買(mǎi)房新政策，蘇州買(mǎi)房2021新政策

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本文目錄一覽

1，蘇州買(mǎi)房2021新政策
2，北京購(gòu)房條件新政策2021
3，購(gòu)房新政策2022年6月
4，武漢購(gòu)房政策最新消息2022
5，2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定

1，蘇州買(mǎi)房2021新政策

蘇州購(gòu)房新政策:1、非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明;2、非本市戶籍居民家庭禁購(gòu)二套房;3、本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房;4、限購(gòu)以家庭為單位(夫妻+未成年子女)；5、限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審查，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)由管理部門(mén)負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無(wú)房證明。本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房基礎(chǔ)上，增加了在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月的條件。非本市戶籍家庭購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，從在購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅調(diào)整為在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》第五條落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房基礎(chǔ)上，增加了在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月的條件。非本市戶籍家庭購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，從在購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅調(diào)整為在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月。

蘇州買(mǎi)房2021新政策

2，北京購(gòu)房條件新政策2021

北京購(gòu)房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購(gòu)買(mǎi)住房。京籍家庭購(gòu)房條件如下：1、已婚京籍家庭（除通州外），無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套；2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房；3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。京籍無(wú)房家庭，非京籍家庭購(gòu)房條件如下：1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房；2、若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。3、港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件是在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。4、外籍家庭購(gòu)房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)》第二條當(dāng)事人簽訂的預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購(gòu)房屋的基本狀況、價(jià)款數(shù)額、價(jià)款支付方式等合同主要內(nèi)容的，可以認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，沒(méi)有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。

北京購(gòu)房條件新政策2021

3，購(gòu)房新政策2022年6月

1、調(diào)整公積金貸款的利率，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵(lì)租售并舉，針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。3、居住證新政，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助，出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。5、戶籍軌制更始。6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。7、貸款首付降低。一、購(gòu)房需要注意的情況：1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。二、公積金購(gòu)房的情況：1、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。2、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為25%。3、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。4、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房新政策2022年6月

4，武漢購(gòu)房政策最新消息2022

武漢購(gòu)房政策最新消息2022：1、購(gòu)房前先申請(qǐng)購(gòu)房資格在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房均應(yīng)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定和意向登記，購(gòu)房人需向轄區(qū)房管部門(mén)提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定(購(gòu)房意向登記)，憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果(購(gòu)房意向登記)通知單可在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。2、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看公示購(gòu)房前，請(qǐng)?jiān)跇潜P(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看《武漢市商品房預(yù)售許可證》《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管告知書(shū)》等公示信息，并可通過(guò)市房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。3、查詢房屋查封、抵押情況購(gòu)房前，請(qǐng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)了解或通過(guò)市房管局網(wǎng)站查詢擬購(gòu)房屋的查封、抵押情況。房屋已查封的，不得購(gòu)買(mǎi);房屋已抵押的，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商出具抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明，并督促開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)抵押情況、抵押解除時(shí)間進(jìn)行約定。4、先網(wǎng)上簽約再付購(gòu)房款購(gòu)房并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，請(qǐng)務(wù)必督促開(kāi)發(fā)商完成所購(gòu)房屋的預(yù)簽約信息備案手續(xù)，再支付定金，并直接存入監(jiān)管賬戶，已支付認(rèn)籌金的，督促企業(yè)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。預(yù)簽約信息備案完成后，還要記得督促開(kāi)發(fā)商在雙方約定的時(shí)間辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，再支付購(gòu)房款(首付款)，并直接存入監(jiān)管賬戶。未辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，請(qǐng)勿支付購(gòu)房款。5、督促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶支付的所有購(gòu)房款(包括定金、首付款等)均應(yīng)存入指定的資金監(jiān)管賬戶(可在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)或合同中查詢)，支付購(gòu)房款(首付款)后，請(qǐng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)立即辦理合同備案手續(xù)。6、密切關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)提示短信房管部門(mén)將對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)房屋交易進(jìn)度發(fā)送風(fēng)險(xiǎn)提示短信，請(qǐng)主動(dòng)防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促企業(yè)如實(shí)填寫(xiě)合同網(wǎng)簽信息及您的真實(shí)聯(lián)系方式(手機(jī)號(hào))，及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，積極配合房管部門(mén)的監(jiān)管工作。7、發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時(shí)投訴如在購(gòu)房中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，可依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)提示短信向所購(gòu)房屋轄區(qū)房管部門(mén)反映投訴，及時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

5，2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；最后，購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。貸款買(mǎi)房流程的流程主要有：1、貸款申請(qǐng)；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購(gòu)房合同；4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。法律依據(jù)：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。