一旦小區居民全部入駐，那這個租金上浮20%是肯定沒問題的。房租也還算比較便宜，如果按照年租金兩萬的話，我估計商鋪的面積也就在50-80平之間，價格也就是50萬左右，雖然按照投資比例計算回報率還不足5%，但你要知道這是新小區，眼下還不夠火爆，門店臨近小區出入口，小區內居民為固定消費人群，只要人家超過500戶，該門店就有價值。
1、縣城新建小區商鋪，緊挨大門口，小區對面有醫院，年租金2萬多，值不值得購買？為什么？
給的資料太少還真無法判斷，不過我覺得是可以考慮入手的，畢竟相鄰大門口，而且還是小區大門口，對面又有醫院。這類算是開店最佳的選擇了，這類地點適合開便利店、賓館、早餐店、蔬果店等，按照年租金2萬多來計算的話，如果商鋪的總價格不超過50萬，我覺得是可以入手的。畢竟自己有閑錢存在銀行里貶值還不如直接買田置地來的劃算，這樣即能算是投資，又能對抗通貨膨脹，兩全其美的事，
按照甄選商鋪開店的幾個原則，我覺得這個門店是可以入手的。1）門店臨近小區出入口，小區內居民為固定消費人群，只要人家超過500戶，該門店就有價值，而且商鋪是否能增值，是否好出租的另一個因素就是看周邊是否具有特定的固定人群，比如學生、病人、職工、業主等，這都算是固定人群的一種。2）對面有醫院，如果按照人流計算的活，世間有三大地方是不會斷了人流的，火葬場、醫院、鬧市區，
只要門店與這些地點靠上關系，店主、攤販、個體都會優先選擇這些地段開店。3）房租也還算比較便宜，如果按照年租金兩萬的話，我估計商鋪的面積也就在50-80平之間，價格也就是50萬左右，雖然按照投資比例計算回報率還不足5%，但你要知道這是新小區，眼下還不夠火爆，一旦小區居民全部入駐，那這個租金上浮20%是肯定沒問題的。
