惠州兩大支柱產(chǎn)業(yè)為石化和工業(yè)制造。時(shí)至，我認(rèn)為惠州的房市已進(jìn)入冷靜期，整體上，惠州的房?jī)r(jià)相對(duì)周邊城市還是處于較低水平，但對(duì)于IT行業(yè)、金融業(yè)而言，惠州的房?jī)r(jià)則相當(dāng)接地氣，在我印象里，惠州的房?jī)r(jià)已近一年沒有很大變動(dòng)了，整體而言，惠州的房?jī)r(jià)在珠三角區(qū)域?qū)儆谒^的“洼地”。
在我印象里，惠州的房?jī)r(jià)已近一年沒有很大變動(dòng)了。記得去年4，5月期間，因?yàn)槟菚r(shí)珠三角城市如深圳，廣州，東莞，佛山等市都限購了，而唯獨(dú)惠州沒限購，那時(shí)，你想買新樓，不是那么容易的事，一來那段時(shí)間新盤少，二來開發(fā)商造勢(shì)，你才上門詢價(jià)，他就說這個(gè)樓層那個(gè)樓層已賣光了，給你一種在搶房的感覺。聽說不少那時(shí)買到新房的人都得加多2至5萬的茶水費(fèi)，
但自去年8，9月份后，似乎惠州的房市一下恢復(fù)了平靜，這以同期推出不少新盤有關(guān)。大部份漲高的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)不動(dòng)或有少少松動(dòng)，而原來一些房?jī)r(jià)偏低的地方如小金口，博羅，惠東等地即房?jī)r(jià)還在漲。時(shí)至，我認(rèn)為惠州的房市已進(jìn)入冷靜期，我們看些具體的，如富人區(qū)金山湖，如奧園領(lǐng)寓，因?qū)俟㈩悾壳熬?3000左右。東江新城的中海水岸城12000左右，總體，市區(qū)在售新盤較少，但即將推出的新盤卻不少，
2、廣東惠州的房?jī)r(jià)大家覺得高嗎？
高與不高看和誰比，和珠三角其它城市比肯定是低的。和企事業(yè)單位、公務(wù)員，外資企業(yè)高管，生意人群體相比，也屬于良心價(jià)，但對(duì)于廣大的工廠員工、服務(wù)業(yè)人員而言，則屬于較高的水平。整體而言，惠州的房?jī)r(jià)在珠三角區(qū)域?qū)儆谒^的“洼地”，一、惠州的樓市規(guī)模全市去年在建面積達(dá)到7700萬平，銷售建面1600萬平，以每套100平計(jì)，相當(dāng)于16萬套！一個(gè)4000多億GDP的城市撐起全省規(guī)模第三的樓市。
光這個(gè)11月，全市新建商品住宅就賣了15518套/165萬平，截止到11月，累計(jì)網(wǎng)簽12.7萬套，如此之高的成交量，一方面是投資客，一方面是周邊城市過來的剛需客。但無論如何，房?jī)r(jià)相對(duì)不高是其中主要投資和購買因素，二、房?jī)r(jià)與收入去年幾個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)水平都在萬字頭或以上，特別是惠灣兩區(qū)將近1.3萬，房?jī)r(jià)最低的仲愷也在8800元。
今年上半年幾個(gè)區(qū)和去年相比沒多少變化，房?jī)r(jià)最高的大亞灣上到1.3萬，最低的博羅低至7800元，房?jī)r(jià)的升跌市轄區(qū)變動(dòng)不大，下面縣倒是有所變動(dòng)，特別是龍門縣跌了1成多。在工資收入方面，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，以惠城區(qū)為例，就業(yè)人數(shù)最多的制造業(yè)平均年收入58817元，折合4901元/月，惠城一萬多的房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)工人而言，高出1倍有多，顯然屬于高房?jī)r(jià)，但對(duì)于其它高薪行業(yè)又是另外一回事。
惠州兩大支柱產(chǎn)業(yè)為石化和工業(yè)制造，去年就業(yè)人數(shù)占比最高的制造業(yè)高達(dá)138.4萬人，占全市就業(yè)人口的61%，其次為批發(fā)和零售業(yè)的17.4萬人。換句話說，每10個(gè)上班族里面就有6個(gè)在廠里上班，而對(duì)于這部分人而言，惠州每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都是相當(dāng)之高。如惠東縣9461元的房?jī)r(jià)，搭上制造業(yè)3837元的平均工資，需要3個(gè)月不吃不喝才能買一平米，如此一來當(dāng)然無法承受，
但對(duì)于IT行業(yè)、金融業(yè)而言，惠州的房?jī)r(jià)則相當(dāng)接地氣。整體上，惠州的房?jī)r(jià)相對(duì)周邊城市還是處于較低水平，地廣人稀，境內(nèi)坐擁名山盛水和知名濱海旅游景點(diǎn)，空氣清新節(jié)奏慢，宜居指數(shù)在珠三角數(shù)一數(shù)二，惠州是個(gè)工業(yè)型城市，經(jīng)濟(jì)有賴于全市大大小小超2萬家工廠，及就業(yè)人數(shù)最多的工廠員工創(chuàng)造，但對(duì)其廣大員工而言，則房?jī)r(jià)明顯偏高。
