深圳的二手房市場現(xiàn)在是有價無市，但是房主就是不降價，房客也不買出現(xiàn)了橫盤。縱觀整個國家的大氣候和深圳的形勢來分析，我覺得二手房的走勢如下，隨著住房政策的逐步收緊，和深圳政府加大土地供應(yīng)和福利房的建設(shè)，深圳的房地產(chǎn)市場尤其是二手房價格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的價格才合理，也就是說要下降30%以上。
東莞人口比以前少了很多，幾年前開始已經(jīng)很多人離開東莞回老家發(fā)展了，街上空蕩蕩的沒什么人。東莞真正買得起房子的人不多，都是打工階層和農(nóng)民工，本地人要買房子的早買了，而且本地人不缺房子，東莞拿什么去支撐高房價？都是有價無市。某些房產(chǎn)自媒體和中介瘋狂炒作大灣區(qū)概念，企圖抬高東莞房價，別被忽悠了，千萬別對大灣區(qū)抱太大希望，那只是畫了一個餅而已。
香港近年來社會經(jīng)濟發(fā)展都不理想，再加上港獨長期折騰，需要很長一段時間修復(fù)重建社會經(jīng)濟秩序，更是需要大陸方方面面的支援和幫助，炒作大灣區(qū)概念是行不通的，東莞房價泡沫太大，現(xiàn)在出手買房很危險。近幾年經(jīng)濟本來就惡劣，現(xiàn)在受疫情影響更是雪上加霜，到處關(guān)店、倒閉、破產(chǎn)、失業(yè)、三角債、裁員、減薪，再過沒多久，很可能就會出現(xiàn)斷供潮，到時候房價會怎么走？，
2、深圳的房產(chǎn)二手成交量很少，房價一直只漲不跌最終是什么結(jié)果？
以寶安為例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方5~6萬元。中產(chǎn)階級通過男力還能夠接受，七八月份以后一下子漲到9萬到10萬一平，一套房子一下子漲了30%，那么一套房子就漲了300多萬。而且隨著715新政以后，舊房的掛牌價不但沒有跌，有的甚至還在上漲，而奇怪的是，同套房子的房租卻在下降，而空置率在增加。
這一漲就把剛需逼到了死角，新房更貴買不起，舊房漲價以后也買不起，所以深圳的二手房市場現(xiàn)在是有價無市，但是房主就是不降價，房客也不買出現(xiàn)了橫盤。縱觀整個國家的大氣候和深圳的形勢來分析，我覺得二手房的走勢如下，從宏觀上來說，國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)在屬于一種調(diào)控階段，房住不炒已經(jīng)列入了中央高層的文件，保持房價的穩(wěn)定下降是中央的既定方針，房地產(chǎn)這個野獸如果再任意橫沖直撞，將威脅到國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)。
其次深圳的高房價被中央點名以后，深圳政府明確表態(tài)學(xué)習(xí)新加坡模式，多建人才房，公租房，廉租房，保證60%的人能住上這些福利房，最近中央對深圳的土地政策放得很寬，深圳政府可以把原來的工業(yè)用地和商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，加大土地供應(yīng)量，必然可以打壓房價的上漲。其三整個是深圳的經(jīng)濟和全國的經(jīng)濟一樣，經(jīng)濟形勢不容樂觀，人們的收入不但沒有提高而且有所下降，如果房價控制在500萬以內(nèi)，中層以上的人通過努力跳起來摘桃子，還能夠買得起，
現(xiàn)在房價一下子漲到了900萬以上，大多數(shù)中層以上的工薪階層來說，已經(jīng)跳起來摘不到桃子了，因此也就不買房子或者在等待觀望，等待政府的福利房。因此二手房交易急劇下降，隨著住房政策的逐步收緊，和深圳政府加大土地供應(yīng)和福利房的建設(shè)，深圳的房地產(chǎn)市場尤其是二手房價格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的價格才合理，也就是說要下降30%以上。
