綜上所述，企業經營，租寫字樓比買寫字樓更合適。對于公司而言，租賃辦公房比購買合適，比如，你是一個包租婆，在深圳有一套1000萬的房子，租出去每月收租5000塊，需要2000個月，也就是166年，2000就是租售比，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。

1、租售比為多少的房地產適合持有？

給你舉個例子吧。比如，你是一個包租婆，在深圳有一套1000萬的房子，租出去每月收租5000塊，需要2000個月，也就是166年，2000就是租售比，從金融理論來說，一般售租比，大于500，就算是有泡沫了。但我們不一樣！！中國的房地產，你當成股市來看就行了，房子和股票很像，一部分收益來自分紅，也就是房租，一部分來自于升值造成買賣價差。

2、假如公司租賃寫字樓20年大概需要租金500萬，買一套同樣的寫字樓需要500萬，那是租合適還是買合適？

對于公司而言，租賃辦公房比購買合適，原因以下有三條：①從稅收角度看，租房比買房成本低。懂公司財務的人都知道，企業租房運營的費用是作為生產經營成本，可以在稅前列支的，20年500萬租金，等于每年25萬的租金這部分，是可以免交企業所得稅的；而買房經營，每年還要繳納物業的相關稅費及保險等費用，簡單對比，就知道租房更合適。

②從流動資金看，租房占用運營資金比買房更少，企業初創，最重要的是保持流動資金的充裕性，用于生產經營，買房需要至少一次性投入250萬（辦公室商業貸款一般50％）資金；而租房每年投入25萬資金，還很可能是按季支付，占用的資金遠比買房要少③從公司發展看，租房比買房更具有靈活性。公司經營受經濟周期，行業變化，訂單增減等因素影響，不可能一成不變，因此對辦公室的面積需求以及地段交通，也會有相應變化，

買房辦公后，雖然可以避免因租金上漲帶來的困擾，但是無法避免將來經營擴張后，對新增辦公室的需求。因新老辦公室不在一處，還存在人際溝通，物流運輸等新問題，綜上所述，企業經營，租寫字樓比買寫字樓更合適。但是，凡事也有例外，作為一些輕資產的公司（如律師事務所，咨詢公司，資產管理公司等），擁有自己的辦公樓物業，對提升自己的企業品質以及拓展新客戶很有幫助，同等情況下，更能取得客戶的信任，

3、深圳寫字樓空租越來越多，后面會不會改成豪華公寓岀租？

2016年以來的住宅銷量大增推動了房價和租金的上漲，而這種以租金來衡量投資回報最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時寫字樓與公寓之間轉換的商業地產也就更加推動持續上升。在利益的趨勢下，大量的商業土地也開始在大批規劃下投入市場，深圳這座以科技、創新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》，預測到2019年年底，17個城市平均空置率將突破20%。

據統計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。雖然不能對一個新開發區按全部的完工項目來進行計算，可空置率高的現象也是無法回避，空置率高的不僅僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過警戒線的20%。

另外，其他的省會城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創新城等開發項目，接下來的寫字樓沖擊也是在所難免，是否可以把寫字樓轉換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛生間只有一個或很少，而公寓樓的要求是必須每個公寓都必須設置。這就是一個最大的難點，要建設必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應該不太可行。