一、東營房價2019年繼續再高位運行。各方的綜合，東營房價在2020都不會漲，開發商要生存，降價或變相降價明智之舉，20年東營房價我認為新房會繼續保持目前價位，17年下半年開始，隨著一二線城市大規模限貸限購政策溢出影響，東營房價一路飆升，東城明月湖區域、新區南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區等等，房價兩年時間漲到過萬了。

1、2019年東營房價是漲了還是跌了？你認為2020年東營房價是什么趨勢？

房住不炒是國家的大政方針。2019年山東省東營市的房價與全國三四線城市一樣，延續著自2017年以來的漲價趨勢，但是很明顯，2019年東營房價基本是在高點徘徊，沒有了2018年的猛漲，二手房有價無市，2020年東營房價我認為新房會繼續保持目前價位。二手房會降價，一、東營房價2019年繼續再高位運行。東營房價在2017年以前，實際上一直處于較為穩定的狀態，包括東城在內的大部分新盤基本價格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的，

2017年下半年開始，隨著一二線城市大規模限貸限購政策溢出影響，東營房價一路飆升，東城明月湖區域、新區南部碧桂園附近、府前大街東五路附近、西城部分地區等等，房價兩年時間漲到過萬了。2019年繼續保持萬元以上價格，但是漲價幅度比2018年慢，二、東營二手房價格分化嚴重。與火熱的新房不同，東營市二手房價格分化嚴重，

西城老破小房價比2015年以前還低。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區，60平的老破小，價格基本在6000元左右，并且很難出手，但是東城實驗中學學區房、西城勝利一中學區房（油田的老破小學區房，單價2萬左右；油田非學區房單間基本在5000以下）價格都很高，并且交易活躍。三、2020年，東營市房價會穩中有降，開發商資金鏈面臨重大考驗，

與全國三四線城市一樣。都會跟隨一二線城市的步伐，房價進入穩中有降的狀態，一方面政策層就是要堅持房住不炒，另一方面，資金流向房地產被限制規模。同時作為東營這樣的城市，房屋的存量有點高，各方的綜合，東營房價在2020都不會漲，開發商要生存，降價或變相降價明智之舉。十幾年來，東營房價雖然經歷過波折，但是總體是上漲的，2017年以來的上漲，已經給了這一波段的強弩之末，

2、過完年后東營的房價漲了嗎？你怎么看？

東營的房價還要漲？首先房價看人口，近幾年勝利油田效益不好，連累東營經濟不景氣外來人口大量流失，有一說大約有30萬外來人口流失。本地沒有相關產業，本地的上學孩子幾乎沒有回東營工作的，東營人口本來就少，而且分布不均衡，大部分人口分布在南部。其次看當地的經濟發展水平，近幾年東營輪胎企業大量破產，初步估計影響到近十萬人口就業，大量石化企業效益不佳，

3、東營的房價會漲到什么地步？

東營的房價不會有多大上漲空間，畢竟這是一座能源型城市，經濟結構較為單一，常住人口也少，房源供需比例一直很穩定，所以不存在大幅上行的基礎。東營目前全市二手房均價為6500元，位列全省第13位，不過單價距離之前兩位的濟寧、萊蕪，之后的濰坊、菏澤都差不多，個人認為之后最多也就是漲到和淄博同等價位吧，因為再高一級就是均價8字頭的威海，威海既是旅游城市也是宜居城市，經濟發展也不錯，東營目前的樓市形態不太可能達到威海的高度，所以在未來整體樓市將趨于平穩的時間里，東營不太可能走出特例獨行的行情。