自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。首先，深圳寫字樓出現了供過于求的現象，一邊是受到房價上漲的影響，深圳寫字樓的租金也在漲，不少企業只得縮小辦公場地，于是寫字樓租不出去空置率居高不下，據統計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%。

1、深圳寫字樓空租越來越多，后面會不會改成豪華公寓岀租？

2016年以來的住宅銷量大增推動了房價和租金的上漲，而這種以租金來衡量投資回報最重要因素的寫字樓也跟著開始了上漲，再加上可以在建造時寫字樓與公寓之間轉換的商業地產也就更加推動持續上升。在利益的趨勢下，大量的商業土地也開始在大批規劃下投入市場，深圳這座以科技、創新為主要的城市，那些高樓林立的摩天大樓大部分都是寫字樓！在今年5月，中科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》，預測到2019年年底，17個城市平均空置率將突破20%。

據統計，2018年深圳甲級寫字樓空置率為10.3%，2019年一季度上漲至18.2%，高力國際發布的2019年上半年報告稱，深圳甲級寫字樓空置率是23.3%，甚至說前海寫字樓空置率高達65.7%。雖然不能對一個新開發區按全部的完工項目來進行計算，可空置率高的現象也是無法回避，空置率高的不僅僅是深圳，一線城市除了廣州僅10%，其余的都是超過警戒線的20%。

另外，其他的省會城市和二線城市也是空置率不斷上升，加上一些城市地方本身有著大量的扶持式的科技城、創新城等開發項目，接下來的寫字樓沖擊也是在所難免，是否可以把寫字樓轉換成公寓樓呢？一般以建成的寫字樓洗手間、衛生間只有一個或很少，而公寓樓的要求是必須每個公寓都必須設置。這就是一個最大的難點，要建設必須全面重新改造、全面裝修，這種得不償失的改造方法應該不太可行，

甚至要獲得審批也未必會同意。房價上漲是有住宅供應引發的，如今寫字樓出現了問題，難道住宅就可以幸免于難了嗎？當然對于土地資源豐富的非一線城市應該可能很大，可土地稀缺的深圳等一線城市或許要好一些，可深圳周邊的東莞、中山、惠州等地區的走勢也會影響到深圳的住宅市場，也就是寫字樓下跌也會或多或少地影響到住宅市場的下滑。

但在規劃之初，又或者是建設之時，通過土地性質和寫字樓的設計來變成公寓特色是可以的，可很多地方的規劃中就明確了一層只有一個衛生間的標準要求，也就杜絕了把寫字樓用地改為公寓樓的可能，深圳依然也可以通過這樣規定來實現。總之，道高一尺魔高一丈，就是一個相互制約相互提高的過程，改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制約這種蔓延。

2、深圳寫字樓租金大幅下降，怎么看？

深圳寫字樓租全下軼主要是高房價和實體經濟不景氣導致的：第一，高房價導致寫字樓的租金高，第二，企業發展上升階段能承受高租金，但企業不景氣，利潤下滑時就減少面積或到小區租房。第三，深圳大力調整產業結構，高耗能高污染企業遷出，第四，大的企業因房租高也在遷出。第五，寫字樓市場供過于求，不斷有新的寫字樓投入，第六，用人的成本增加，因房租貴，職工的生活成本高，如果公司不補貼，他們沒法生存。

3、深圳現在好多寫字樓空置沒有租出去，是怎么回事？

深圳市的寫字樓市場到了供應高峰期，項目競爭加劇，物業租售比偏低，核心區域物業，凈回報率也達不到傳統基金要求的3.5%以上水平，新增寫字樓入市供應量增加，吸納量不足，租客議價空間和談判能力增加了，業主不降價，只能接受空租。行業行勢不好，企業為維持經營節約成本，或減租面積，或搬到外圍區域，或直接離場，市場的供過于求，P2P企業爆雷，債券的違約，金融公司相繼退租離場，使二房東面臨高空置率資金鏈中斷無法繼續運營，包租公司退租風波仍在持續，深圳市寫字樓的壓力已到了最高風險線了。