如50%南沙 50%佛山，那我的建議也是選南沙略略高于佛山，佛山挺大，這里說的佛山去除偏遠的高明三水，以禪桂核心區(qū)為主。佛山一直在推進廣佛一體化，不斷加深和廣州的聯(lián)系和合作，說了這么多，還是先進入主題吧，東莞、佛山未來哪個更有發(fā)展?jié)摿ΓC合自住和投資，我更看好新塘，當然，如果你是做好相當長的長期投資，可以選擇南沙。

1、投資 自住，佛山、南沙和嘉善，哪個更合適？

嘉善是哪里？聽都沒聽過這地名！十年地產(chǎn)人看法，自住40% 投資60%應該南沙最好，偏向投資意向多點的話那南沙無疑潛力巨大，過幾年就會明白，在南沙二年看著瘋漲，到現(xiàn)在也是漲，就連近兩年全國普降都沒跌！偏向自住的話目前還不算很好！如偏向自住60%比投資意向40%略大的話就買佛山的樓盤，不是說投資不好，是自住意向略強的話選佛山！如50%南沙 50%佛山，那我的建議也是選南沙略略高于佛山，佛山挺大，這里說的佛山去除偏遠的高明三水，以禪桂核心區(qū)為主！。

2、廣州市增城、南沙、花都房價差不多，哪個區(qū)市價更有前景？

首選花都，花都有如下地理優(yōu)勢：緊挨廣州城區(qū)白云區(qū)，離廣州天河珠江新城CBD不45分鐘地鐵車程，有中國第二大機場，廣州白云國際機場，已有地鐵9號線。規(guī)劃中還有兩條地鐵線到達花都，機場高速35分鐘可到達國家5a級景區(qū)廣州市肺白云山,有廣清高速，廣清城軌，肇花高速，大廣高速，廣樂高速，珠三角環(huán)線，莞花城市快線，京廣高鐵。

廣州北站等等數(shù)不清的交通優(yōu)勢，休閑旅游資源豐富：有山有水，區(qū)內(nèi)有王子山森林公園，廣東最美鄉(xiāng)村紅山村，九龍湖度假村，洪秀全故居，芙蓉度假村，故鄉(xiāng)里，還有萬達融創(chuàng)旅游城等等，另外共享廣東清遠清山秀水。新華城區(qū)30分鐘可到達清遠城區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富：有在建的廣東廣雅中學花都校區(qū)。有黃崗中學，小學，還有公辦的洪秀全中學，洪秀全外國語學校，

3、新塘和南沙兩個地方相比，綜合自住房子和投資房子兩方面，哪里比較好？

綜合自住和投資，我更看好新塘，當然，如果你是做好相當長的長期投資，可以選擇南沙。我們從以下幾個方面來看看，一、區(qū)位與政策PK南沙距離廣州市中心直線距離在40公里以上（以區(qū)府與珠江新城測算），東與東莞市隔洋相望，西與中山市相對，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區(qū)的重要樞紐性節(jié)點。新塘位于廣州市東部，距離廣州市中心直線距離30公里左右（以鎮(zhèn)政府與珠江新城測算），是廣州-東莞-深圳-香港等發(fā)達城市群和產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點，

南沙自貿(mào)區(qū)的政策炒作已經(jīng)有好幾年了，除房價外，未見有其他太大的起色，另外南沙處于粵港澳大灣區(qū)比較核心的地位，這是政策方面比較優(yōu)勝的地方，但是政策歸政策，具體落實還需要相當長的時間。點評：在區(qū)位與政策PK中，從位置上來看，南沙和增城都是處于珠三角的重要位置，新塘離廣州城區(qū)近很多，雖則兩地都在廣州核心規(guī)劃之內(nèi)，但南沙在政策這一塊有明顯的優(yōu)勢。

二、交通PK正所謂“路通財通”，我們來看看兩個區(qū)域的交通方面，地鐵快線、游艇、海港、郵輪碼頭，當中，地鐵線包括4號線南延段、18號線、22號線、4號線，南沙的交通規(guī)劃一直在彌補交通不便的弊端，交通建設(shè)雖然很努力，但不如新塘來得實際。新塘正在建設(shè)的廣州東TOD，匯集了雙高鐵（廣深、廣汕），雙城軌（穗莞深、穗莞深城際琶洲支線）和三地鐵（廣州地鐵13號、16號線、28號線），

點評：新塘交通更能看得見，加上離市區(qū)近的地理優(yōu)勢，交通上更勝一籌。三、商業(yè)配套PK南沙目前除南沙萬達廣場、今洲廣場等較大型商業(yè)配套外，其他能作為休閑娛樂購物的少之又少，新塘上文中提到的TOD，建有大型購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店和SOHO等多種商業(yè)形態(tài)，再具體點，你可以把它想象成珠江新城這邊高德置地的升級版，也就是軌道交通直達廣場和綜合體，行人可以通過地上地下公共空間去到辦公室、商場和酒店。