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1，什么是房地產典當及特征

現在應該更符合市場需求了，銀行的房屋貸款基本上都停了，看來典當業的春天要來了[em05][em05]

什么是房地產典當及特征

2，什么是房屋典當

法律分析：房屋典當又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價，典當給承典人，使承典人取得房屋的使用權和管理權，在典期內，承典人所付的典價不收利包。產權所有人典出的房屋不收租金。期滿后產權所有人退回典價，贖回產權，出典人在典期內繼續使用房屋需交納房租給承典人。法律依據：《典當管理辦法》第二十五條經批準，典當行可以經營下列業務：（一）動產質押典當業務；（二）財產權利質押典當業務；（三）房地產（外省、自治區、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外）抵押典當業務；（四）限額內絕當物品的變賣；（五）鑒定評估及咨詢服務；（六）商務部依法批準的其他典當業務。

什么是房屋典當

3，房屋典當是什么

房產典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。這里，典當人并不需要將房產移交典當行占有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。所以，現在所指的房產典當實際上就是房產抵押，其內涵與《民法》所定義的房產典當行為有本質的區別。

房屋典當是什么

4，房產典當業務辦理流程

房產典當業務辦理流程流程：1、客戶咨詢；2、雙方議價，簽訂典當合同；3、辦理抵押或質押登記；4、放款；5、到期贖當；6、絕當自行變賣或交與拍賣行拍賣。

您好，我就在典當行工作流程如下：客戶申請典當房屋貸款申請——上門看房勘察－－協商借款金額和期限－－簽署合同－－辦理抵押登記－－發放貸款－－歸還貸款－－涂銷抵押登記

都是短期，利率比較高

5，房屋典當和抵押有何區別嗎

有區別。一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，并置于典當行的監管之下。三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月。四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。

6，什么是房產典當

房地產典當類似于把房產抵押給銀行貸款。帶好戶口簿身份證房產證結婚證或單身證明等資料去典當行咨詢辦理，典當行會對房產進行查看估價，不超過房產價值的一定比例（一般70％以內）確定當金，然后辦理公證、抵押登記，之后放款給你。按月計息，可以隨時還款或續期。典當房產的費率比銀行高，但靈活性好。銀行通常不做幾個月的房產貸款，提前還款還要收罰息；典當行可以提前還，也不收提前還款的罰息；另外審核放款周期典當行只要幾天，銀行最起碼一個月。不知道您在哪個城市，上海裕豐典當（天山路201號）專業辦理房產典當，月息費視房產情況百分之一起（這個要看您有幾套房，房產性質，是否二次抵押，房產估值、需要借多少錢等等），可以先查電話咨詢一下，然后上門商談。希望可以幫到你。

拿你的房子去抵押，換現金

房屋抵押貸款凡是長沙、星沙、望城的商品房可向我公司辦理抵押消費貸款，抵押物包括普通商品房、私房、房改房、別墅、商住樓、門面、寫字樓等。房屋抵押貸款最高額度可達市場評估價的70%-80%。放款速度——100萬，1天放款。百萬以內4小時放款。<驗房、驗證→簽合同、公正→房地局面簽→放款> 放款成功后款中扣息。湖南升隆典當

7，有誰知道房屋如何典當

辦理房屋典當時，當戶要提供本人的身份證、戶口本、房屋所有權證、土地使用證、購房發票等。典當的房屋必須是閑置的空房，由典當行的評估人員現場評估，根據房屋的地點、面積、新舊程度，結合原值和市值以4成至7成的比例于當戶協商確定當金，并約定典當期限。期限一般為1個月至6個月，如遇延期也可續當。按新辦法規定，典當房屋要到房管局產權部門進行登記，當戶需繳納3.5%的綜合手續費（含貸款利息、稅金、保管費、保險費、評估費等）。簽署當票及合同并交付房屋鑰匙后即可取得當金。首先，典當行會對您的房子進行一個評估，確定一個評估價。然后根據評估價確定貸款金額。典當行的貸款一般是抵押物評估價值的50％左右，一般不會超過60％，你可以自己預先估計一下房子的價格，好計算一下大概能抵押多少錢。費用是由綜合費和利息組成的。比較高。不動產抵押（房子）相對動產抵押會低一點。不同典當行利息標準不一至，某些典當行房產抵押整個綜合利息費用大概有4分左右。典當行的貸款時間最長不能超過6個月。如果還想貸款時間長一點的話，就可以續貸，也就是再貸6個月（最長6個月，可以低于6個月。）也就是所有的加起來，典當行貸款最長時間只能貸1年。用房子抵押，是需要同典當行到房產局去辦理“他項權證”的。而且還要提供這套房子是你的個人財產的證明；或者是與其他人共有的財產（如：夫妻）共同財產的，需共有人共同同意抵押。由于典當行的綜合利息費用比較高，時間比較短，所以一般都是短期資金周轉困難的企業和個人貸款。銀行抵押的的程序和典當差不多,也只能貸款評估價的50%到60% .但抵押的時間相對可以長些.,一般5年,最多十年.利率相對抵押應該是低些總的來說,典當的手續相對簡便,費用相對高,周期相對短,抵押反之!

8，房屋抵押與房屋典當的區別

房屋抵押與房屋典當有著不同的法律特征：其一，當事人雙方設立房屋抵押和設立房屋典當關系的目的不同。設立房屋抵押，主要是為了以房產作抵押物來保證債務履行：而設立房屋典當的目的，人出典人的角度來說，是為了取得典金，從承典人的角度來說則是為了取得典當房屋的使用和收益權。因此，房屋抵押設定時，一般都不轉移占有，仍然由抵押人使用管理，當然也有的雙方約定將抵押房產轉移給權人占用保管的：而房屋典當設立時，一般都要將房屋轉移給承典人占有、使用和收益。其二，設定房屋抵押和房屋典當關系后的法律后果不同。典當關系設立后出典人依約定或法律規定逾期不贖的可作絕賣處理，由承典人取得典當房屋的所有權;而設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，則房屋抵押權人只能取得變賣房產的優先受償權。其三，對房屋抵押和房屋典當兩種關系中的房屋處置期限的法律要求也不一樣。設定房屋典當關系時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如未約定逾期不贖作絕賣并在契約中未注明“絕賣”字樣的，依照最高人民法院有關司法的規定，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未贖的，即視為絕賣。而我國法律到目前為止，對抵押房屋的處置尚無期限限制。按照有關抵押的民法原理和立法精神，抵押房產不存在絕賣問題。其四，對抵押關系中的抵押人和房屋關系中的承典人的法律要求不同。我國法律對抵押關系中的抵押人無特殊要求，既可以是個人，也可以是法人和其他經濟組織，只要其結抵押物刻有僉權利即可。而房屋典當關系中的承典人或典當商行的性質屬于非銀行的金融機構。

房屋抵押是在當期內可贖回的，而房屋典當就是不可贖回的典當了~~~~這是有本質上的區別的，而典當行一般不采取房產典當，只會房產抵押貸款！！您還可以請教陜西恒泰同吾典當行的專業人士，他們更專業，您的問題也能解決~~ http://www.sxhttw.com/ 電話02981885278