一個家里親戚，一個家里親戚，買了萬達金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說在金街上位置最佳的一個商鋪了，是貸款買的，剛剛買下來的時候，還出租掉了，第一個租客干不下去了，就退房了，后期，這間門面基本上就沒租掉過，因為每個月的還款數額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現在還在拍賣。

1、買商鋪應該買社區底商、商業街商鋪還是綜合體商鋪？商鋪位置怎么選？

我身邊有太多買了商鋪都非常后悔的人。說兩個比較有代表性的案例吧，一個家里親戚，一個家里親戚，買了萬達金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說在金街上位置最佳的一個商鋪了，是貸款買的，剛剛買下來的時候，還出租掉了，第一個租客干不下去了，就退房了，后期，這間門面基本上就沒租掉過，因為每個月的還款數額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現在還在拍賣。

第二個是我的一個同事，他買的是綜合體的商鋪，華南城的五金區的商鋪，他更可憐，從買下商鋪，到交房，一直到現在，交房已經五六年了，不說升值賣掉了，現在一次都沒有出租掉，據說，華南城有一段時間，不是免費出租商鋪，是貼錢出租，意思就是，只要你來租房子，不但不要房租物業費，每個月還給租客補錢，就是為了弄人氣，搞了一段時間，還是沒搞起來，這個同事可以說腸子都悔青了，

事實上，現階段，以及未來，我國各個城市的商業地產都是嚴重過剩的，不管是社區底商，商業街還是大型商業綜合體，都是嚴重過剩的，買這些商業地產想賺錢，和買彩票中獎的概率差不多。如果實在是要買商鋪，肯定還是社區底商靠譜些，雖然租金低一些，至少還能出租掉，要知道，什么商業街啊，綜合體啊之類的商鋪，要是人氣起不來，免費給人家當倉庫，人家都不要，

2、怎么選門面房的最佳位置？

選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街店鋪開店。（2）對于一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好，所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利于開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售，

（3）對于不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪，（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，

這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊，企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。（6）選擇同類店鋪聚集的一邊，大量事實證明，對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。

但應避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處，（7）選擇的店鋪的門前臺階不應過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產生距離感，不利于經營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪最適宜，若你已經選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數。（8）拐角處的位置較理想，拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生“拐角效應”。

拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠，由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側門，（9）三叉路口是好店址。