按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)應(yīng)以質(zhì)價(jià)相符為原則，主要有兩種收費(fèi)方式。當(dāng)然這是法律規(guī)定，實(shí)際上一般情況物業(yè)公司不給開(kāi)發(fā)商打折，休想接到項(xiàng)目，我就見(jiàn)過(guò)物業(yè)公司給開(kāi)發(fā)商打6折的；另外一種是業(yè)主買了房沒(méi)有裝修的（一般裝修即視為入住，畢竟誰(shuí)也不能天天盯著你到底有沒(méi)有來(lái)住，那是侵犯隱私的違法行為），這種空置房的物業(yè)費(fèi)在國(guó)家層面的法律法規(guī)上沒(méi)有明確規(guī)定是否必須要全額繳納，但很多地方性法規(guī)會(huì)有打折的規(guī)定，比如湖南在07年以前的文件就規(guī)定空置房打九折，07年修改后取消了這一條。

1、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？空置房物業(yè)費(fèi)如何收取？

按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)應(yīng)以質(zhì)價(jià)相符為原則，主要有兩種收費(fèi)方式:政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。現(xiàn)在絕大部分物業(yè)實(shí)施的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)也就是由業(yè)主方與物業(yè)公司協(xié)商的價(jià)格或通過(guò)招投標(biāo)中標(biāo)的價(jià)格，政府指導(dǎo)價(jià)大多是住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)（從交房開(kāi)始到成立業(yè)主大會(huì)之前的物業(yè)服務(wù)）。因?yàn)榉煞ㄒ?guī)明確規(guī)定，住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)必須實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，以確保開(kāi)發(fā)商不會(huì)勾結(jié)有關(guān)系的物業(yè)公司把購(gòu)房的業(yè)主給坑了，

需要說(shuō)明的是，政府指導(dǎo)價(jià)也是分等級(jí)的，具體分幾級(jí)以及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)各地均不一致，要看地方規(guī)定。而且政府指導(dǎo)價(jià)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)必須根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本上升情況，每?jī)赡旮乱淮危罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)分兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)賣出去的空置房，這種類型的空置房《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定，由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）全額繳納，當(dāng)然這是法律規(guī)定，實(shí)際上一般情況物業(yè)公司不給開(kāi)發(fā)商打折，休想接到項(xiàng)目，我就見(jiàn)過(guò)物業(yè)公司給開(kāi)發(fā)商打6折的；另外一種是業(yè)主買了房沒(méi)有裝修的（一般裝修即視為入住，畢竟誰(shuí)也不能天天盯著你到底有沒(méi)有來(lái)住，那是侵犯隱私的違法行為），這種空置房的物業(yè)費(fèi)在國(guó)家層面的法律法規(guī)上沒(méi)有明確規(guī)定是否必須要全額繳納，但很多地方性法規(guī)會(huì)有打折的規(guī)定，比如湖南在07年以前的文件就規(guī)定空置房打九折，07年修改后取消了這一條。