深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在深圳有前海的自貿(mào)實驗區(qū)，曾經(jīng)有福田和鹽田保稅區(qū)成功經(jīng)驗，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿(mào)區(qū)打下基礎，假以時日，深圳成為自貿(mào)區(qū)的話，深圳的房地產(chǎn)價格就會與香港無差別化了。深圳的房地產(chǎn)業(yè)卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進行第二次房改，又出臺了容許港澳臺和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少。

1、這輪房價調(diào)控深圳的房價走勢會怎樣？

謝謝邀請。世界潮流浩浩蕩蕩，順之則興，逆之者亡，任何行業(yè)都存在三十年河東，三十年河西的自然發(fā)展規(guī)律。中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外，房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂增長已經(jīng)成為過去式，中國的房地產(chǎn)發(fā)展曾經(jīng)是畸形的，是一個巨大的吸金怪獸，造成了中國實業(yè)和民生失血過多，國家也不得不下大力氣來調(diào)控，2018年是中國的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年，未來中國房地產(chǎn)如何走勢?大概率的是中國各地房地產(chǎn)慢慢回歸自然發(fā)展規(guī)律，就是房地產(chǎn)業(yè)與實業(yè),民生和人口正相關關系，一榮俱榮，一損俱損。

但是深圳的房地產(chǎn)業(yè)卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進行第二次房改，又出臺了容許港澳臺和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少，深圳借助粵港澳灣區(qū)發(fā)展的東風，向國際化大都市昂首闊步地發(fā)展，深圳制造業(yè)在慢慢地遷出深圳，從而逐步引進了高新科技企業(yè)。深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿(mào)區(qū)，現(xiàn)在深圳有前海的自貿(mào)實驗區(qū)，曾經(jīng)有福田和鹽田保稅區(qū)成功經(jīng)驗，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿(mào)區(qū)打下基礎，假以時日，深圳成為自貿(mào)區(qū)的話，深圳的房地產(chǎn)價格就會與香港無差別化了，

2、深圳房價調(diào)控，中介糾紛會不會越來越多？

深圳出臺這個房價指導價政策，是來真的，不是玩泥沙，是去房地產(chǎn)泡沫最有力的一步，炒房炒房，就是炒杠桿，這和證券公司借你錢炒股票一個原理，以前手拿300萬可以買一千萬的房子，現(xiàn)在銀行根據(jù)指導價700萬貸給你490萬，你實際可承受的價格是210萬首付加90萬溢價，房子就是790萬接受價，這等于為樓市打了個8折，也為銀行降低了金融風險，至于聰明的中介，肯定從這里看到了無窮的商機，因為真正買賣交易價，必定是私下的，不公開的，買家業(yè)主都非常依賴中介的資訊，這樣會不會產(chǎn)生2邊吃價，私下賺傭這些腐敗行為，也是地產(chǎn)中介行業(yè)認真思考處理的！！！！[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]。

3、深圳加碼調(diào)控之后，熱錢將涌向何處？廣州房價將如何走？

謝謝問答的邀請！注意到，本問題下面已經(jīng)有了好些（其中不乏非常專業(yè)的）答復了，那我就從另一個角度來談一下吧，“中國房價永遠漲”早已成了無數(shù)人心中信仰（迷思），任何負面談中國樓市的言論，都會被人噴。而長久關注我的網(wǎng)友，也早都知道我對中國樓市的一以貫之的觀點了：房價問題牽涉每個人，有房的不希望跌，無房的不希望漲，

但由于房貸的信用模式，超前消費，涉及宏觀經(jīng)濟。高房價傷及實體經(jīng)濟，阻礙了經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展，要是不趕緊回歸合理房價，經(jīng)濟危機就在眼前，屆時，就不單是房價問題那么簡單了。高房價就像一個人身上的腫瘤，是趕緊切除，還是聽其惡化成癌癥？多年前，我就提出了，高房價給經(jīng)濟帶來了七宗罪：首先，由于高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量的資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；第二，高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內(nèi)需；第三，高房價增加了國家的市政、住宅建設，及企業(yè)擴大再生產(chǎn)的成本；第四，高房價拉大了貧富間的差距，其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機會；第五，高房價阻擋了人才的自由流動，妨礙了城市化的進程；第六，高房價消耗了人們寶貴的體力和精力，將導致未來人口的大衰退；第七，高房價妨礙了社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，

談到這兒，正好讀到《經(jīng)濟學人·商論》二月刊《住房市場的可怕錯誤，西方的地產(chǎn)泡沫能為中國提供哪些啟示？》（Thehorriblehousingblunder）一文，摘要一些和大家分享吧：過去半個多世紀，鼓勵自住的房產(chǎn)政策和對“居者有其屋”的執(zhí)念已經(jīng)在西方引發(fā)了史上最嚴重、持續(xù)時間最長的慢性經(jīng)濟危機。