公寓和住宅哪個房價高點，公寓房與住宅房的區別是什么

來源：整理時間：2022-12-07 22:43:11 編輯：今日頭條手機版

1，公寓房與住宅房的區別是什么

1.公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年。2.土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住；住宅房一般只能建在住宅用的地方。3.房屋價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書。

公寓房與住宅房的區別是什么

2，loft公寓和住宅哪個貴

對于喜歡loft公寓的人來說基本都是年輕人，而loft公寓手上有二三十萬就看付首付了，但是后期裝修會比住宅貴，產權也只有40年，而住宅的話單價比loft公寓高，面積也會大一些，但產權是70年，大家可以根據自己的需求進行選擇。 loft公寓和住宅哪個貴住宅貴。【房價方面】：商用公寓面積小，總價低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成復式使用面積可達成80-100平，性價比桿桿滴。同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50% 【地段方面】：商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿區；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選住宅一般在劃分學區內，孩子可以參與學區派位。【貸款和限購政策】：公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸（根據不同城市要求）【稅收政策】：商用公寓可以注冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費繳納會比住宅更復雜更高；如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦～普通住宅有沒有類似于loft公寓有，住宅式的Loft叫躍層或者復式。 loft和復式基本一致，區別在于loft一般是公寓，而復式是住宅，而錯層也沒有本質上的2層，只是在平面空間抬高一部分而已，很容易區分。躍層其實就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶型了，因為躍層式上下兩層，所以采光是最好的，并且有利于通風，戶型面積很大，布局有很多的選擇空間，布局明確，功能多樣，躍層這種戶型，每兩層才設計電梯平臺，所以也會減少公攤面積。投資公寓是買平層好還是loft好首先平層跟復試的價格肯定不一樣，復試價格高，但是利用空間大，還有就是復試現在比較受年輕人追捧，后期出租相對好租，選擇復試時首先需要看的是層高，因為現在復試層高已經從曾經5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因為很可能后期4.49的都沒得選，因為政策一直在變動，所以能買復試不買平層！

loft公寓和住宅哪個貴

3，同地段公寓和住宅價差公寓貴還是住宅貴

住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。公寓和住宅是兩個性質的，一般公寓是商業性質，住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。同地段公寓和住宅價差其實公寓賣得便宜還是有原因的，主要差價體現在這幾個方面： 1、商業性質的房產相比住宅待遇差住宅可以落戶，水電暖相關費用幾乎都是的，而住宅屬于商業，水電暖按照商業收費生活成本就要高出不少。再加上沒有了戶籍的附加值，公寓的售價自然要低一些。再者土地性質不同，土地使用年限存在差距，這也導致公寓的價格比住宅要差一些。 2、商業公寓出售稅費高普通住宅的二手房出售只需要繳納大稅、個稅即可。如果是滿五的房子還能夠不交稅。但是商業就不一樣了，橫豎都要有一個20％的增值個稅，不論產權證辦理多久都無法避稅。所交易的稅費支出差距也讓商業公寓賣不出高價。 3、開發商認為降房價所謂的開發商認為降房價其實就是開發商把公寓按照復式的結構結構建設，買一層送一層。這樣折合面積之后的單價就相比住宅要便宜得多。公寓貴還是住宅貴 1、土地性質開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。 2、使用年限長短差異產權年限是商用公寓和住宅直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有 70年產權的住宅相比，當然是后者更吸引人，也因此，價格要貴一些。 3、生活成本買房不僅僅是買一個房子，后期生活居住的成本也占據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低于公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關系上看，需求量大，價格自然要高。 4、價值大家都知道，購買城市里的住宅可以下戶口完成，如果是學校房，還可以享受周邊的資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為下戶口和上學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。 5、從后期轉讓看潛力住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，后期在市場的刺激下以及生活配套的完善，空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。 6、成交稅費高低對價格的影響房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對于公寓來說，繳納的稅費種類多，后期轉讓還要繳納3％契稅，5％稅，交易的價格差還要交20％的差額稅，遠遠高于住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費會低于公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。以上就是今天為大家介紹的同地段公寓和住宅價差的主要內容，其實公寓的地位是沒有住宅高，在價值方面也是比住宅要差很多，所以選擇公寓不是一個好選擇，不過大家不管是在選擇公寓還是選擇住宅，都要根據自己的實際情況來選擇合適的，在選擇國產中一定要謹慎。

同地段公寓和住宅價差公寓貴還是住宅貴