按照普遍廣州的二手中介費是2%-3%。首套是看面積，90方以下是1%，90方以上是1.5%，二套都是3%增值稅，滿兩年不需要增值稅，不滿兩年是5.3%中介費，改為開發商給的傭金，不需要向客戶收取任何服務費用比如一套二手房子總價是100萬且是90方以下并未滿兩年的情況，那么你應該繳納的費用是首付三成（30萬） 個稅（1萬） 契稅（1萬） 中介費（2萬）等于34萬。
很多大中介一上來都會跟你說3%不議價，但實際上中介費都是可以談的，正常情況下3%買方和賣方一人一半，但由于前些年樓市常年火爆上揚，使得賣方更加強勢，養成了一種只管實收的不成文規定，而中介也總是給買方洗腦，告訴買方稅費和中介費都由買方交是行規。但是風水輪流轉，這種所謂的“行規”是建立在賣方強勢的基礎上，以前是賣方市場，現在是買方市場，樓市轉向之后一切就顛倒了過來，
如今中介費由誰出，買方出還是各自承擔？稅費是買方包稅還是稅負各擔？這些全都是可以談的，手中握著現金的買方掌握了更多的話語權，一般來說，就算中介告訴你中介費是3%，你也能談到1-1.5%。不過話說回來，只要中介賣房誠信厚道，不坑人、不欺詐，提供了良好的服務，這點中介費該給應當給，不必太過心疼，被人坑騙高價接盤的損失遠大于一兩萬的中介費，
2、在廣州買二手房是比新房要多交中介費和稅費嗎，買二手房還劃算嗎？
我是阿鋒講房產，專注廣佛兩地新房置業很高興為你解答，在廣州買二手房劃算還是買新房劃算，下面的我的分析廣州新房和二手房的稅費二手房需要繳納稅費個稅：總價的1%契稅：首套是看面積，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%增值稅：滿兩年不需要增值稅，不滿兩年是5.3%中介費：按照普遍廣州的二手中介費是2%-3%。
新房需要繳納稅費契稅：和二手一樣，中介費：改為開發商給的傭金，不需要向客戶收取任何服務費用比如一套二手房子總價是100萬且是90方以下并未滿兩年的情況，那么你應該繳納的費用是首付三成（30萬） 個稅（1萬） 契稅（1萬） 中介費（2萬）等于34萬。而一套新房的費用是首付加契稅等于31萬，新房和二手房的風險新房：第一個，開發商實力，期房未交樓，小牌開發商有可能會發生資金鏈斷導致破產，小區變成爛尾樓。
第二個，學位，廣州現在已經是沒有學位房了，只有學區房，有些黑心開發商為了吸引客戶，就會向客戶輸出一些不確定的因素，第三個，交樓時間比較慢咯，不過看房前大家都會了解到這個問題的二手樓：產權不確定性，有可能業主抵押或者是因為某些麻煩不得已急售搬家，這個是最危險的，大家也有時候在新聞上，看到一些，報復原業主，但是不知道已經換人了，導致報復到新業主頭上評估：二手交易是需要銀行進行評估，從而估出貸款額，有部分業主自認為以片區的新房價格來定自己的房屋價格，但是因為二手房屋比較陳舊等等因素會影響到銀行評估，但是在廣州基本是不會出現這個問題的費用支出：從上面可以看出二手比新房要指出的費用還要高。
交易流程：整個二手交易的流程會比較復雜且繁瑣，選擇性少：二手的樓層戶型的選擇性就比較少了，具體是要看整個小區的放盤率了小結：雖然我在廣州做新房交易，也把兩個優劣勢都標注出來了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在買房之前還是需要自己了解片區和整個區域的政策解讀哦，這樣有利于你對房子整個的風險把控。
