1. 上海臨港新片區(qū)購(gòu)房資格
1.外地人士已婚，只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房，
2.非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅，但夫妻之中必須至少有一人交社保或個(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，也就是說(shuō)至少要交5年的社保或個(gè)稅，才有購(gòu)房資格。滬籍家庭最多買兩套
3.外地人只要在上海沒(méi)有房子就有購(gòu)房資格
4.居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
5.臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房條件：非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房。(需申請(qǐng)購(gòu)房資格確認(rèn)函)
2. 上海臨港新片區(qū)購(gòu)房政策
上海3.1人才標(biāo)準(zhǔn)：要求海外留學(xué)歸國(guó)人員只能報(bào)儲(chǔ)備人才，不能報(bào)選調(diào)生措施，海外留學(xué)的學(xué)子都必須有兩年以上，而且本科必須是國(guó)內(nèi)雙一流院校畢業(yè)。
實(shí)際上，去歐洲國(guó)外讀書的人拿到的文憑，那些文學(xué)啊，藝術(shù)啊，設(shè)計(jì)類專業(yè)的一個(gè)比一個(gè)水國(guó)外大學(xué)90%的學(xué)科碩士學(xué)位也只是授課制，理由很簡(jiǎn)單，國(guó)外人口少，教授更是寶貴的資源，主要幾時(shí)間再帶博士以及搞自己的科研？沒(méi)有人愿意帶碩士，碩士論文基本都是自己寫完，教授基本不參與，此外，大家對(duì)碩士的印象更多局限于英國(guó)，澳洲的一年制的碩士，實(shí)際上，更隨的是，韓國(guó)泰國(guó)碩士結(jié)結(jié)巴巴的中文授課簡(jiǎn)直有辱斯文，最水的是烏克蘭，菲律賓，俄羅斯簡(jiǎn)直慘不忍睹，高考200分的娃都能從白俄羅斯拿到碩士文憑。
3. 上海臨港新片區(qū)購(gòu)房資格審核
臨港人才證的申請(qǐng)條件如下：
1.在新片區(qū)工作滿1年以上，所在單位必須在管委會(huì)的人才住房政策企業(yè)名單內(nèi)，且簽訂二年及以上勞動(dòng)合同。（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等）
2.按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)。
3.全日制本科、中級(jí)職稱、高級(jí)工、3年3倍社保、特殊貢獻(xiàn)人才。
4具有本市購(gòu)房資格的常住人口。
4. 臨港新片區(qū)購(gòu)房資格認(rèn)定
居住證滿5年，特殊人才居住證滿2年可購(gòu)房，可做人才引進(jìn)落戶
5. 上海臨港新片區(qū)購(gòu)房資格查詢
當(dāng)臨港原有人才優(yōu)先選房制度遇上上海的計(jì)分購(gòu)房新政，上市的新盤如何認(rèn)購(gòu)，一直備受關(guān)注。3月30日，上海臨港新片區(qū)新盤“萬(wàn)達(dá)鉆石灣”啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，從“萬(wàn)達(dá)鉆石灣”認(rèn)購(gòu)規(guī)則來(lái)看，與之前市區(qū)樓盤存在一些不同，搖號(hào)選房分三批次，即使不觸發(fā)計(jì)分制，人才優(yōu)先選房也將限售5年。
“萬(wàn)達(dá)鉆石灣”認(rèn)購(gòu)規(guī)則顯示，臨港新片區(qū)新建商品房實(shí)行“統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)，分批搖號(hào)選房”。
第一批次為持臨港新片區(qū)管委會(huì)出具的3.1類別《購(gòu)房資格確認(rèn)函》的人才（簡(jiǎn)稱3.1人才）；
第二批次為持臨港新片區(qū)管委會(huì)出具的3.2類別《購(gòu)房資格確認(rèn)函》且名下無(wú)房的常住人口（簡(jiǎn)稱3.2無(wú)房常住人口）；
第三批次為持臨港新片區(qū)管委會(huì)出具的3.2類別《購(gòu)房資格確認(rèn)函》且名下有房的常住人口（簡(jiǎn)稱3.2有房常住人口）與其他認(rèn)購(gòu)人。
6. 臨港新房購(gòu)房資格
臨港新片區(qū)購(gòu)房政策
一.政策實(shí)施范圍
臨港新片區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)管理范圍386平方公里為住房政策實(shí)施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區(qū)域，浦東機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域，小洋山島區(qū)域。
二.定向微調(diào)政策適用對(duì)象
臨港新片區(qū)管委會(huì)認(rèn)定符合以下單位條件之一且滿足以下個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人才為滿足本次住房定向微調(diào)政策的人才。
※單位條件
1.符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶管地均在新片區(qū)的企業(yè)；
2.新片區(qū)重點(diǎn)支持引進(jìn)或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的其他機(jī)構(gòu)。
符合上述條件的單位實(shí)行清單管理，并定期更新。
※個(gè)人條件
1.具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；
2.具有中級(jí)及以上職稱；
3.取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；
4.最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才；
5.由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。
三.臨港優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象
臨港新片區(qū)優(yōu)先選房購(gòu)房制度適用對(duì)象需符合下列條件之一：
滿足上述個(gè)人條件之一，同時(shí)須在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需要提供股東證明和公司章程等），按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有新片區(qū)購(gòu)房資格的人才。
在新片區(qū)工作滿一年以上，并與符合上述單位條件的用人單位簽約二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同，按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，具有本市購(gòu)房資格的常住人口。
新建商品住房項(xiàng)目房源采取統(tǒng)一認(rèn)籌、分批搖號(hào)選房。
四.認(rèn)定流程
※單位清單
臨港新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，每年制定單位準(zhǔn)入清單。
※認(rèn)定方式
符合條件的人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同中明確約定穩(wěn)定就業(yè)條款，憑單位出具的同意購(gòu)房意見書和勞動(dòng)合同、本人承諾書，由新片區(qū)管委會(huì)出具購(gòu)房資格確認(rèn)函作為購(gòu)房依據(jù)。
其余操作流程按現(xiàn)行上海市商品住房政策執(zhí)行。
上海購(gòu)房貸款政策限貸總體原則：認(rèn)房又認(rèn)貸，有貸款記錄，再次購(gòu)房就算“二套”，全國(guó)貸款記錄聯(lián)網(wǎng)可查。
08.
貸款政策
一.商業(yè)貸款
1.居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
2.在上海市已擁有1套住房的、在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的：購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
二.公積金貸款
1.購(gòu)買首套住房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
2.調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款限額下調(diào)10萬(wàn)元。
3.停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
4.借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，補(bǔ)充公積金從20倍將至10倍。
5.嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。
7. 上海臨港新城購(gòu)房資格
凡所在單位在公示清單內(nèi)的人才，只要在新片區(qū)工作滿一年以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動(dòng)（聘用）合同（創(chuàng)業(yè)人才需提供股東證明和公司章程等），且按規(guī)定在滬繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)，同時(shí)符合以下個(gè)人條件之一的外地單身人才，即可發(fā)起購(gòu)房資格申請(qǐng)！
個(gè)人條件：（5項(xiàng)滿足其中1項(xiàng)即可）
1、具有全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W士及以上學(xué)位；
2、具有中級(jí)及以上職稱；
3、取得國(guó)家三級(jí)職業(yè)資格（高級(jí)工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)；
4、最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的人才；
5、由用人單位提出并經(jīng)管委會(huì)審核認(rèn)定，新片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展緊缺急需或?yàn)樾缕瑓^(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出特殊貢獻(xiàn)的其他人才。
