這個時候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應(yīng)該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦。前段時間記得，有一個社區(qū)商鋪，兩萬多點，應(yīng)該是在青羊區(qū)客運站對面有一個小區(qū)，對商鋪購買前，一定要去實地看看，最重要的一點，就是要知道她未來的規(guī)劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內(nèi)部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個細節(jié)都需要去精雕細琢。
1、有現(xiàn)金70萬，在成都買得起商鋪嗎？買哪個區(qū)域好些？社區(qū)商鋪均價大約是多少？
這個時候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應(yīng)該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦？好點的區(qū)域差不多3萬多塊錢一平米，140萬也只能買40平米左右，差一點的地方，2萬每平米也只能買到70平米左右，天府大道南段這邊，至少也都需要25000以上，人流量比較多，自然價格高，人流量稍微差一點的社區(qū)商鋪，價格可能會低點，臨街商鋪不一定是最好的，關(guān)鍵還要看區(qū)域?qū)傩浴?/p>
前段時間記得，有一個社區(qū)商鋪，兩萬多點，應(yīng)該是在青羊區(qū)客運站對面有一個小區(qū)，對商鋪購買前，一定要去實地看看，最重要的一點，就是要知道她未來的規(guī)劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內(nèi)部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個細節(jié)都需要去精雕細琢，
購買商鋪，之前給你一些，簡單的方法，你要把一些框架列出來，比如門頭多寬，層高多高，要求價格什么樣子的，在哪一片區(qū)，社區(qū)規(guī)模，未來的經(jīng)營方向，都要一一列出來，就通過你列出來的這些東西和規(guī)則，去找適合的商鋪，你心里邊至少這些數(shù)，是應(yīng)該有的，否則就成了沒頭的蒼蠅，碰到哪兒算到哪兒，非常容易被人忽悠，特別是買商鋪的時候，有那些反租的，被金錢蒙蔽了眼睛，倍回報率蒙蔽了眼睛的情況非常多，當你內(nèi)心有規(guī)則，所有能夠蒙蔽你眼睛的東西，都會被你快速識別，以你自己的規(guī)則去選商鋪，而不是以回報率，當然回報率也可以做為你規(guī)則的一部分，但不是全部，我們一般都會給用戶，提出10到20個問題，后根據(jù)這些問題進行選商鋪，滿意率在70%以上，不要小看是70%以上，多數(shù)人買商鋪合格率不到20%左右，所以買商鋪一定是有規(guī)則的，這種規(guī)則是建立在你知道自己要做什么的前提下，否則就白搭了。
關(guān)鍵的問題是，商鋪交易市場，比較完全市場化，而且稅率以及增值稅率較高，也就是說他的變現(xiàn)能力是非常差的，投資錯誤會導(dǎo)致全盤皆輸，投資商鋪值錢一定要理智的去，分析琢磨細雕，好了，就說這么多吧！關(guān)于購買商鋪，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號［樂福居］隨時問我，我會直言不諱，有問必答，這里有一系列關(guān)于購買商鋪的小知識，等你一起來探討哦。
2、咨詢一下，現(xiàn)在在成都買商鋪要注重哪些點呢？
1.流量只有商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)設(shè)施完善商業(yè)活動頻繁，人流量才會旺，而人氣旺非常有利于店鋪的運營，不管是飯店，超市還是其它業(yè)務(wù)，只有客似云來才是店鋪經(jīng)營下去的保障，這樣的店鋪在人群流量的帶動下增值也會越快，租金才會更多。2.街道其實，街道也是流量的一個前提，有些經(jīng)營者認為“酒香不怕巷子深”，店鋪就選在胡同里，根本沒有人流量進來，這樣的開店不出個把月就會關(guān)門，
不管是自己開店還是投資者來說都是一個不小的損失，所以店鋪一定要臨街道，但是這個街道*好不能是單行道，不受通行時間、通行車牌號的管束。而是要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道開店，讓流量轉(zhuǎn)成回報，3.政府規(guī)劃政府對一個街道或者是一個區(qū)域的規(guī)劃很大程度決定了商鋪的發(fā)展方向，未來是否可以增值，能否收回商鋪成本，故而不管是購買還是投資一個商鋪的時候一定要緊跟著政府的政策，政府指哪兒就在哪兒落地，這樣才有利于自己商鋪的發(fā)展。
