。　　主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。　　主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。　　四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。　　五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。　　申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。　　六、年應納房產稅稅額的計算公式：　　年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率　　七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。　　八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。　　九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。　　十、本公告自2011年1月28日起執行。　　特此公告。　　上海市地方稅務局　　二0一一年一月三十日