上海市土地增加容積率最新，提高容積率20到28需要多少錢

來源：整理時間：2023-07-19 05:26:30 編輯：上海生活手機版

1，提高容積率20到28需要多少錢

平均層數(shù)=容積率/建筑密度（綠地率那個都是去扣的，最后再考慮），so你的平均層數(shù)是9-10層（你是學(xué)生還是工作啊）學(xué)生就這樣了啦，工作了的，還要考慮很多方面，比如規(guī)劃局給的限高啊，日照啊，什么的。。。

不明白啊 = =！

提高容積率20到28需要多少錢

2，上海浦東新區(qū)住房容積率是多少

1.6。根據(jù)查詢上海市房屋管理局官網(wǎng)相關(guān)資料顯示，浦東新區(qū)作為較為稀缺的低密度住區(qū)，從浦東新出讓住宅用地可見，容積率已達(dá)1.6以上，尤其周浦周邊高層較多。

上海浦東新區(qū)住房容積率是多少

3，原先的建筑容積率可增加嗎

有可能增加，但是，需要變更行政許可。您得有充分的理由。

這要報規(guī)劃局審批的，你們是做工業(yè)建筑嗎？？？

不是不可以，但是需要有充足的原因和理由，然后報規(guī)劃局審批。絕不允許私自變更，重慶容積率大案就是先例。一般而言，非常麻煩，真的很難得到通過。

定義的容積率是指地上建筑面積除以用地面積。包括了核增。但是有一個調(diào)整容積率，就是刨除了核增的。

原先的建筑容積率可增加嗎

4，上海市工業(yè)用地建筑密度

上海市工業(yè)用地建筑密度要求不能低于百分之35。土地資源越來越成為制約上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。為探出一條“節(jié)地型”工業(yè)新路，上海市公布了一系列用地政策，為工業(yè)用地評估和聯(lián)合會審提供標(biāo)準(zhǔn)和量化依據(jù)，新出臺的“上海市工業(yè)用地導(dǎo)則”明確，今后凡固定資產(chǎn)投資規(guī)模在1000萬元人民幣以下的項目，將不再供地，而是鼓勵進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)。工業(yè)項目新建廠房容積率必須達(dá)到0．8以上，其中都市型工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率要達(dá)到1．2以上，建筑密度不低于35％。未來5年，上海新增工業(yè)投資項目的投資強度將從目前的20億元／平方公里，提高到30億元／平方公里。

5，土地容積率

如果你家宅基地容積率規(guī)定為1.6，那你可以造13*15*1.6=312平方米的房屋，地下室面積不計入容積率。就是說造地下室的面積是不算到1.6里面的

《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》第二條明確規(guī)定：土地使用者需要改變原批準(zhǔn)的土地用途、容積等，必須依法報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。對于出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。土地出讓金的補交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照增加容積率的比例乘以土地價格計算。具體執(zhí)行時，區(qū)別批準(zhǔn)增加容積率的時間等實際情況分類測算。一般在土地出讓合同簽訂后6個月內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)增加容積率的，計算補交出讓金的土地價格按照土地出讓價格執(zhí)行；6個月后增加容積率的，土地價格執(zhí)行市場價。具體價格由市國土部門按照規(guī)定進(jìn)行市場評估確定。凡改變土地用途增加容積率的，需要按照改變用途后的土地價格測算應(yīng)補交的出讓金，具體應(yīng)分兩塊計算補交出讓金的金額，一塊是原容積率內(nèi)改變用途應(yīng)補交的土地出讓金，另一塊是增加容積率部分應(yīng)補交的土地出讓金以出讓方式取得土地使用權(quán)的，建設(shè)單位申請在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的可兼容用地性質(zhì)范圍之內(nèi)調(diào)整用地性質(zhì)，或申請在控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定的容積率指標(biāo)范圍之內(nèi)調(diào)整容積率的，按下列程序辦理：（一）建設(shè)單位向規(guī)劃主管部門提交調(diào)整申請報告和調(diào)整方案，規(guī)劃主管部門集體研究調(diào)整申請報告和調(diào)整方案；經(jīng)審查同意受理的，由規(guī)劃主管部門組織召開專家論證會，邀請專家對調(diào)整的必要性、合理性進(jìn)行技術(shù)論證，提出專家論證意見。（二）經(jīng)專家論證同意調(diào)整的，由規(guī)劃主管部門組織對調(diào)整申請報告、調(diào)整方案和專家論證意見進(jìn)行公示，必要時，可以組織聽證，并形成公示或聽證情況報告。（三）規(guī)劃主管部門將調(diào)整申請報告、調(diào)整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報告、修改后的調(diào)整方案提交城市規(guī)劃委員會審議。（四）城市規(guī)劃委員會審議通過的，由規(guī)劃主管部門報城市（縣）人民政府審批.

6，上海住房容積率多少合適受各種因素制約

上海住房容積率多少合適，受各種因素的制約，下面是小編為你搜集的一些關(guān)于上海住房容積率多少合適的一些信息，供大家參考1、區(qū)位條件越優(yōu)越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規(guī)劃控制越嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規(guī)律，在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設(shè)用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)偅瑔畏皆靸r降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當(dāng)單方售價等于單方造價時，土地收益達(dá)到最大，土地價格也達(dá)到最高，此時的容積率為最經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。、區(qū)位條件越優(yōu)越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規(guī)劃控制越嚴(yán)格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規(guī)律，在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設(shè)用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分?jǐn)偅瑔畏皆靸r降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。當(dāng)單方售價等于單方造價時，土地收益達(dá)到最大，土地價格也達(dá)到最高，此時的容積率為最經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。上海住房容積率多少合適？沒有明確的規(guī)定，對于不同地域，不同環(huán)境，理解和定義是不一樣的。