上海2001年房?jī)r(jià)，2001年上海房?jī)r(jià)陜西路多少

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1，2001年上海 房?jī)r(jià)陜西路多少

陜西南路還是陜西北2113路，不過(guò)無(wú)所5261謂，陜西南北路大多數(shù)是經(jīng)過(guò)市區(qū)4102橫跨黃埔徐匯靜安最北1653端到達(dá)普陀。除開(kāi)普陀稍微便宜，其他地段如果是普通老公房，房?jī)r(jià)基本七八萬(wàn)以上，要是新樓盤高層，十幾萬(wàn)一平。要是那些老洋房，有價(jià)無(wú)市，都是幾個(gè)億的數(shù)字。

西安市均價(jià)7300元左右。城墻內(nèi)均價(jià)10000以上。二環(huán)內(nèi)均價(jià)7000以上。二環(huán)外均價(jià)8000到10000以上。三環(huán)外從4000到10000不等。正規(guī)商品房最便宜的是在離西安三環(huán)二十公里的高陵縣城。目前那里的均價(jià)是3500到4500。

2001年上海房?jī)r(jià)陜西路多少

2，二十年前的三萬(wàn)元相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢

二十年前的三萬(wàn)元相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢？二十年前的三萬(wàn)元，相當(dāng)于現(xiàn)在的30多萬(wàn)元左右。20年前，也就是2001年的時(shí)候，對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年是非常有意義和特殊的一年，從此迎來(lái)了快速發(fā)展的黃金時(shí)代。和改革開(kāi)放之初相比，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民收入水平都有了質(zhì)的飛躍。其實(shí)在二十年前，萬(wàn)元戶已經(jīng)成為了一種非常普遍的現(xiàn)象，許多家庭都有超過(guò)10000元的儲(chǔ)蓄。放在現(xiàn)在，如果金額沒(méi)有變化，仍然是10000元，但我們都知道貨幣會(huì)貶值。20年前的時(shí)候，每公斤豬肉的價(jià)格約為6元，而二十年后的今天，每公斤豬肉的價(jià)格高達(dá)50元左右，相差將近十倍左右。看完豬肉的價(jià)格，我們?cè)賮?lái)看房?jī)r(jià)。因?yàn)槿藗兌枷肟匆幌聝r(jià)格上漲最快的東西，很多人對(duì)房?jī)r(jià)的上漲速度表示難以接受，當(dāng)然，因?yàn)榉績(jī)r(jià)受很多因素的影響，比如地區(qū)和人口，所以每個(gè)地方的房?jī)r(jià)是不同的。讓我們以上海的房?jī)r(jià)為例。2001年，上海的平均房?jī)r(jià)約為5000元/套，而目前上海的平均房?jī)r(jià)約為55000元/套。當(dāng)然，一些特殊地區(qū)的房?jī)r(jià)，比如湯姆森一品，高達(dá)萬(wàn)一平幾十塊，如果按平均房?jī)r(jià)計(jì)算，20年內(nèi)上漲了11倍左右，那么2001年的1萬(wàn)元相當(dāng)于現(xiàn)在的11萬(wàn)元。事實(shí)上，一個(gè)方面的價(jià)格比較是不準(zhǔn)確的，因?yàn)椴⒎撬猩唐穬r(jià)格，在過(guò)去20年中都上漲了，有些商品價(jià)格甚至沒(méi)有上漲甚至下跌，如彩票或手機(jī)等電子產(chǎn)品。如果在這方面比較，2001年的1萬(wàn)不等于現(xiàn)在的1萬(wàn)。從表面上看，很多人還是能明顯感受到差距的。特別是買房子，2001年1萬(wàn)元也可以買一套3、4平方米左右的房子，但現(xiàn)在最多只能買一平方米左右，差距還是比較大的。

二十年前的三萬(wàn)元相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢

3，上海房?jī)r(jià)怎么那么高

上海房?jī)r(jià)瘋漲人為無(wú)度炒作是主因對(duì)于上海房?jī)r(jià)瘋漲的原因，一直是眾說(shuō)紛紜。最為主流的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)需求過(guò)旺，供不應(yīng)求，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，住房建筑成本提供及房地產(chǎn)炒作等。因此，如何從土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)及遏制炒作入手來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，將成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控最為有效的手段。實(shí)際上，這只是一些方面，最為重要的是不少地方的房?jī)r(jià)完全是人為炒作之結(jié)果。上海房?jī)r(jià)的飆升應(yīng)該是在2003年SARS過(guò)后的事情。SARS之前，我去過(guò)一趟上海，看到上海人都在熱火朝天的談?wù)撡?gòu)房之事，就如我1991年去上海時(shí)人們?cè)谡務(wù)摴善币粯印Ｎ耶?dāng)時(shí)就想上海的房?jī)r(jià)也要被炒得熱火朝天了。事實(shí)上，上海房?jī)r(jià)在SARS之后就開(kāi)始飆升了。有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，在2001年上海只有4％的商品房每平方米售價(jià)高過(guò)8000元，而今天這一比例已達(dá)50％，而在上海內(nèi)環(huán)，根本找不到每平方米一萬(wàn)元以下的房子。

上海房?jī)r(jià)怎么那么高

4，一手房從03年到07年的均價(jià)和季度漲幅

按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)住宅均價(jià)從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35%。按上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海住宅價(jià)格指數(shù)由2001年的92.7點(diǎn)提升至2005年的154.6點(diǎn)，總漲幅為67%。我個(gè)人感覺(jué)，這些數(shù)據(jù)并沒(méi)有充分反映真實(shí)情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購(gòu)買單價(jià)約4000元/平方米，目前市場(chǎng)單價(jià)約為12000元/平方米左右（2005年調(diào)控前曾沖高到16000元/平方米），總漲幅約200%。上海市房地局通報(bào)了2006年工作情況，數(shù)據(jù)顯示，去年全年新建商品住房成交價(jià)格同比穩(wěn)中有降，累計(jì)環(huán)比下降0.2％，同比下降3.2％。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1276億元，同比增長(zhǎng)2.3％。 2007年12月，上海房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到9.3%，其中二手房房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了10.8%。；從環(huán)比來(lái)看，漲幅下降相當(dāng)明顯，12月上海房?jī)r(jià)漲幅0.4%，此前11月份新房環(huán)比上漲0.9%，10月份則接近2%，同樣連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下降。在上海新盤項(xiàng)目上，由于樓市成交低迷，使得開(kāi)發(fā)商的定價(jià)不再開(kāi)盤即漲。浦東三林板塊浦發(fā)博園預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤，售樓處預(yù)計(jì)售價(jià)在11200元-14000元/平方米，均價(jià)13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板塊開(kāi)盤的新里程價(jià)格為18000元/平方米，12月份開(kāi)盤的金誼河畔，銷售價(jià)格則調(diào)整為14000元-15000元./平方米。

5，上海人均超過(guò)60平米一套婚前房且是2001年的要交房產(chǎn)稅嗎

需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

"人均面積60"的前提是以家庭戶為單位。此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。你沒(méi)說(shuō)清楚，這兩套房是限購(gòu)政策出臺(tái)前已經(jīng)買好了，還是后一套房是在限購(gòu)后準(zhǔn)備買的。若是前者，無(wú)房產(chǎn)稅一事——上海的限購(gòu)、人均面積政策目前只針對(duì)增量不針對(duì)存量房。若是后者，以女兒女婿名義買的是首套房，人均沒(méi)超60 ，也沒(méi)房產(chǎn)稅。但把父母作為另一個(gè)家庭成員引入到后一套房子作為購(gòu)房人，情況就復(fù)雜了。父母的房屋已經(jīng)臨近120，只有9平米可不限購(gòu)。若將父母的新房所占份額不超過(guò)8%，尚可以避稅，否則就要計(jì)算他們的房產(chǎn)稅。為什么要找這麻煩？何必呢。

6，理財(cái)產(chǎn)品都有哪些

“房產(chǎn)、信托、五色土”，并稱理財(cái)三寶，三大理財(cái)產(chǎn)品同屬于固定收益類型，收益率10%是水平線，且長(zhǎng)期穩(wěn)定。而股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董，其收益率有可能超過(guò)20%，也有可能虧掉20%，價(jià)格漲跌無(wú)常；銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率一般在5%左右，收益率太低，都無(wú)法成為理財(cái)之寶。理財(cái)三寶，過(guò)去10年的記錄表明，安全無(wú)憂，且年收益率穩(wěn)健在8%--12%區(qū)間。　　理財(cái)三寶之一，房產(chǎn)：年遞增率8%以上全國(guó)房?jī)r(jià)：13年間累計(jì)上漲2.9倍，平均年上漲8.5%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：1998年貨幣化分房，房改開(kāi)始，當(dāng)年，全國(guó)商品房住宅平均價(jià)格1854元/平方米，2011年全國(guó)商品房平均價(jià)格為5381元/平方米。上海房?jī)r(jià)指數(shù)：11年累計(jì)上漲2.6倍，平均年上漲9%。根據(jù)上海市二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的月度指數(shù)數(shù)據(jù)，2012年11月，二手房指數(shù)為2595點(diǎn)，2001年11月為基點(diǎn)1000點(diǎn)。當(dāng)然，由于調(diào)控政策，最近幾年，中國(guó)的房產(chǎn)增值很少，但放在50年的歷史長(zhǎng)河中，就可以發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)是穩(wěn)健增值的。中國(guó)有句古話說(shuō)的好“有土斯有財(cái)”。　　理財(cái)三寶之二，信托：年收益率8%-12% 根據(jù)美國(guó)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)（NAREIT）的測(cè)算，1972至2010年的38年間，全球不動(dòng)產(chǎn)指數(shù)的平均年化股息(分紅再投資)收益率為8.3%。中國(guó)信托，2002年7月，第一個(gè)信托產(chǎn)品發(fā)行，至2012年，已經(jīng)發(fā)行10年。在近日發(fā)布的《中國(guó)信托業(yè)發(fā)展報(bào)告(2012)》中統(tǒng)計(jì)，其中75%的投資人，在最近三年中，信托產(chǎn)品年化收益率超過(guò)了9%，其中50%的投資人，其金融資產(chǎn)總額超過(guò)千萬(wàn)。　　理財(cái)三寶之三，五色土：年收益率10%-12% 五色土，是指房地產(chǎn)五類物權(quán)支持的、大額可轉(zhuǎn)押資產(chǎn)。單筆五色土50萬(wàn)至5000萬(wàn)，期限1月至1年。（其中，房地產(chǎn)的五類物權(quán)是指：所有權(quán)、用益權(quán)、抵押權(quán)、占有權(quán)、質(zhì)押權(quán)）。五色土，中國(guó)第一家抵押借貸公司，至今已經(jīng)穩(wěn)健運(yùn)行10年。五色土貸款一年到期時(shí)，如果出現(xiàn)逾期，五色土可以迅速轉(zhuǎn)押變現(xiàn)，五色土已經(jīng)成為民間借貸市場(chǎng)上的“硬通貨”。

7，信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)大嗎

信托產(chǎn)品 2002年在中國(guó)問(wèn)世，穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)10年，風(fēng)險(xiǎn)不大。以下僅供參考： “五色土”是指“可以實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)五類物權(quán)”。已經(jīng)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)10年，歷經(jīng)考驗(yàn)。具體說(shuō)來(lái)，在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，將房地產(chǎn)直接抵押登記到投資人名下，抵押比例30%--50%（例如：100萬(wàn)投資理財(cái)，抵押的房地產(chǎn)價(jià)值在200萬(wàn)左右），從而獲取穩(wěn)定的利息收入。借款人一般是中小企業(yè)，通過(guò)五色土風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，防控風(fēng)險(xiǎn)。“五色土”已經(jīng)成為上海最好的理財(cái)產(chǎn)品，100萬(wàn)起，年收益率10%；300萬(wàn)起，年收益率10--12%；按季收息，期限一年。 AAA級(jí)五色土：安全性好（10年無(wú)風(fēng)險(xiǎn)），收益率高（年8--10%），變現(xiàn)快（一年到期）。外地人、外籍人可來(lái)上海投資理財(cái)。五色土最大風(fēng)險(xiǎn)是房?jī)r(jià)暴跌五成。 2001年11月06日，青島五色土抵押貸款顧問(wèn)有限公司在工商局注冊(cè)成立；2004年01月18日，上海五色土抵押貸款顧問(wèn)有限公司在工商局注冊(cè)成立；2004年12月07日，五色土獲得國(guó)家商標(biāo)局“金融服務(wù)”注冊(cè)商標(biāo)；2011年11月18日，五色土在上海第九屆金融博覽會(huì)上評(píng)為最佳抵押借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)。2012年05月25日，五色土參展第七屆浙江金融理財(cái)博覽會(huì)，獲客戶好評(píng)。

不大的

銀行信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)非常小，本來(lái)作為大額的理財(cái)產(chǎn)品之一，信托最大的優(yōu)勢(shì)就是安全。而由于銀行的經(jīng)營(yíng)狀況和投資習(xí)慣，會(huì)對(duì)信托產(chǎn)品進(jìn)行多一層過(guò)濾。所以銀行信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)很小。一般來(lái)說(shuō)比較難買，剛剛也說(shuō)了因?yàn)槠浒踩再?gòu)買的人也多，一般當(dāng)天發(fā)行當(dāng)天就能募集完成。信托產(chǎn)品不一定要在銀行購(gòu)買，一些第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)也不錯(cuò)，比如投360，產(chǎn)品還比銀行豐富，收益也比銀行高。

收益越大風(fēng)險(xiǎn)越大是一方面，當(dāng)然很片面，但是要注意流動(dòng)性，兌付能力，投資起點(diǎn)等方面的問(wèn)題。信托收益高風(fēng)險(xiǎn)小是因?yàn)椋?、存續(xù)期流動(dòng)性差，一般不能輕易取回；2、投資起點(diǎn)高，1-3m起。上面兩點(diǎn)是高收益的重要因素

只需要記住一句話，收益越大風(fēng)險(xiǎn)越大。

信托有嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，風(fēng)險(xiǎn)低，屬于固定收益類產(chǎn)品，但是起點(diǎn)高。

8，銀行理財(cái)投資的風(fēng)險(xiǎn)有哪幾類

20世紀(jì)90年代以來(lái)，百富勤倒閉、美國(guó)長(zhǎng)期資本管理公司倒閉等事件的發(fā)生，都說(shuō)明高風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)滲透到投資銀行業(yè)務(wù)的所有領(lǐng)域和各個(gè)環(huán)節(jié)，收益越高的業(yè)務(wù)伴隨的風(fēng)險(xiǎn)也越高。從現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)管理手段和措施來(lái)看，單一的風(fēng)險(xiǎn)管理已經(jīng)無(wú)法滿足防范的需要，要從系統(tǒng)的角度對(duì)所有可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合管理，投資銀行需要建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，完善風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和模式，以促進(jìn)投資銀行的順暢運(yùn)行和健康發(fā)展。投資銀行運(yùn)營(yíng)中風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于環(huán)境的不確定性，構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)的種類很多，按照風(fēng)險(xiǎn)誘發(fā)的具體原因，可以把投資銀行面臨的種種風(fēng)險(xiǎn)分為政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)五類。投資銀行在從事不同業(yè)務(wù)處理的過(guò)程中面臨不同層面的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括證券承銷風(fēng)險(xiǎn)、證券經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)、證券自營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、基金管理風(fēng)險(xiǎn)、兼并收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、信貸資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。從風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和涉及的范圍角度而言，可以將其歸納為兩大類：一是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)；二是非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn) 投資須謹(jǐn)慎！以下非銀行理財(cái)產(chǎn)品，僅供參考： “五色土”是指“可以實(shí)現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)五類物權(quán)”。已經(jīng)持續(xù)10年，歷經(jīng)考驗(yàn)。具體說(shuō)來(lái)，在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，將房地產(chǎn)直接抵押登記到投資人名下，抵押比例30%--50%（例如：100萬(wàn)投資理財(cái)，抵押的房地產(chǎn)價(jià)值在200萬(wàn)左右），從而獲取穩(wěn)定的利息收入。借款人一般是中小企業(yè)，通過(guò)五色土風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，防控風(fēng)險(xiǎn)。100萬(wàn)起，年收益率8---10%；按季收息，期限一年。 aaa級(jí)五色土：安全性好（10年無(wú)風(fēng)險(xiǎn)），收益率高（年8--10%），變現(xiàn)快（一年到期）。外地人、外籍人可來(lái)上海投資理財(cái)。五色土最大風(fēng)險(xiǎn)是房?jī)r(jià)暴跌五成。 2001年11月06日，青島五色土抵押貸款顧問(wèn)有限公司在工商局注冊(cè)成立；2004年01月18日，上海五色土抵押貸款顧問(wèn)有限公司在工商局注冊(cè)成立；2004年12月07日，五色土獲得國(guó)家商標(biāo)局“金融服務(wù)”注冊(cè)商標(biāo)；2011年11月18日，五色土在上海第九屆金融博覽會(huì)上評(píng)為最佳抵押借貸服務(wù)機(jī)構(gòu)。2012年05月25日，五色土參展第七屆浙江金融理財(cái)博覽會(huì)，獲客戶好評(píng)。

險(xiǎn)等級(jí)一般根據(jù)理財(cái)產(chǎn)品的投資范圍、風(fēng)險(xiǎn)收益特點(diǎn)、流動(dòng)性等不同因素來(lái)設(shè)定的。包括：謹(jǐn)慎型產(chǎn)品(R1)、穩(wěn)健型產(chǎn)品(R2)、平衡型產(chǎn)品(R3)、進(jìn)取型產(chǎn)品(R4)、激進(jìn)型產(chǎn)品(R5)R1和R2級(jí)：投資范圍基本一樣，多為銀行間市場(chǎng)、交易所市場(chǎng)債券，資金拆借、信托計(jì)劃及其他金融資產(chǎn)等。通常來(lái)看，R1級(jí)別投資低風(fēng)險(xiǎn)部分的比例更高，且通常具有保本條款，也就是我們常見(jiàn)的“保本保收益類”或“保本浮動(dòng)收益類”產(chǎn)品。R3級(jí)：這一級(jí)別的產(chǎn)品除可投資于債券、同業(yè)存放等低波動(dòng)性金融產(chǎn)品外，還可投資于股票、商品、外匯等高波動(dòng)性金融產(chǎn)品，后者的投資比例原則上不超過(guò)30%。該級(jí)別不保證本金的償付，有一定的本金風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品的本金保障比例一般在90%以上，收益浮動(dòng)且有一定波動(dòng)。R4級(jí)：該級(jí)別產(chǎn)品掛鉤股票、黃金、外匯等高波動(dòng)性金融產(chǎn)品的比例可超過(guò)30%，不保證本金償付，本金風(fēng)險(xiǎn)較大，收益浮動(dòng)且波動(dòng)較大，投資較易受到市場(chǎng)波動(dòng)和政策法規(guī)變化等風(fēng)險(xiǎn)因素影響，虧損的可能性較高。R5級(jí)：該級(jí)別產(chǎn)品可完全投資于股票、外匯、黃金等各類高波動(dòng)性的金融產(chǎn)品，并可采用衍生交易、分層等杠桿放大的方式進(jìn)行投資運(yùn)作。本金風(fēng)險(xiǎn)極大，同時(shí)收益浮動(dòng)且波動(dòng)極大，投資較易受到市場(chǎng)波動(dòng)和政策法規(guī)變化等風(fēng)險(xiǎn)因素影響，當(dāng)然，對(duì)應(yīng)的預(yù)期收益也會(huì)較高。買理財(cái)產(chǎn)品還有一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷方法，看產(chǎn)品投資組合里面是否有“股票”字樣，如果有風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別至少在R3以上。