上海市準拆遷房不得交易，上海閔行區莘莊鎮莘城苑有批動遷房能不能交易

來源：整理時間：2023-06-13 23:02:42 編輯：上海生活手機版

1，上海閔行區莘莊鎮莘城苑有批動遷房能不能交易

沒有什么問題.可以交易的.只要確定能辦出產權證的話就沒有什么問題.注程基本上就是這樣.

或許可以。

上海閔行區莘莊鎮莘城苑有批動遷房能不能交易

2，上 海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據多年來辦理房地產糾紛案件的經驗結合動遷房買賣實踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關文本（包括但不限于調查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產權的不確定性及交易周期的長期性，其風險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關條款細化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據上海市的有關政策規定，此類動遷安置房屬配套商品房性質，受3年限制轉讓的約束，也就是說產證下來后在3年內不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風險極大，由于在5年內不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關情況及問題給與充分的預測和明確，就會導致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產開發動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產證下來后可自由上市交易，相對來說風險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關的問題細化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強制過戶，但前期準備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); (4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

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