上海市改變房屋用途，改變房屋結構和用途是哪個部門管

來源：整理時間：2023-07-09 23:38:05 編輯：上海生活手機版

1，改變房屋結構和用途是哪個部門管

這個是地方土地局所管轄得

擅自改變房屋結構和用途，應由房屋所在地的縣市級房產管理局查。

改變房屋結構和用途是哪個部門管

2，房屋用途變更登記如何辦理

如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

據我所知，房屋是不能變更用途的，你自行將房屋改造成商業用途的費用只能你自已支付，不具法律效應。

房屋用途變更登記如何辦理

3，公房改變用途需要經過那些審批

改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經營辦公用房，改變公房的用途，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。

公房改變用途需要經過那些審批

4，更改房產證上的房屋用途該如何辦理

被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。產權部門對楊先生的房子用途進行重新認定，就按新結果進行補償，否則按原房屋產權證上標明的用途進行補償。擴展資料以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。參考資料來源：百度百科-房屋按用途分類

不能改。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條“房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。”擴展資料（1）房產證只能由房地產主管機關發放。（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。參考資料來源：搜狗百科-房產證

方法如下：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。擴展資料：擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權用于房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。參考資料來源：中國政府網-《中華人民共和國城市房地產管理法》參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國土地管理法實施條例

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