河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。綜合洛陽房價不同周期表現(xiàn)，可以看出洛陽房價在調(diào)整過程中不斷上漲，當(dāng)前處于穩(wěn)中波動走勢，本題內(nèi)容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素市中心城區(qū)房價潛力分析參考結(jié)論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩(wěn)中有漲走勢。

1、洛陽房價走勢如何？剛需在哪個區(qū)域買房比較保值？

河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。當(dāng)前洛陽房價走勢如何？在哪個區(qū)域購房相對保值？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考意見，就此和尚談?wù)剛€人看法：本題內(nèi)容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素市中心城區(qū)房價潛力分析參考結(jié)論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩(wěn)中有漲走勢，

2019年10月，新盤參考價格7676元，較年初價格7235元，上漲6.10%。二手房價格，也呈持續(xù)上漲走勢，2019年10月參考價格9585元，較年初價格8334元，上漲15%。目前為止，二手房價格高出新盤價格24.87%，近三年來，洛陽房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年新盤參考價格5960元，2019年10月價格7676元，

三年上漲28.80%，年化漲幅9.60%。二手房價格持續(xù)上漲，漲幅較大，2016年參考價格6187元，2019年10月價格9585元。三年上漲55%，年化漲幅18.31%，洛陽地區(qū)新盤參考價格段分布。價格主要集中在0.8萬~1.0萬的樓盤較多，超一萬元價格樓盤也不少，結(jié)合洛陽地區(qū)均價可以判斷，各城區(qū)價格是有較大差異。

全國百城房價走勢來看，洛陽房價從2010來到現(xiàn)在，十年周期房價指數(shù)走勢與百城房價指數(shù)相仿，房價依然在長期上漲趨勢中，綜合洛陽房價不同周期表現(xiàn)，可以看出洛陽房價在調(diào)整過程中不斷上漲，當(dāng)前處于穩(wěn)中波動走勢。洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素房子是一種商品，其價格最終由市場供需關(guān)系決定，市場供需關(guān)系最主要體現(xiàn)為消費者的購買力。

一個健康的房地產(chǎn)市場價格，會受許多因素影響，可最主要的因素一般分：地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面、人口增量規(guī)模、城市發(fā)展水平等，一、人口增量規(guī)模洛陽地區(qū)總?cè)丝诤统Ｗ∪丝诔食掷m(xù)增長狀態(tài)。2010年末至2018年末，全市總?cè)丝谟?80.9萬人增至713.7萬人，增加32.8萬人，年化增加4.1萬人；常住人口由655.4萬人增至688.9萬人，增加33.5萬人，年化增加4.2萬人，

洛陽市區(qū)人口流動呈持續(xù)凈流入狀態(tài)。2010年末至2018年末，洛陽市區(qū)總?cè)丝谟?86.1萬人增至203.0萬人；常住人口由203.6萬人增至224.9萬人，市區(qū)常住人口持續(xù)大于總?cè)丝冢恢碧幱谌丝趦袅魅霠顟B(tài)，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創(chuàng)歷史最好水平，凈流入率首次突破10%，達(dá)到10.8%。

近十年來持續(xù)流入的增量人口，洛陽作為一個三線城市，很明顯對于當(dāng)?shù)貥鞘腥セ莻€非常正面的要素，二、經(jīng)濟(jì)基本面狀況——2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2018年GDP值4640.8億元，人均6.77萬元，全國水平6.46萬元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.1：44.6：50.3，服務(wù)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度超過了工業(yè)經(jīng)濟(jì)水平，形成了有色冶煉、石油化工、裝備制造、計算機(jī)通信、公用基礎(chǔ)設(shè)施等五大支柱經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，新動能新產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

金融機(jī)構(gòu)人民幣各項存款余額5824.1億元，貸款余額4072.5億元，存貸比70%，在中原城市里有這么高的存貸比，說明洛陽在金融扶持實業(yè)發(fā)展方面較積極。——居民生活狀況社會消費品零售總額2154.9億元，人均3.13萬元，全國水平1.98萬元，住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬元，全國水平5.19萬元。

城鄉(xiāng)居民人均可支配收入24882元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入35935元，農(nóng)村居民人均可支配收入13637元，洛陽平均水平接近全國平均值28228元的90%。綜合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，洛陽經(jīng)濟(jì)基本面雖然不是很出色，但在三線城市中算是不錯的，這對于當(dāng)?shù)貥鞘械闹斡幸欢◤椥裕⒅性鞘腥旱亩ㄎ唬坡尻栁磥戆l(fā)展的高度和確定性中原城市群規(guī)劃，建設(shè)鄭州為國家中心城市，構(gòu)建“一核一副四軸四區(qū)”的空間發(fā)展格局。