寫字樓的收益率一般在2.5%。寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外，不建議投資寫字樓主要有如下原因，以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買，寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎，寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分。
1、現在買寫字樓怎么樣？
寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎，主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了，不建議投資寫字樓主要有如下原因：1、收益率低。寫字樓的收益率一般在2.5%，也就是說100萬買的寫字樓，每個月租金收益大概在4000元（根據城市和區域不同，會略有差異，但是不會有太大幅度），需要20年左右才能回本。
這個收益率，還未必能追平很多理財產品，2、交易稅費高。寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以這一塊收益要比其它產品會差很多。3、商業地產貸款額度低，占用資金太多，首付比例比較高，50%。貸款年限有比較低，只有十年，所以對于做投資，或者老板自己去買可能資金成本比較高。以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買，
2、現在投資寫字樓怎么樣？
隨著住宅限購、限售等多重宏觀調控的背景下，部分投資客把眼光轉向了寫字樓。寫字樓是商務、辦公活動的場所，高端的寫字樓所在區位較好，而且規模大，其配套設施完善，有專業的物業公司負責管理。在資管新規落地的下，銀行理財業務的收益率不斷走低、發行量也逐年走低，近年比較火的余額寶的收益也逐年走低，投資寫字樓這樣的不動產成為了許多人的首選，
商住初始5%以上的回報，房租也是與日俱增，房子也在不斷升值，三重收益，可以說是康通貨膨脹的最好配置。不過目前這個階段，對于投資者來說，還是現金為王吧，如果要投資的話，一定要注重地段和物業！商辦產品特別是辦公，地段是非常重要的，在一些交通樞紐的地段的寫字樓，就很適合作為集團總部地址，出差交流方便，所以不論自用還是出租，都要看重這點。
