上海市2017年上半年房地產(chǎn)，2017年上海的住宅市場(chǎng)什么形勢(shì)啊房?jī)r(jià)會(huì)降么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-02 10:14:28 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2017年上海的住宅市場(chǎng)什么形勢(shì)啊房?jī)r(jià)會(huì)降么
2，2017年上海買房政策和首付比例問(wèn)題
3，買房無(wú)路2017年上海樓市究竟怎么了
4，2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增加了多少
5，2017上海房產(chǎn)稅臨界價(jià)格上調(diào) 你要交多少
6，2017年上海購(gòu)房契稅
7，2017年上海應(yīng)繳納房產(chǎn)稅一般是多少

1，2017年上海的住宅市場(chǎng)什么形勢(shì)啊房?jī)r(jià)會(huì)降么

2017年房?jī)r(jià)能否下降，這個(gè)不能定論。不過(guò)根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，預(yù)計(jì)2017年上海住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)處于低位而價(jià)格將趨于穩(wěn)定。首先了解下2016年第四季度上海房地產(chǎn)的整體形勢(shì)，這里就住宅市場(chǎng)的情況簡(jiǎn)單介紹下：1. 政策緊縮、供應(yīng)驟降導(dǎo)致成交量下滑。2. 住宅新增供應(yīng)銳減，開(kāi)發(fā)商拍地?zé)崆橄恕?.價(jià)格漲幅放緩。在強(qiáng)勁的購(gòu)房需求的支撐下，2016年全年二手高端住宅均價(jià)同比大漲21.3%。由于價(jià)格上漲、平均租金微跌，導(dǎo)致本季度投資回報(bào)率下降。4.預(yù)計(jì)2017年成交量繼續(xù)處于低位而價(jià)格將趨于穩(wěn)定。2017年整體住宅市場(chǎng)的成交量將很有可能處于低位。在高端住宅市場(chǎng)，由于新增供應(yīng)有限，市場(chǎng)成交量也會(huì)相對(duì)減少。但由于市場(chǎng)的改善型需求依然強(qiáng)勁，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)價(jià)格在接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將保持穩(wěn)定。

2017年上海的住宅市場(chǎng)什么形勢(shì)啊房?jī)r(jià)會(huì)降么

2，2017年上海買房政策和首付比例問(wèn)題

新政：1、首套房且無(wú)貸款記錄，首付比例提升為35%;2、已有一套住房或有過(guò)貸款記錄的普通住宅，首付50%;3、已有一套住房或有過(guò)貸款記錄的非普通住宅，首付70%;4、商業(yè)貸款記錄認(rèn)貸范圍擴(kuò)大到全國(guó)范圍;5、11月29日立即執(zhí)行，沒(méi)有任何緩沖。最有特點(diǎn)的一項(xiàng)調(diào)控是，上海又變回認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有房貸記錄，哪怕已經(jīng)還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。

房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%。現(xiàn)在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

2017年上海買房政策和首付比例問(wèn)題

3，買房無(wú)路2017年上海樓市究竟怎么了

樓主，您好近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了 “房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面也作出了部署,提出要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。這一表述引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,被解讀為強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性,減弱房屋的金融屬性,也為明年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)。那么今年是否是合適的買房時(shí)機(jī)呢?顧云昌表示,目前房?jī)r(jià)已到“天花板”,去年透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)買力,政府實(shí)施調(diào)控政策之后,改變了人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期,另外2017年的貨幣政策可能會(huì)適度收緊,這些因素會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的下行壓力。顧云昌預(yù)測(cè), 2017年市場(chǎng)可能會(huì)平靜得多,下半年下行的壓力可能會(huì)更大,多數(shù)泡沫較小的城市的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢增長(zhǎng),個(gè)別泡沫較大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降,但對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還是應(yīng)該“該出手時(shí)就出手”,優(yōu)先滿足自己的居住需求,2017年還是合適的買房時(shí)機(jī)。牛鳳瑞則認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能總是爆發(fā)式的上漲,今年房?jī)r(jià)上漲有過(guò)去積累的因素,在需求已經(jīng)快速釋放的情況下,明年將是一個(gè)休整期,預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)像2016年的大幅度上升,但房?jī)r(jià)下跌的概率是比較小的。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛(ài)找個(gè)家.

買房無(wú)路2017年上海樓市究竟怎么了

4，2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增加了多少

2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。2017年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58023億元，比上年增長(zhǎng)7.2%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資23884億元，增長(zhǎng)11.6%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資23877億元，增長(zhǎng)3.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4015億元，增長(zhǎng)1.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。2017年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積781484萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)3.0%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536444萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。房屋新開(kāi)工面積178654萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積128098萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積101486萬(wàn)平方米，下降4.4%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積71815萬(wàn)平方米，下降7.0%。2017年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25508萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)15.8%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13643億元，增長(zhǎng)49.4%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

5，2017上海房產(chǎn)稅臨界價(jià)格上調(diào) 你要交多少

2017年，上海房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格調(diào)整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了8818元/㎡。2011年上海作為試點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收工作。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。那么在上海的購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)稅了解有多少呢？臨界價(jià)格提升之后，該如何計(jì)算需要繳納多少房產(chǎn)稅呢？一、征收范圍征收對(duì)象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按照國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。二、計(jì)算方式房產(chǎn)稅=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率（0.6%或0.4%）。適用稅率為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。每一年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價(jià)格的2倍來(lái)計(jì)算，因此2017年在上海購(gòu)房，如果房?jī)r(jià)低于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.4%；房?jī)r(jià)高于51820元/平方米，房產(chǎn)稅的稅率為0.6%。調(diào)高應(yīng)稅臨界價(jià)格后，部分購(gòu)房者原本按照0.6%的稅率繳房產(chǎn)稅將改為0.4%。三、六種減免情況按照規(guī)定，只要滿足一定的條件，已繳納的房產(chǎn)稅是可以退還的。已繳納的房產(chǎn)稅可以退嗎？需要滿足哪些條件才能退稅呢？四、計(jì)算方法以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，購(gòu)房指南帶您計(jì)算應(yīng)交數(shù)額。例一、原有住房50㎡，新購(gòu)住房110㎡，家庭人均住房面積為160㎡/3=53.33㎡，符合減免要求，免征。例二、原有住房150㎡，新購(gòu)住房110㎡，家庭人均住房面積為260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分（260㎡-180㎡=80㎡）繳納房產(chǎn)稅。如新房單價(jià)為30000元/㎡，則繳納數(shù)額為：80×30000×70%×0.4%（價(jià)格低于51820元/㎡）=6720元。例三、原有住房250㎡（人均住房面積為250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的標(biāo)準(zhǔn)），新購(gòu)住房110㎡，需按110㎡全部面積繳納房產(chǎn)稅。如新房單價(jià)為60000元，則需繳納稅額為：110×60000×70%×0.6%（價(jià)格高于51820元/㎡）= 27720元。（以上回答發(fā)布于2017-02-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

期待看到有用的回答！

6，2017年上海購(gòu)房契稅

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1. 當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3. 所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4. 購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。拓展資料契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：（1）以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（2）以房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；（4）以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

在上海買房交稅看這就好！買一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；買二手房該交的稅購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈(zèng)送。shqianyy

關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。擴(kuò)展資料：關(guān)于實(shí)施范圍：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。參考資料：財(cái)政部-關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通

7，2017年上海應(yīng)繳納房產(chǎn)稅一般是多少

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率。舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平;應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴(kuò)展資料：最新房產(chǎn)稅稅率及計(jì)算公式一覽：據(jù)了解，房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格，每年都會(huì)調(diào)整，2017年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格=2016年本市新建住宅平均價(jià)格*2倍，25910元/平方米*2倍=51820元/平方米，每年以此類推。比2016年43002元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了8818元/㎡。調(diào)高應(yīng)稅臨界價(jià)格后，有些原本按照0.6%的稅率來(lái)繳房產(chǎn)稅的，將改為0.4%。房?jī)r(jià)小于51820元/平方米，稅率：0.4%;房?jī)r(jià)大于51820元/平方米，稅率：0.6%。房產(chǎn)稅=新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積*新購(gòu)入房屋的單價(jià)*70%*稅率。參考資料:上海稅務(wù)局

1、免征點(diǎn)：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。舉例說(shuō)明：舉例說(shuō)明，一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。擴(kuò)展資料：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開(kāi)始，征收對(duì)象包括上海市有二套房的房主和非上海市新購(gòu)住房的房主。上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)則按照房屋面積、稅率等因素計(jì)算。上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象：1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)。2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。參考資料：搜狗百科--上海市個(gè)人住房征收試點(diǎn)

上海市宣布自2017年1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。上海房產(chǎn)稅如何征收上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。此外，納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金擴(kuò)展資料1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%參考資料《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》