其中與你類似的餐飲店的店鋪面積多少、早中晚人流量多少、目測人均單價多少、前期投入的押金、裝修、設備大約幾多。東莞鋪面的房租100元/平方米，估計是在鄉鎮上，且地段不好，人流一般的店鋪把，說穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現在有的改成高新產業園了，做傳統行業的進不去，有的被深圳遷移過來的企業入駐，還有的被蓬勃發展的物流公司占據。

1、東莞城中村的門面租金如何？

位置不同價格就不同，有的街鋪位30平米可以租到6000/月，而隔了兩條街同樣面積的就只能租3000/月，鋪位如果旺的話租金相應的會高很多，因為值這個價，這個價還能把成本保住，相對的有的便宜的鋪位租金很低很實惠，但都不是很長久，因為保不住成本。有些旺的鋪位甚至有轉讓費，而客戶依然趨之若鶩就是這些道理，不過反過來說也要看樓主是做什么的，如果是靠上門客戶就需要找旺一點的鋪位，如果是依靠銷售團隊盈利，整天在外面拉客戶，這樣就不需要太好的位置，稍微偏一點的也可以接受。

2、東莞鋪面房租100元每平，是怎樣的一個水平？做餐飲能賺錢嗎？

東莞鋪面的房租100元/平方米，估計是在鄉鎮上，且地段不好，人流一般的店鋪把？雖然本人孤陋寡聞，很少到珠三角，但也知道上面的城市寸土寸金，對于100元每平方米的租金來說，便宜的不能再便宜了，題主說你看中的店鋪臨近深圳的一個村，附近有10萬人常居住，還有不少商鋪和小區，那你得分清楚這10萬人的流量其中有多少是工廠的工人為主，如果是工廠，那毫無疑問，做餐飲是有前途的，如果是居住區，外來人口較少，以本地人為主，那你得分析，周邊的商鋪有多少是做餐飲的，又是做什么餐飲，是包子饅頭、餅類、鹵味、餃子云吞、快餐小吃、糖水甜點、粥粉面、夜宵燒烤等單價較小、貼近大眾的，還是有緊跟潮流的連鎖品牌的炸雞漢堡披薩、面包烘焙、麻辣燙冒菜、烤魚火鍋、小龍蝦、甜品奶茶、輕食料理、等。

其中與你類似的餐飲店的店鋪面積多少、早中晚人流量多少、目測人均單價多少、前期投入的押金、裝修、設備大約幾多？你自己打算投入的資金又是多少？你打算做哪一類的餐飲？你有什么屬于自己核心的競爭力？你的優勢在哪里？劣勢是哪些？萬一開店后生意不好，最終能承受的虧本范圍是什么？恐怕這些都需要你自己一一作答，做生意沒有絕對的賺錢，前期大部分是自己不斷地在修復、不斷地根據市場來修正，不斷的煎熬，特別是餐飲，看似入門無門檻，其實個中的坑坑洼洼多的，本人是做社會餐飲和酒樓為主的，希望以上的嘮叨能提對你有一些參考，謝謝。

3、有人說東莞有些地方的房租暴漲，而且有些工廠倒閉了，對此你怎么看？

東莞廠房租金確實是暴漲，也確實是有一些公司倒閉，倒閉的大部分是人口密集型企業，高額的人工以及出口訂單的減少，東莞依靠國外訂單的企業日子都不好過，還有一部分企業都在咬牙死撐，也不知道能不能撐得過去。東莞廠房租金的上漲與大量企業的倒閉同時并存，是不是覺得很矛盾？說穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現在有的改成高新產業園了，做傳統行業的進不去，有的被深圳遷移過來的企業入駐，還有的被蓬勃發展的物流公司占據，

而東莞近十年都沒有新建廠房入市，存量廠房還有部分因規劃拆除土地另做他用了。廠房少了，政府在鼓勵萬眾創業，那些倒閉的大公司出來的管理人員和每年的新增大學生都是這些創業團隊的一員，創業需要場地，廠房被二手房東們囤積，把以前的一個工廠劃分為一個個小格子，一棟樓，一層樓，一間房都可以按需做給你，你要多大都可以，房租多少？就是現在的滿天亂飛了，

11月14號2018年東莞市非公經濟工作會議召開，現場發布了“非公經濟50條”，東莞出招：哄抬廠房租金，三年禁止入市！這是政府出招了，二手房東也出招了，表面租金掛牌價有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可實際可用面積大幅縮水，多了一個分攤面積，到手實際面積最多七成，房東還大言不慚放話，現在他們統一都是分攤那么多，你租哪里的都一樣。