滁州哪個區房價最低知乎，滁州為什么排全省前三房價為什么倒數

來源：整理時間：2022-12-11 06:30:07 編輯：今日頭條手機版

1，滁州為什么排全省前三房價為什么倒數

滁州市主要是因為地廣人稀，所以它的房價一直上漲不了。

滁州為什么排全省前三房價為什么倒數

2，滁州市城南新區對比來安縣汊河鎮以后發展誰更有潛力更繁榮

說汊河發展超過滁州市特別是城南的，完全是無腦。滁州是地級市、汊河是來安縣下一個鎮，像基本的生活設施都是落后的鄉鎮配備，比如沒有一所高中、教育基礎設施和師資教學都是鄉鎮老師、自來水發黃水質很差、文化設施建設完全沙漠等等。只是地理位置和南京林場站近，被房地產炒作起來。這是江北新區發展初期的一個過渡時期現象，一個鎮要發展起來，需要各種條件包括人才，資金，行政區等等。過去，江蘇的各個鄉鎮企業發展鼎盛時期，也是各種吹牛。現在，這些是鎮還是鎮，是市還是市。將來、隨著滁州和南京江北新區的各個對接，全面被南京江北新區帶動起來，汊河將回覆到一個小鎮的功能而已，而滁州市區將展現滁州地區的人才，行政和市場功能，交通發展便利起來、汊河鎮的優勢將不再風光。 1、單從地理位置來看，汊河與南京接壤，道路直通，可以更好的接受南京的輻射，目前有一定數量的人在汊河--南京兩地過著早出晚歸的生活。從這一點說，汊河類似燕郊； 2、若從政治經濟優勢來看，滁州城南優于汊河。滁州市政府、一中、一院南區等重要的資源均已在城南落地，該區域對本土市民具有巨大的吸引力，甚至已成為他們購房首選區域； 3、綜上，拋開純投資客不談，兩個地方會吸引兩類不同的購房人群:工作、生活以南京為中心的會選擇來安汊河，而以滁州為中心的本土剛需或有改善需求的人群會更青睞滁州城南板塊。從目前來看，汊河發展潛力和滁州對比有一定的差距，各有各的發展觀點不一樣，我認為10后滁州代替不了汊河，10年后汊河有能力代表滁州，因為汊河目前屬于一個鄉鎮，正在發展中的一個鄉鎮，10年后我相信汊河更有潛力，更加繁榮昌盛，汊河鎮今后離南京的南京北站只有幾公里路，南京市市長，江北新區管委會主任，滁州市市委書記，共同會議中提到，要把滁河北也就是汊河鎮區域和南京北站，路網全面對接，如果哪真的做到了，汊河鎮的發展定會超越！至少現在房價已經超過滁州市區！這兩地不好做比較，因為各自承接的發展方向不一樣，滁州市區目前有瑯琊區和南譙區，已經上報來安和全椒撤縣設區，未來汊河也會是滁州市下轄管理的區域，汊河對接的是南京江北，未來這個區域受到南京江北新區帶動發展的因素比較多，江北新區起來，這里也會受到輻射帶動，目前來看，南京對于江北的發展非常重視，江北正在大發展，新南京北站距離汊河直線距離6公里、北沿江高鐵線路已經確定，經過南京北站，已經通車的地鐵三號線、正在建設的地鐵S4號線，對汊河的發展都帶來很多利好！滁州城南的發展是要打造滁州市區的新中心，帶動城區發展，滁州整體發展方向是東拓西進，大家可以參考下滁州城市發展控制規劃圖（百度可以搜索到）綜上所述兩地發展定位不同，不好做比較！本文僅個人觀點，僅供參考，謝謝你們都不懂，我大十二里半才是領頭地位預計汊河超過城南，就像昆山超過蘇州一樣都有潛力沒有蘇除產業園好來安人縣各鄉鎮有錢的去南京買房，錢不夠去買汊河鎮房子，經濟屬實不允許那就去滁州市買房。看房價就知道了，房價說明發展潛力

滁州市城南新區對比來安縣汊河鎮以后發展誰更有潛力更繁榮

3，我想在滁州投資買房給個建議在哪個區域買合適

一、主城區滁州主城區新房稀缺程度有目共睹，目前僅有祥源遵陽府、碧桂園名邸（尾盤）在售，其中遵陽府目前在售疊墅，上疊均價10000元/㎡，下疊均價11000元/㎡；碧桂園僅剩余部分房源在售，均價在9200元左右。1、交通資源南譙路、天長路、明光路等，其中南譙路貫通滁州南北道路，可直通各板塊。2、教育資源小學：滁州一小、滁州二小、紫薇小學、解放小學、滁州三小、瑯琊路小學、清流小學、城南小學。中學：滁州二中、實驗中學、滁州五中、滁州三中。3、醫療資源滁州市第一人民醫院、滁州協和醫院。4、商業資源蘇寧廣場、樂彩城、白云商廈、水石購物廣場、金光大道。5、休閑資源瑯琊山、人民廣場、南京太仆寺。二、瑯琊新區瑯琊新區毗鄰滁州市中心，交通便捷，環境優美，延明光路大橋走可直通市區。同時瑯琊區人民政府也位于該板塊，后期區域內或將不斷增加市政設施，完善區域的生活配套，讓整個板塊配套逐步完善。瑯琊新區目前的房價相較于城東和烏衣來說還要高出些許，整個板塊的高層均價在6500-8000元之間，區域金鵬山河境、金鵬山河賦、金鵬山河印、國興翡翠公館、鴻坤理想城、國興翡翠灣、中墾國際領域、銀花尚城等多家樓盤在售。其中金鵬山河印在售高層、合院，高層建面約98㎡—148㎡，合院建面約161-179㎡，高層7700元/㎡，別墅14000元/㎡；金鵬山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，戶型110㎡、119㎡、126㎡。（一樓帶40㎡院子），均價8200元/㎡；金鵬山河賦在售高層，高層建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均價7800-8100元/㎡。1、交通資源金山路、世紀大道、揚子大道、城北客運站。2、教育資源滁州五中（北校區）、滁州二小（新校區）、滁州豐山實驗學校。3、醫療資源滁州市中西醫結合醫院。4、商業資源滁州創達義烏商貿城。5、休閑資源滁陽體育公園、如意湖公園。三、城東板塊城東板塊是目前比較適合剛需人群購房的區域，但目前區域的內的樓盤數目也不是很多。目前板塊內在售3盤有大唐菱湖御庭、金鵬瓏璟臺、東菱城市新地，2個純新盤是：中丞清流原著、恒大悅府。并且隨著板塊內的蔣郢，下菱塘等片區的拆遷，讓周邊的新房市場再度火了一把。目前區域內價格大唐菱湖御庭在售高層、洋房，高層建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高層6700元/㎡，洋房7300元/㎡。1、交通資源清流路貫通滁州東西兩地、上海路、滁寧城際鐵路將經過城東板塊。2、教育資源楊子路小學、高廟小學、工農小學、上海路學校（在建）、濱河學校（規劃）。3、醫療資源滁州市第二人民醫院、皖東人民醫院。4、商業資源中州國際商城。5、休閑資源菱溪湖公園、清流河公園。四、蘇滁片區蘇滁產業園一直是政府大力發展的板塊，也是不少開發商和購房這比較看好的區域，尤其是滁寧城際一期工程在蘇滁境內規劃了站點，更是讓不少人將目光轉移到這里。不過目前區域內在售的房源也不是很多，包括北京城房·時代樾府、蘇高新東方玖著等。其中時代樾府在售高層、洋房，高層建筑面積92-114㎡；洋房建筑面積在105-132㎡；而蘇高新東方玖著預計在元旦左右開盤。1、交通資源滁寧城際站點、滬武高速、清流路。2、教育資源蘇滁產業園第一小學、滁州市外國語學校、大王初中。3、醫療資源蘇滁醫院（在建）.4、休閑資源魚尾獅公園、大王公園。五、城南板塊城南板塊作為滁州的政務中心，自市政府搬遷至這里之后，整個區域利好規劃先后落地，不少房企看重板塊發展潛力，紛紛涌入，也讓購房者愈發青睞這里！并且憑借絕佳的區位優勢、板塊房價也是居高不下。區域內金鵬清風明月、新城吾悅廣場、石榴中都院子、港匯中心等多家樓盤在售。其中金鵬清風明月一期僅剩下少量房源，清風明月二期則預計將于年底首開！1、交通資源中都大道是滁州市區的主要通道，經中都大道，可直達滁州高鐵站；沿醉翁路向西走可經豐樂大道對接寧洛高速，是進出滁州市區的必經之路，更有數條公交通達滁州全城。2、教育資源六中、八中、實驗小學、滁州中學、龍蟠小學、十一中、龍山路小學、東坡路中學、滁南二小、醉翁路小學（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（規劃）、滁南五小（規劃）、敬梓路中學（規劃）。3、醫療資源滁州市第一人民醫院（南區）、滁州中西醫結合醫院、南京兒童醫院滁州分院。4、商業資源萬達廣場、金鵬99廣場、吾悅廣場（在建）、紫金商業廣場、世貿廣場。5、休閑資源清流公園、龍蟠河公園、圖書館、凱迪河畔公園、科技館。六、高鐵站片區高鐵片區是滁州新發展起來的一個區域，其因靠近明湖，也可以稱作為明湖片區。明湖作為滁州市政府重點打造的板塊。區域內不僅有明湖濕地公園、滁州市奧體中心、滁州中學新校區等超硬核城市配套，更有康佳、蘇寧等實力企業強勢入駐，板塊內教育、商業、旅游生態資源突出，擁有超強規劃和遠大發展前景。目前區域內在售的樓盤有中丞品著、北京城房國譽學府、康佳科創云谷、錦繡觀邸等。1、交通資源距離滁州高鐵站比較近，客運總站、同時在滁寧城際在高鐵站有一個規劃站點。2、教育資源滁州中學3、休閑資源明湖公園、奧體中心（在建）。七、烏衣板塊衣板塊是南譙區政府的所在地，也是目前未來規劃較多的一個板塊，同時也是滁州市目前的一個價格洼地，同城東一樣對于剛需人群來說很友好。區域內目前在售的項目有皖投碧湖云溪、菊香苑、金色瀾庭、高速公園壹號。其中皖投碧湖云溪售高層3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高層面積98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均價高層6800元/㎡（精裝），洋房6300元/㎡（毛坯）；菊香苑高層建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高層均價5500元/㎡，洋房5600元/㎡。1、交通資源103路、108路可從市區直接通往烏衣鎮；烏衣至南京大巴可直達林場、橋北、南京站、南京南站。2、教育資源滁州海亮外國語學校、美國常春藤國際學校（在建）、滁州市第四小學、夫子廟小學烏衣分校、滁州高教科創城。3、醫療資源烏衣人民醫院。4、休閑資源烏衣古鎮（在建）、雙洪生態公園。

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