在嚴峻限購形勢之下的青島房價，已經開始有所下跌。在房地產業內人士看來，房價的高低和漲跌都是相對來說的，跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢，來看，青島某些地區的房價，會有小幅下跌，市場規律不就是這樣嗎，青島作為著名的海濱城市，臨海的優質房源，一直都是“稀缺”的。

1、青島房價8月份開始怎么樣？2018年后半年內青島房價趨勢是怎樣的？

在嚴峻限購形勢之下的青島房價，已經開始有所下跌。在某種程度上說，限購其實是給炒房客踩剎車，但其實不一定能完全遏制炒房的熱情，因為有人說：風險越高，利潤越高！我相信永遠有不知道收斂的投機者，在等著合適的時機出手。青島西海岸的地產業，在峰會之后變得活躍了起來，據某樓盤的內部人士透露，很多地產公司開盤當日都在搞“當天清盤”的活動，

其實當天清盤，很大程度上是一個噱頭。但是有很多買客在開盤時發現，有些位置好的樓層，都已經沒有房源了，如果想買個好地角，還想買個稱心如意的房子，就得提前鋪墊。我相信這個“提前鋪墊”到底是怎么回事，相信大家心里都有數，在房地產業內人士看來，房價的高低和漲跌都是相對來說的。換句話說，好地角的價格短期內，不會跌的太快，也不會跌太多，而位置不好的地角就很難說了，

對于二手房市場來說，房產中介在房價漲跌的過程中，起的作用很大。在某種程度上說，一個地方的二手房價格，其實很大程度上掌握在房產中介手中，就拿青島西海岸來說吧，現在想買二手房，自己聯系房主的難度越來越大。中介很多都是深耕地區市場的“坐地戶”，對本地的二手房行情了如指掌，現在如果你在網上看房子，基本上有百分之九十的可能性，會跟中介打交道。

并且有的中介，在你看房子的時候就想跟你簽協議，不允許你繞過中介找房主，兩年前我鄰居曾經出售過一套二手房，第一次他在網上掛了125萬，掛了兩天后，一個大型房產中介的分店工作人員，給他打電話說：您這個房子目前的市值，應該在140萬左右！他立馬就掛了140萬，并且成交了。從此我們樓上的人都知道了，自己的房子又漲錢了，

房地產市場的復雜性，不是老百姓所能盡知的，也猜測不出來！但是高房價，對于一些沒買上房子的普通老百姓來說，是個不小的壓力。目前來看，青島某些地區的房價，會有小幅下跌，市場規律不就是這樣嗎？跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢！畢竟地皮越來越少了！好地皮更少！青島作為著名的海濱城市，臨海的優質房源，一直都是“稀缺”的，

2、自2018年8月份以后，青島的房價走勢會怎么樣？

從七月份開始，青島房價的總體趨勢得到了扼制，和峰會前的瘋狂相比，后峰會時代目前開始出現了觀望情緒，人們不再盲目的就是買買買，隨著政策的逐漸收緊，下半年的青島房事，往好了講死扛著，不出意外的話會小幅回落，想期待大起大落也是不可能的。從目前的政策趨勢來看，起碼在明年三月份之前不會有任何松動，而房產稅始終處于狼來了的狀態，各種利空開始讓房市降溫，

市場一陷入觀望情緒，那么就會像推倒多米諾骨牌一樣迅速蔓延，對任何市場來講都是一個道理，如果買房市場萎縮，那么只有回跌一條路可走，要么你死扛著，要么回落，這就看誰能有實力沉得住氣了。從青島全域來看，除了市南核心區和紅黃藍（西海岸、紅島、高新區）區域外，其它區市總體來講是下降趨勢，因為紅黃藍區域相對來講還是投資熱點區域，項目紅利還有釋放的空間，發展的大餅還在攤，規劃還在畫圈圈，

下半年，除了核心區域因為稀缺元素可能繼續保持小幅上漲外，其它區域的樓盤，特別是那些配套設施跟不上，以概念炒作為主的地區，或將遭遇高位盤整，會出現一定程度的回落，這就看哪個在實力扛到底了。即使不降，也會通過優惠、贈送等手段進行明穩暗降，政策收緊，都在等下一個風口，但誰知道下一個在何時呢？等不等得起還是另一碼事，誰都看不透未來，現金為王，還是落袋為安比較穩妥。