上海市商戶拆遷補償標準，商業房拆遷過渡補償有何標準該如何計算

來源：整理時間：2023-06-05 15:27:57 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，商業房拆遷過渡補償有何標準該如何計算
2，上海拆遷補償標準2022
3，上海這邊商鋪拆遷如何賠償
4，上海市2021年最新的拆遷補償標準是什么
5，上海商鋪動遷補償標準
6，市中心的門面房拆遷補償標準是什么

1，商業房拆遷過渡補償有何標準該如何計算

應當依據雙方訂立的協議辦理。

商業房拆遷過渡補償有何標準該如何計算

2，上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準2022如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

上海拆遷補償標準2022

3，上海這邊商鋪拆遷如何賠償

租借補償不會太高

按照市場價進行評估，依據市場價格補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、如屬于經營用房的還有經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。

上海這邊商鋪拆遷如何賠償

4，上海市2021年最新的拆遷補償標準是什么

相信大家一聽到拆遷戶肯定就覺得國家會賠償很多的錢，而且會按照人頭賠房子，其實并不是這樣的。很多的人也被稱之為是拆二代，這也就可以發現國家對于拆遷的賠償確實是非常多的，那么在2021年也是出臺了上海市最新的拆遷賠償標準。首先第一條是對于土地的賠償，土地賠償一般是跟房屋建筑物的賠償計算在一起的。關于上海的最新拆遷賠償標準不會有透明和明細的現象存在，所以說很多的權利人的權益無法進行合理的賠償，那么這也是有關部門應該要進行注意的。其次就是對于房屋以及建筑物的賠償，一般房屋的價值評估是由拆遷人以及被拆遷人共同去找評估公司來進行賠償。如果說低于上海市的最低賠償標準的話，那么就以最低賠償標準進行賠償。其實有很多的拆遷戶，并沒有大家想象當中的那么賺錢，特別是像一些居住在小區當中的人。這樣的賠償金額就更加少了，而且大家也都知道上海是一個寸土寸金的城市。房屋的拆遷賠償在上海能夠擁有一套房子是非常不容易的，如果說拆遷了的話，大家一定要計算好賠償相關事宜。如果說自己是門面房，而且也做了生意的話，那么相關部門也要對商家的停產停業損失進行賠償。賠償的標準一般都是由政府的政策性文件進行規定的，每個成的賠償標準是不一樣的。房屋的拆遷賠償計算公式大家所在地區如果說正在要進行拆遷的話，也是可以了解一下相關的內容。一般的拆遷賠償款是有一個計算公式的，所以說大家也可以選擇去了解一般房屋的拆遷賠償款，是由拆遷房屋的評估價格以及房屋的裝修補償金額加起來。

5，上海商鋪動遷補償標準

具有所有權的商服門面遇到拆遷時是可以得到補償的。

6，市中心的門面房拆遷補償標準是什么

　　《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中詳細規定了城市拆遷補償標準。　　以下是城市拆遷補償標準的部分內容：　　第三十二條（拆遷補償安置方式）　　拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（以下稱價值標準房屋調換）；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換（以下稱面積標準房屋調換）。　　拆遷用于非公益事業房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。　　拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規定進行選擇。　　實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。　　第三十三條（居住房屋的貨幣補償金額）　　拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。　　執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。　　最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。　　本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。　　已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。　　價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。　　第三十四條（價值標準房屋調換的差價結算）　　實行價值標準房屋調換的，應當按照本章規定的貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。　　第三十五條（未出租私有居住房屋的補償安置）　　拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　第三十六條（協商議定租金標準的出租居住房屋的補償安置）　　拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　第三十七條（執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償安置）　　拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20％．　　拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：　　（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；　　（二）符合本細則第三十九條規定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換。　　第三十八條（執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置）　　拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。　　被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100％。　　房屋承租人的補償安置按照本細則第三十七條第三款規定執行。　　第三十九條（面積標準房屋調換）　　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡易以及其他非成套獨用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區、縣人民政府規定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標準房屋調換：　　（一）未出租私有居住房屋的所有人；　　（二）執行政府規定租金標準的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調換的除外；　　（三）執行政府規定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。　　面積標準房屋調換的應安置面積，以被拆除房屋的建筑面積為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：　　┌————————————┬—— —————————————————┐│ │ 安置房屋地段 ││ 被拆除房屋地段 ├——————┬—————┬————— ┤│ │ 四 │ 五 │ 六 │ 　　├———————————┼———————┼——————┼—————┤│ 一、二、三 │ 30％ │ 60％ │ 100％ │├———————————┼————— —┼——————┼—————┤│ 四 │ －－ │ 40％ │ 70％ │└———————————┴———————┴——————┴——————┘ 　　前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。　　每戶被拆遷居民應安置面積的最低標準和位于五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標準，由拆遷房屋所在地的區、縣人民政府制定。　　安置房屋的建筑面積超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應當按照安置房屋的房地產市場價支付房價款。　　安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規定