與之相配合的是眾多城市紛紛上調(diào)了房貸利率，18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市首套房貸利率平均上浮5.55%。總的來(lái)這個(gè)利率不高，處于中等吧；目前5年期以上的長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，每個(gè)銀行可以調(diào)整利率，按照5.635%的話(huà)，是上浮15%，相對(duì)于上浮20%要少不少；我們距離說(shuō)明。

1、房貸利率是4.9上浮15％，要轉(zhuǎn)成央行基于lpr4.8嗎？

按照規(guī)定可以和銀行約定固定利率，不過(guò)還是先簡(jiǎn)單的計(jì)算一下。比如現(xiàn)在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75個(gè)基點(diǎn)，如果未來(lái)利率發(fā)生變化假設(shè)變成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更劃算。但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如從5%降低為3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加點(diǎn)的利率是3.75%總的來(lái)說(shuō)，利率上漲lpr更劃算，利率下跌lpr就不劃算，但是這個(gè)沒(méi)得選，當(dāng)然您可以和銀行談固定利率，但是也不劃算哦，

2、現(xiàn)在房貸利率上浮15%，還有買(mǎi)房的必要的嗎？

對(duì)于剛需買(mǎi)房客來(lái)說(shuō)，諸如要結(jié)婚，要工作的，還是有必要的。雖說(shuō)有必要買(mǎi)房，但是要考慮價(jià)格因素，利率上浮，貸款需要交的錢(qián)更多，就要充分考慮戶(hù)型、交通、教育等問(wèn)題。接下來(lái)以純剛需進(jìn)行討論，如果是在一二線(xiàn)城市定居，因?yàn)槭前唇屹J款買(mǎi)房，建議可以選擇郊區(qū)置業(yè)，附近有公交、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施就沒(méi)問(wèn)題。要是在三四線(xiàn)等城市定居，主要為父母養(yǎng)老等用途的話(huà)，建議可以選擇空氣好環(huán)境好的地方，周?chē)幸欢ǖ酿B(yǎng)老設(shè)施、超市等生活設(shè)備極好（不需要過(guò)于繁華），

3、你所在的城市，近期首套房利率上浮多少？怎么樣？

坐標(biāo)環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈，昆山首套房利率已經(jīng)保持上浮30%有一年時(shí)間，未來(lái)一段時(shí)間也很有下降的趨勢(shì)。嘉興首套房利率之前上浮20%，今年3月份下降至13%，引來(lái)剛需購(gòu)房者一片歡呼，一線(xiàn)城市廣州，首套房房貸利率上浮15%，一般放款時(shí)間30天，相對(duì)資金比較充足。省會(huì)代表城市合肥首套房利率上浮25%，且銀行審查嚴(yán)格，放款周期長(zhǎng)，

三四線(xiàn)城市代表河北張家口首套房利率上浮20%，無(wú)折扣！7月，國(guó)家2次強(qiáng)調(diào)房住不炒又被再次。與之相配合的是眾多城市紛紛上調(diào)了房貸利率，18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市首套房貸利率平均上浮5.55%，房貸利率的漲勢(shì)必會(huì)影響很多人買(mǎi)房的欲望，畢竟要多出很多錢(qián)，但房貸利率的上浮真的會(huì)打壓房?jī)r(jià)么？投資客較多的昆山首套房利率上漲一年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，反而保持了每個(gè)月1%以上速度的增長(zhǎng)。

該買(mǎi)的還是得買(mǎi)，真正剛需購(gòu)房者受影響最大，無(wú)論是否是誤殺，提起房?jī)r(jià)勢(shì)必引得眾人傷心，既然全國(guó)這么多城市首套房利率都上漲，未來(lái)會(huì)有下降可能么？剛需者很悲催，答案是否，大家看下圖，城鎮(zhèn)地區(qū)新購(gòu)房目的統(tǒng)計(jì)，投資購(gòu)房占比越來(lái)越高，剛需減少，提高房貸利率也是為了調(diào)控這種不合理趨勢(shì)蔓延，所以短時(shí)間內(nèi)首套房利率仍然保持上浮姿態(tài)，作為像我這樣的剛需購(gòu)房者只能流淚等待。

4、房貸利率5.635%高嗎？

我是80后老申，很榮幸回答你的問(wèn)題，總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)利率不高，處于中等吧；目前5年期以上的長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，每個(gè)銀行可以調(diào)整利率，按照5.635%的話(huà)，是上浮15%，相對(duì)于上浮20%要少不少；我們距離說(shuō)明：一套100萬(wàn)的房子，首付30%，貸款70萬(wàn)，如果是基準(zhǔn)利率4.9%，每月等額還款，月供是：3715元；上浮15%，每月還款4031.8元，按照30年計(jì)算，比基準(zhǔn)利率多還11.4萬(wàn)。

你這套房子應(yīng)該買(mǎi)的時(shí)間不是很長(zhǎng)，我是2016年8月份買(mǎi)的，那時(shí)候貸款很好申請(qǐng)，基本上是銀行追著客戶(hù)放款，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打到了8-9折，我的是建行放的款，填了下資料，開(kāi)了個(gè)工作證明直接放款了，打了9折，4.41%的利率，你沒(méi)能早點(diǎn)買(mǎi)，有點(diǎn)可惜，不過(guò)相對(duì)于5.88%，甚至6.多的利率，你還是幸運(yùn)的。因?yàn)榉抠J是國(guó)家給公民的福利，是年華利率最低的，目前市面上的貸款利率至少7.5%起，甚至能達(dá)到24%-36%！如果覺(jué)的還款沒(méi)壓力，就貸吧！2008年以后，國(guó)內(nèi)M2短短十幾年，已經(jīng)增長(zhǎng)到200萬(wàn)億！通脹明顯，貨幣購(gòu)買(mǎi)能力越來(lái)越低，所以5.635%的利率大膽貸吧，下個(gè)月，也就是3月份，LDR正式實(shí)施，可以選擇加點(diǎn)的模式。