如果說準(zhǔn)備到成都投資買公寓，建議多到成都各個區(qū)域多走走看看，不是趙雷的《成都》都說了嘛，“到成都的街頭走一走，走到玉林路的盡頭”你會豁然開朗，原來成都擁有這樣的魅力和底蘊。作為成都是大力支持發(fā)展的區(qū)域，即科技（天府軟件園、新川科技園等）、經(jīng)濟（金融城）、政策等多方優(yōu)勢于一體，你說這樣的區(qū)域能不具備投資價值嗎。

1、成都買哪里房有前景？

個人認(rèn)為成都1、2、3圈層的房子都可以買。但是最好回避天府新區(qū)了，泡沫太大，最喜歡的還是錦江、青羊。說實話，現(xiàn)在的樓盤幾乎所有的設(shè)施都很齊備，大商場，學(xué)校，醫(yī)院都有，但是主城區(qū)的歷史文化是永遠(yuǎn)無法復(fù)制的。如：杜甫草堂、武侯祠、文殊院、青羊?qū)m～寬窄巷、春熙路、薛濤井等，還有分部在老成都各個角落的老成都老茶館，蒼蠅館子。

2、成都公寓有投資價值嗎？

成都——中國西部龍頭城市，世界標(biāo)桿城市，這里集政治，經(jīng)濟、文化高度發(fā)達(dá)，連續(xù)10年被評為中國宜商，宜業(yè)、宜居城市，如果說準(zhǔn)備到成都投資買公寓，建議多到成都各個區(qū)域多走走看看，不是趙雷的《成都》都說了嘛，“到成都的街頭走一走，走到玉林路的盡頭”你會豁然開朗，原來成都擁有這樣的魅力和底蘊。獨特魅力之1:冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，

即使在最熱的季節(jié)，最高溫度從未超越38°，冬季平均氣溫10°。獨特魅力之2:環(huán)形狀的交通路網(wǎng)，四通八達(dá)，軌道交通目前已從成都修建至簡陽第二機場，獨特魅力之3:成都市目前已規(guī)劃“一公里見園”，2025年城市綠化率超過60%。獨特魅力之4:成都市目前世界500強企業(yè)已超過300家，成都市就業(yè)率一直穩(wěn)居西部之首，且人均年最低收入不低于3萬，

3、2018年成都的商鋪值得投資嗎？

現(xiàn)在都2019了，如果您想投資商鋪，請注意以下問題：1首先看地段。李嘉誠說，決定房地產(chǎn)價值的第一個因素是地段，第二個因素是地段，第三個因素是地段，地段是投資商鋪的先決條件，交通便捷、客流不斷的才能叫“商鋪”，否則只能稱之為“倉庫”！對于商鋪來說，位置的另一個含義是集群效應(yīng)，即人口、消費水平、物業(yè)租賃價格水平、入住率、租賃率、現(xiàn)有商業(yè)布局等。

一般產(chǎn)業(yè)聚集的地方，周邊居住密集度更高，生意會更好，2運營商很重要。因為商業(yè)地產(chǎn)是一種高難度的房地產(chǎn)產(chǎn)品，具有較高的資金需求和較強的專業(yè)整合能力，商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，這在很大程度上決定了投資者能否獲得長期穩(wěn)定的、不斷上升的投資回報。因此，專業(yè)經(jīng)驗豐富的招商管理團隊是必不可少的，因此，粉絲們需要仔細(xì)考慮那些著名但尚未開店的大開發(fā)商和不知名的小開發(fā)商。

3看商鋪本身，鋪面地勢不能低于門前道路，過高或者過低都會對鋪面價值造城影響；商鋪凈高要超過住宅高度，才能使人沒有壓抑感；商鋪開間越大，價值越高，門口小，進(jìn)深大的鋪面價值會相應(yīng)降低。4商鋪抵押問題，多證書更具成本效益，因為一個證書的最大抵押不超過2000萬，多證書抵押的累計貸款更多。5餐飲類商鋪需要注意問題，

90%的投資者更愿意投資餐飲業(yè)，但老實說，餐飲店租金相對較高，后續(xù)管理更麻煩。畢竟，開發(fā)商在規(guī)劃時不會考慮煙道是否會干擾人，污水是否暢通，應(yīng)急設(shè)備是否完好，6商鋪投資回報。一般商鋪的真實回報率要達(dá)到5-6％才可以考慮買，如果有8-10％就絕對可以，不過一般很難碰到，最主要這個真實租金你很難了解到，不要以為你去問就可以問的到，中介和租客心里都有小九九，他會想你干嘛問呀，是房東還是租客？如何回答是為了我的最大利益，所以你很難知道真正的租金，

4、在成都投資房產(chǎn)，哪個區(qū)域和具體板塊最有投資潛力？（有購買資格）？

成都市區(qū)的話，肯定是首選天府新區(qū)和高新區(qū)。為啥？作為成都是大力支持發(fā)展的區(qū)域，即科技（天府軟件園、新川科技園等）、經(jīng)濟（金融城）、政策等多方優(yōu)勢于一體，你說這樣的區(qū)域能不具備投資價值嗎？至于郊縣區(qū)域，這個應(yīng)該是簡陽、青白江啥的都還不錯，不過具體我不是很清楚，推薦你用一個微信小程序，叫成都購房通，上面有成都各圈層，各區(qū)域的樓盤信息，圖文并茂，你可以做一個參考。