濱湖新區(qū)自2003年開始，已被國家中央安徽省政府上升為國家戰(zhàn)略，新區(qū)的一系列稅收減免，土地利用，吸引大批企業(yè)投資者進(jìn)入合肥，圍繞著濱湖的建設(shè)，每年耗資高達(dá)百億，累計(jì)超過千億，中國市場，是一個(gè)政策支撐的市場，政策支撐，國家引導(dǎo)目前合肥市人口已經(jīng)突破800W，在未來合肥將發(fā)展成為超過1200W人口的超級大城市，由于目前老城區(qū)已經(jīng)人滿為患，那么未來到合肥發(fā)展的400W以上人口，市區(qū)無非就是新站以及濱湖，而濱湖位于合肥南部，臨近巢湖，不僅交通優(yōu)勢明顯，近年來，政府也一直在大力支持發(fā)展濱湖，隨著各個(gè)板塊的成熟發(fā)展，小到商業(yè)，大到各大金融單位，再到省政府各大小機(jī)關(guān)全部都集中在濱湖，未來濱湖勢必是一個(gè)人才濟(jì)濟(jì)的地方，相反，新站區(qū)比起濱湖的交通環(huán)境等各個(gè)方面就差遠(yuǎn)了。

1、合肥濱湖的房子還值得投資嗎？

濱湖區(qū)共分為起始板塊，省府板塊，金融板塊，文旅板塊，而項(xiàng)目所在地濱湖省府板塊更是核心中的核心，未來升值潛力無線，濱湖新區(qū)是安徽省政府打造的位于長三角區(qū)域的第四個(gè)國家級新區(qū)（浦東新區(qū)，舟山新區(qū)，南濟(jì)寧江北新區(qū)）那么在未來，合肥濱湖新區(qū)的發(fā)展等同于上海的浦東新區(qū)，目前，濱湖新區(qū)已經(jīng)通過國務(wù)院國家發(fā)改委主任會議，正在上報(bào)國務(wù)院審批，一旦審批通過，濱湖房價(jià)降直線上升。

濱湖新區(qū)的規(guī)劃范圍為繞城高速以南，派河以北，西至新橋機(jī)場，東至長臨河區(qū)域，面積196平方千米，一共就那么大點(diǎn)地方，僅僅濱湖的整體綠化率就高達(dá)百分之四十，物以稀為貴，還有省府機(jī)關(guān)進(jìn)入，可供開發(fā)的土地本身就有限，濱湖又是安徽省行政中心，金融中心，商務(wù)中心，除去國家政府部門占地，真正商業(yè)用地少之又少，今天買入，他日坐擁合肥之芯有需求就有市場，有市就有價(jià)格，根據(jù)合肥房產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，濱湖區(qū)房產(chǎn)交易一直在合肥各個(gè)區(qū)域中都是遙遙領(lǐng)先的，在2018年全年中，濱湖更占有全合肥市整個(gè)房產(chǎn)市場交易量的百分之四十，房產(chǎn)本身就是一個(gè)量價(jià)先行的市場，只有不斷的成交量上漲，才能最終成為支撐房價(jià)上漲的動力，濱湖房價(jià)之所那么高，是因?yàn)樾枨罅看螅瑸I湖是打造純商住的新區(qū)，不會有一點(diǎn)工業(yè)農(nóng)業(yè)，未來居住環(huán)境可以說是合肥最好的，這也是眾多客戶認(rèn)可濱湖的根本原因，

2、到2025年，合肥房價(jià)會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題，至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價(jià)竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右。

3、合肥濱湖附近房子現(xiàn)在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購狀態(tài)，但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤。我們先來看下濱湖目前的房價(jià)趨勢：某房產(chǎn)網(wǎng)站給的一份數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)來看，均價(jià)在1.5萬到2萬之間，10月新房價(jià)格在18231，當(dāng)然，這只是一個(gè)平均值，具體的價(jià)格還是要看樓盤。

首先，我們來分析下，合肥目前房價(jià)走勢，合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價(jià)穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)剛需期待的“斷崖式下跌”。伴隨著多種調(diào)控政策的深入，一些開發(fā)商選擇低價(jià)開盤搶客，另一些開發(fā)商選擇捂盤惜售，等待“限價(jià)令”的松綁，以期獲得超高利潤，與此同時(shí)，合肥的萬元?jiǎng)傂璞P也越來越少，留給剛需上車的機(jī)會真的不多了。