小時候，在農村老家，就有這種漏斗，做粉條兒，或者是篩，就這個意思，深圳的房地產市場，就像一個漏斗，把有錢人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑來的，都是各地的富豪，精英，這就是漏斗效應，這就是你要問的，為什么深圳房價這么高，為什么深圳消費這么高，還是有那么多人要來買房，還是有那么多人要往深圳跑，當然，還有另外一個重要的原因。

1、來深圳十年以上沒房的有多少，大家都買深圳的房了嗎？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、寶安、蛇口都租過房子，后來2008年在蛇口買了一套50萬的老房子，60多個平方，兩室一廳，首付15萬，貸款35萬，簡單裝修了一下，一家人就搬進去了，終于住上了自己的房子，那時月供也不多，每月2000多元。其實那時候我們也沒錢，首付基本上都是借來的，我們自己有3萬，我妹妹借給我3萬，她通過渣打銀行小額貸的，我哥借給我3萬，我小姨子借給我們3萬，我老婆向她叔叔借了5萬，共計17萬，付了首付，我們簡單裝修花了1萬多，

住了兩個月，我老婆說有人出65萬買我們的房子，我們賣了馬上就可以賺15萬。我不同意賣房子，我兒子已經兩歲多了，我想給他一個家，在我沒有能力買第二套房子之前我不會賣我的這套房子，2012年10月份，我妹妹說她手上有十二三萬塊錢，那時她在保險公司上班，業績比較好，她那時還沒有結婚，和我們住在一起。我想一個女孩子手上有那么多現金不好，我那時正好在龍崗上班，在龍崗有一個樓盤打了一個很大的條幅，遠遠都能看到，上面寫著首付只要10萬就可以擁有一套房，

周末我就開車帶著一家人去看房，其實那些房子已經是尾盤了，我們看了房子，馬上給我妹妹就定了一套。房子是一房一廳的，后來我老婆負責給我妹妹裝修，把房子裝修成了兩房一廳，房子裝修好，因為我在龍崗這邊上班，所以我們一家人搬過去了，我父母和小妹他們住在蛇口原來的房子里。2015年6月，我老婆她們村里土地被征用，每人分了5萬多元現金，我小姨子原來手上有15萬多現金，加上征地款，手上就有了20多萬，2015年龍崗房價還不是太高，我老婆又幫我小姨子買了一套70多萬的房子，首付20多萬，這套房子是二手房，不用裝修，買了就可以住或出租，我小姨子沒有住，把房子出租出去了，租金和房貸基本持平，現在好像能賣200多萬，

2、一般在深圳工作十年，有多少人能買深圳的房？

在深圳工作十年買房的，基本集中在這幾類人：1、華為騰訊，銀行等知名公司的員工，包括絕大多數基層員工，他們一直拿著遠高于社會平均的收入，而且又有周邊同事買房的示范作用。2、公務員、事業單位絕大多數人和國企央企的中層干部及以上，這些人收入穩定，收入也較好，有買房的意識，3、廣大較有規模私企的高層和較成功的生意人，這些人收入不穩定，但是手里現金流多，能一次性拿出很多錢，基本也會買房。

4、家里條件好，雙方二三線城市父母單位好，有一定的積蓄，擔負首付，子女月供，5、剩下的，就是廣大很想買房但是無能為力的人，這些人最難受，比如廣大央企國企基層員工、一般的公司主管或者部分經理，這些人年薪十幾萬到二十萬，家里條件一般，省吃儉用，一年存下十萬八萬，或者三五萬，高不成低不就，回老家不甘心，而且工作也不如現在的，留深圳難受。

3、深圳房價，消費水平那么高，為什么每年都有這么多人往深圳跑？

深圳的房價，包括北京，廣州，上海，假如這四個城市突然間放開，限購，你覺得房價，還會增長多少，我的預計，再翻一倍都沒問題，為什么會這樣呢，因為后面排隊的人，想進入深圳的人一大堆，只不過是沒有機會進入，僅此而已，深圳的房價，其實就猶如一個漏斗，什么是漏斗呢？小時候，在農村老家，就有這種漏斗，做粉條兒，或者是篩，就這個意思，深圳的房地產市場，就像一個漏斗，把有錢人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑來的，都是各地的富豪，精英，這就是漏斗效應，這就是你要問的，為什么深圳房價這么高，為什么深圳消費這么高，還是有那么多人要來買房，還是有那么多人要往深圳跑，當然，還有另外一個重要的原因。