如果打算投資，濟(jì)寧顯然不合適，因?yàn)閺?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房?jī)r(jià)具備潛力的城市特質(zhì)來(lái)看，濟(jì)寧一條都不吻合，所以投資價(jià)值并不高。單說(shuō)經(jīng)濟(jì)和人口流入，煙臺(tái)、威海、濰坊也都不錯(cuò)，但是房?jī)r(jià)表現(xiàn)一般，基數(shù)不高，漲幅也不算很猛，所以相對(duì)整體實(shí)力更弱一些的城市，更要參照一些硬件條件去判斷。

1、濟(jì)寧的房?jī)r(jià)近5年還會(huì)上漲嗎？

山東濟(jì)寧在2018年獲得國(guó)家森林城市稱(chēng)號(hào)，是我國(guó)華夏文化、運(yùn)河文化的重要發(fā)祥地之一，同時(shí)也是京杭大運(yùn)河的所經(jīng)過(guò)的城市，在古代濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較繁榮，民生經(jīng)濟(jì)比較富足。目前據(jù)統(tǒng)計(jì)常住人口在800萬(wàn)人以上，位列二級(jí)城市，目前濟(jì)寧正在加緊編制“十四五”發(fā)展規(guī)劃以及“2035國(guó)土空間總體規(guī)劃”，規(guī)劃將研究提出“十四五”中心城區(qū)“一核四城”戰(zhàn)略定位、重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)都市區(qū)融合發(fā)展，提出規(guī)劃銜接、交通一體、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、生態(tài)共建、資源共享和功能對(duì)接的思路舉措，打造魯南經(jīng)濟(jì)圈龍頭城市、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。

2、你對(duì)濟(jì)寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有什么看法？

有話(huà)說(shuō)安居樂(lè)業(yè)，房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的，濟(jì)寧屬于三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)自然不會(huì)很高，但是，對(duì)于當(dāng)?shù)乩习傩諄?lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子也是不容易的，所以總體來(lái)說(shuō)，我對(duì)房子的看法是，住可以，但不能用來(lái)炒作，房?jī)r(jià)高，還有一個(gè)原因，那就是政府賣(mài)的地皮太貴，其實(shí)材料根本用不了多少錢(qián)的，上述只是個(gè)人看法啊，只是發(fā)表一下自己的心聲，謝謝大家關(guān)注，謝謝大家，

3、濟(jì)寧濟(jì)北新區(qū)，房?jī)r(jià)都是一萬(wàn)四左右，值得買(mǎi)嗎？

我覺(jué)得不值得買(mǎi)。濟(jì)北新區(qū)有什么？房?jī)r(jià)貴基本上是沾了所謂學(xué)區(qū)房的光，濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)和濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)初中。就憑這兩所學(xué)校房?jī)r(jià)就要比整個(gè)市區(qū)均價(jià)高出三四千？真是搞笑，而這兩所學(xué)校都是新校區(qū)，老師很多都是剛?cè)刖幍哪贻p教師，還有不少合并的之前拆遷村里學(xué)校的教師，師資力量其實(shí)比不上老市區(qū)的學(xué)校，也就硬件設(shè)施好一些，而且隨著周?chē)聵潜P(pán)扎堆，都打著這倆學(xué)校的旗號(hào)賣(mài)房子，導(dǎo)致最近幾年生源爆棚，學(xué)校也不得一次次把班級(jí)擴(kuò)編，因此教學(xué)管理上更是難以和傳統(tǒng)的重點(diǎn)學(xué)校相比。

而除了學(xué)區(qū)之外，其他方面濟(jì)北新區(qū)也沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)，配套設(shè)施不齊全，買(mǎi)個(gè)菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區(qū)了，也沒(méi)什么去處，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，市區(qū)其他地方雖然房?jī)r(jià)不如北區(qū)，但卻各有各的優(yōu)勢(shì)，老市區(qū)自不必說(shuō)，學(xué)區(qū)、商超、公園、菜市場(chǎng)、醫(yī)院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟(jì)寧人氣最集中的地方。

4、濟(jì)寧的房產(chǎn)值不值得購(gòu)買(mǎi)？

值不值得要看什么心態(tài)，剛需那就沒(méi)有值得不值得的問(wèn)題，而是不得不買(mǎi)，如果是幫下一代做準(zhǔn)備，那就不必著急，可以再觀察看看，畢竟放長(zhǎng)線(xiàn)，多看看三四線(xiàn)城市最近的整體動(dòng)向再?zèng)Q定時(shí)間點(diǎn)，當(dāng)然如果某區(qū)域出現(xiàn)大利好或者發(fā)現(xiàn)價(jià)值洼地，那就另說(shuō)。如果打算投資，濟(jì)寧顯然不合適，因?yàn)閺姆績(jī)r(jià)具備潛力的城市特質(zhì)來(lái)看，濟(jì)寧一條都不吻合，所以投資價(jià)值并不高，

比如區(qū)域中心城市、人口長(zhǎng)期凈流入、主城區(qū)土地供應(yīng)緊張、經(jīng)濟(jì)繁榮度高、商業(yè)繁榮度高、區(qū)域交通樞紐城市。這些都是要素，目前全部符合的省內(nèi)城市只有濟(jì)南和青島，所以這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)高，單說(shuō)經(jīng)濟(jì)和人口流入，煙臺(tái)、威海、濰坊也都不錯(cuò)，但是房?jī)r(jià)表現(xiàn)一般，基數(shù)不高，漲幅也不算很猛，所以相對(duì)整體實(shí)力更弱一些的城市，更要參照一些硬件條件去判斷。

有些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，但并不代表房?jī)r(jià)就一定高，為什么中西部強(qiáng)市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于東部同級(jí)別城市，甚至長(zhǎng)三角很多三線(xiàn)城市都比成都房?jī)r(jià)高，這就是地理位置原因，縱使你是區(qū)域中心，但是地理位置不夠好，一樣也要受制約。所以值不值得買(mǎi)，只能根據(jù)個(gè)人購(gòu)房原因來(lái)決定，現(xiàn)在這個(gè)行情顯然不適合做投資，尤其中小城市，至于剛需那就別考慮太多了，畢竟?jié)鷮幉皇歉叻績(jī)r(jià)城市，振幅有限，該買(mǎi)就買(mǎi)，至于位置、面積、屬性、潛力那是因人而異。