在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會被法院查封的。存在安全隱患有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題，這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、深圳回遷房值得買嗎？

現(xiàn)如今隨著城市化的發(fā)展，不少城市進(jìn)行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產(chǎn)生，這就使得不少的購房者糾結(jié)，買回遷房真的好嗎？存在哪些風(fēng)險呢？一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地的時候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，是不含土地轉(zhuǎn)讓金的，因此價格相對較低，

這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。二、買回遷房有哪些風(fēng)險？1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益，許多“回遷房”會因?yàn)楦鞣N復(fù)雜原因暫時無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續(xù)的。

有的回遷房即便能夠辦理房產(chǎn)證，但是辦證的時間是很難保障的，2、過戶登記費(fèi)用高回遷戶可以享受的一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，這樣就增加了過戶登記費(fèi)用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證，3、存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險是極大的，因此是很容易發(fā)生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。

此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導(dǎo)致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境，在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會被法院查封的。4、存在安全隱患有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題，

2、深圳舊改為什么有人買回遷房？

因?yàn)楝F(xiàn)在要買商品房的要求太高了，非深戶必須連續(xù)繳納5年社保，中途還不能斷，深戶必須繳納3年社保，中途也不能斷，而現(xiàn)在的舊改有幾個好處：1、深圳現(xiàn)在的舊改基本就在在原地重建，不會出現(xiàn)拆的是關(guān)內(nèi)，賠付的是關(guān)外的情況，所以性價比很高。2、現(xiàn)在回遷的價格大約是周邊二手房價格的5-7成的樣子，視項(xiàng)目的舊改進(jìn)度而定，而現(xiàn)在很多深圳人買房，本身首付就需要5成，或者7成，

3、2021年3月1日后最新的城市更新辦法頒布，簽約人數(shù)和簽約面積達(dá)到95%就可以拆遷了，釘子戶變成了歷史。4、很多回遷項(xiàng)目可以和村民，村委，開發(fā)商三方一起簽約，保證了資金的安全，但是回遷還是有風(fēng)險了，個人首次置業(yè)強(qiáng)烈購買回遷房，畢竟占用你的現(xiàn)金流，在沒有拿到房產(chǎn)證時也沒有學(xué)位，關(guān)鍵回遷房最大的風(fēng)險就是時間的不確定性，不知道到底什么時候可以交房。