squarefoot也就是香港房價（均價）是深圳的1.6倍，深圳房價（均價）是香港的61%。也就是只要香港房價繼續(xù)保持對深圳房價的高位，那深圳房價就很難高過香港房價，深圳房價就容易階段性到頂，制約因素結合香港房價的歷史趨勢看，香港房價有過兩階段比較明顯的價格下跌。
1、深圳的房價會超過香港嗎？為什么？
超過應該短期不會，但差距越來越小是會的。的的確確，深圳的發(fā)展有目共睹，從昔日小縣成長為發(fā)達城市，高速發(fā)展的深圳，也成為名副其實的網紅。前段時間GDP還超越了他的兄弟廣州，1997年香港回歸，彼時，香港作為創(chuàng)造經濟奇跡的“亞洲四小龍”其中一條龍，以彈丸之地和不及內地千分之六的人口數量，創(chuàng)造了相當于當時大陸近20%的GDP。
2、你們認為深圳的房價會趕上香港嗎？
目前深圳主流房價一平米是3~10萬人民幣，香港主流房價是一平米6~20萬，剛好深圳是香港的一半。房價是城市未來預期發(fā)展的反映，也和黃金一樣，是資產計量最合適的載體，而城市和人類未來發(fā)展的內核和驅動，無疑是創(chuàng)新，未來數年，深圳將是全世界首屈一指的創(chuàng)新中心，所以，深圳將在10年內在房價上超過香港。深圳也將率先成為大多數居住者和創(chuàng)業(yè)者以租住為主要形式的中國城市，
3、深圳的房價有可能與香港持平嗎？
沒可能。香港房價之所以高，主要是因為三個方面，一是因為經濟實力全球頂尖，人均收入是深圳3倍；二是因為地方小，建成區(qū)面積不到深圳四分之一；三是因為深圳目前仍有坪山、光明等欠開發(fā)區(qū)域，這些區(qū)域面積比主城區(qū)還大，所以不存在無處開發(fā)的情況。即便地盤到了建無可建的程度，隔壁惠州劃點地過來就解決問題，但是香港卻不可以。
4、按深圳現在房價發(fā)展趨勢，深圳會成為第二個或超越香港嗎？
我認為，很難！但最終趨勢如何？既要看香港未來的發(fā)展軌跡，又要看深圳未來的發(fā)展軌跡，單單只是依據哪一方可能都不準確！一、目前的深圳和香港房價01、深圳房價行情中房協(xié)
