現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。但需要注意的是，青島西海岸新區長期發展確實很好，但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲。

1、青島西海岸有什么弱點？

說弱點之前，先來說一下優勢。首先，西海岸新區在國家級新區中排名第三，落后于排名第二的上海浦東新區，山東省各區縣級市GDP連續十幾年排名第一（未合區前黃島GDP總量全省區縣排名亦是第一），我們用數據說話，西海岸18年GDP3517億，增速9.7%，市南區GDP1203億，增速7.3%，市北區GDP832.2億，增速7.4，嶗山區GDP697億，增速8%，即墨區1413億，增速8.4%。

企業投資方面暫且不說海爾海信在西海岸也有巨量投資，18-19年西海岸有19個百億大項目，500億東方影都（已拍攝好萊塢大片長城、環太平洋2，國產流浪地球、瘋狂外星人、一出好戲等）、500億中鐵博覽城、580億融創海洋高新項目、600億中化科技城等等，西海岸中德生態園總投資453億元，涵蓋新能源、航空航天、智能制造包括德國北康普、德國蘇菲瀚瑪、塔塔汽車、海爾工業4.0、力神新能源基地、奧德隆石油、新西蘭生物降解、中歐基因工程等等；其次，大學方面，中央美院黃島校區，中國石油大學、山東科技大學、青島理工大學黃島校區、中國海洋大學黃島校區、哈爾濱工程大學黃島校區、對外經貿大學黃島校區、中科院青島科教園、復旦大學青島研究院、清華大學文化創意研究院、北京電影學院現代創意媒體學院、濱海學院、青職學院、港灣學院、黃海學院等等，論教育資源西海岸優勢明顯；最后，港口方面前灣港和董家口港均在西海岸，吞吐量世界第七，因港興區，

那么西海岸新區欠缺什么呢，答案是時間！西海岸類似于一個縮小版的青島，擁有唯沒跨區通行的地鐵13號線，今年開工的地鐵6號線，規劃的地鐵22號線、23號線、29號線都是只在黃島區內通行，連接市區有1號線，地鐵2號線延長線，連接紅島站的地鐵12號線。市區有的市南嶗山前海一線，西海岸有，前海一線的CBD以及超高層，西海岸除了唐島灣CBD，風河南岸中央活力區規劃建450米超高層，高于海天中心。

西海岸的城市副中心辛安片區比之于市北、李滄，黃島街道紅石崖街道中德生態園比之于城陽、即墨，中國紡織機械第一鎮王臺鎮，比之于膠州，寶山街道、六旺街道比之于平度萊西，膠南街道鐵山街道張家樓街道泊里街道擁有董家口港比之于青島的黃島，發展需要時間，擁有全青島2017、2018年新增常駐人口占比50%的西海岸不缺人，擁有各區市最多大學的西海岸不缺人才，而最缺的就是時間，

2、青島西海岸值得投資嗎？

青島西海岸房子是值得買的，但是現在短期投資風險已經很大，請謹慎。根據青島三灣三城的建設規劃，青島將重點打造膠州灣，靈山灣，鰲山灣三個重點城市中心區域，靈山灣就是青島西海岸新區，將是青島的西部城區，現在根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島是試驗區，而青島西海岸新區是排名第一的重點園區，可以說青島西海岸新區將引領青島的，甚至山東的新舊動能轉換重大工程實施，青島西海岸新區的發展前途無可限量。

青島西海岸新區的地鐵線路也在規劃建設，地鐵13號2018年將會開通，將大大增強青島西海岸新區內部的交通能力，地鐵1號線加快建設，連接主城區，建成后青黃將更加便捷的連接到一起，增強和主城區的通勤能力，住西海岸新區工作在市南將會更加便利。青島西海岸新區的風景也不比市南嶗山差，這里也有山，也有海，沿海一線風景也很美，環境上的吸引力也很強，

我去過薛家島好幾次，海邊，公路，風景，很美。青島西海岸新區的房價相對青島主城區的房價還是低一些的，相比市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，西海岸新區在8000到2萬多的房價，還是有一定升值空間，但需要注意的是，青島西海岸新區長期發展確實很好，但并不是說青島西海岸新區的房價會一直漲，青島現在限購，對于控制房價不合理上漲有一系列限購限售限價限貸政策。