萬買深圳的農民房，在寶安區是絕對有很多選擇的。（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介，這種農民房，你是享受不到教育方面的優惠的，有房跟沒房一樣，作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考。

1、深圳的農民房是否值得購買？

看樓上一水兒的反對。作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房，70 平。當時買的是27萬，分期的。三年還清，（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介。經常看他們的朋友圈，現在也是可以分期的，

只不過，分期不是去銀行分期。是借的人個貸款，然后律師樓公證，一般兩房的三年還清，三房的五年還清。四房的可以再長一點時間，現在深圳的商品房一般都在5萬左右。就算最便宜的也得3萬多一平，隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了。首付三成，也得70萬80萬，然后月供差不多得8千多。所以對于一般人兒來說，首付是大問題，

就算首付有了，后面的月供也好惱火。月供可是幾十年的事，所以一定要考慮清楚。最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供，相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房。總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了，現在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了。至于農民房的壞處，

2、深圳的農民房現在可以買嗎？有沒有60萬左右的兩房或三房？

很巧，我對面的鄰居就是賣這種房子的。所以我也來分析一下，希望能幫助到你。60萬買深圳的農民房，在寶安區是絕對有很多選擇的，可以參考我下面截圖鄰居的朋友圈，你看60萬的2房還是挺大的，如果只看房間內，那絕對是可以的。因為便宜，我也好奇，跟著鄰居去看了幾套農民房，從單間到3房，價格從20萬到80萬不等。所以你60萬是可以好好挑一挑的，至于能不能買，請看我的分析：1.農民房都是個人承建的，把原來的房子改建成很多套往外出售，這種出售首先是沒有任何手續證明的，憑的就是一紙合同，

一手交房，一手交錢，除了這個合同，沒有任何法律上的證明。這種房屋所有權也不受法律保護，如果在這個環節賣方有任何問題，那吃虧的很大可能是我們。一句話，沒有保障，基于這個原因，我幾次看到滿意的，都放棄了。2.如上所說，房子是個人建的，那么房屋質量就無從保證，如果后續房屋質量出問題，你都已經交完錢了，這也沒有專門的物業，沒有人管，只能自己承擔，

3.如上面別的朋友所說，沒有學位。這種農民房，你是享受不到教育方面的優惠的，有房跟沒房一樣，僅僅是供自己住而已，4.采光不好，樓與樓之間太近，各項配套設施跟小區比還是差很多，所以還有另外一種房子，帶小區的那種小產權房。我就租住在這種小產權房里，從外面看，跟正規的小區沒有區別，有正規的物業管理，綠化也不錯，也有小孩玩的娛樂場所。