上海市土地使用金，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

來源：整理時間：2023-05-14 11:02:07 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止
2，1998年上海臺資企業(yè)土地出讓金契稅怎么繳
3，上海安置房要交土地出讓金嗎
4，上海土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)
5，上海土地使用證
6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么謝謝

1，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

商鋪應(yīng)該不用交土地使用金的

銷售完畢后，由小區(qū)物業(yè)公司繳納。如果你們單位自行管理，土地使用稅要一直交下去。

請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

2，1998年上海臺資企業(yè)土地出讓金契稅怎么繳

1998年上海臺資企業(yè)土地出讓金契稅應(yīng)該按照《上海市土地使用金繳款管理辦法》（上海市人民政府令第7號）征收。具體繳稅流程應(yīng)當(dāng)遵照相關(guān)稅務(wù)部門通知執(zhí)行，一般應(yīng)當(dāng)填寫納稅申報表，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報、繳納。

1998年上海臺資企業(yè)土地出讓金契稅怎么繳

3，上海安置房要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下： 1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。

我也不確定，還是看看專業(yè)人士怎么說。

上海安置房要交土地出讓金嗎

4，上海土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：土地使用稅每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

5，上海土地使用證

根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的： 2：外銷商品房： 3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅； 4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”： 1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地； 2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋； 3：外資內(nèi)銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。紅證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等； 5：補(bǔ)償所得的房屋。另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時由當(dāng)時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。

任務(wù)占坑

6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么謝謝

在上海買了商鋪,在賣出時突被告知須繳土地出讓金才能過戶, 因為這是劃撥土地, 請問計算公式是什么? 例如所購商鋪面積是100平米,總價200萬,而商場共四層,每層1000平米, 請問該交多少土地出讓金?

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的?！　∧蠈幨性?jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情。　　解讀：網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的最低值188元/平方米計算?！　」剑貉a(bǔ)交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)　　舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價款計算方法如下：　　經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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上海市土地使用金，請問土地使用金繳納的范圍繳納到何時為止

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4，上海土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

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6，急請問上海商鋪土地出讓金計算公式是什么 謝謝

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