最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn)，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符。主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元左右，假以時(shí)日，濟(jì)南地鐵建設(shè)完成后，章丘和濟(jì)南的距離將進(jìn)一步拉近。

1、濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)是多少？

感謝邀請(qǐng)。根據(jù)各房產(chǎn)平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)大概在1.7萬(wàn)元左右，當(dāng)然這只是一個(gè)大概的情況，其實(shí)，濟(jì)南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)就得在2萬(wàn)元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域。主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元左右，

屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟(jì)南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房?jī)r(jià)大概在1.2－1.5萬(wàn)元。另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬(wàn)元的二手房，最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn)，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符。主城區(qū)以外的區(qū)域，長(zhǎng)清區(qū)和章丘區(qū)的房?jī)r(jià)最高，大概在7000－9000元，濟(jì)陽(yáng)區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000元左右，未來(lái)的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換對(duì)濟(jì)陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，

2、濟(jì)南章丘區(qū)的房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲嗎？

負(fù)責(zé)任的告訴大家，如果濟(jì)南再漲個(gè)5000左右，章丘還會(huì)漲個(gè)1000-2000，如果濟(jì)南不漲了，章丘尤其是圣井片區(qū)還會(huì)跌，聽我分析：（1）章丘是濟(jì)南的衛(wèi)星城，承載著濟(jì)南工業(yè)以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，只有像17年那樣濟(jì)南唐冶都均價(jià)13000—15000了，才會(huì)把剛需趕到圣井。他們才會(huì)覺得圣井9000-10000也值，畢竟買不起市區(qū)，只能求遠(yuǎn)上車，否則唐冶才11000-12000，孫村也就10000，為何飛得跑來(lái)章丘7000-8000？近兩年的孫村已經(jīng)替代了16-17年的圣井，

看看現(xiàn)在的環(huán)京衛(wèi)星城房?jī)r(jià)都腰斬，都是當(dāng)時(shí)炒作之后的一地雞毛，圣井當(dāng)時(shí)炒的是山大，苦不苦問(wèn)問(wèn)現(xiàn)在翡翠東郡業(yè)主，10000直接跌落到現(xiàn)在的6500，還賣不動(dòng)。（2）不要聽中介忽悠規(guī)劃多好，山大，地鐵，再怎么規(guī)劃也是地段不如市區(qū)，當(dāng)然經(jīng)十路比其它區(qū)域還是有交通優(yōu)勢(shì)的未來(lái)，但不一定就會(huì)漲，物以稀為貴，章丘的土地在開發(fā)五年也開發(fā)不完，前幾天虎哥在自己的頭條號(hào)專門說(shuō)了，濟(jì)南近20000畝已出讓未開發(fā)的住宅，章丘占了一半，

就是不出讓土地五年開發(fā)不完，不稀缺何來(lái)漲價(jià)？（3）章丘吸引不來(lái)人口，濟(jì)南強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略人口都吸引不來(lái)，章丘外來(lái)人口就靠每年來(lái)重汽的新畢業(yè)生，但是不要忘了重汽分流萊蕪馬上，另外本地人的觀念是買房就去章丘市里，章丘本地人視圣井為農(nóng)村，沒有剛需人口，限購(gòu)又沒有投資需求，圣井能漲？不跌到5000就不錯(cuò)，虎哥就在圣井對(duì)此非常了解。

（4）沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，章丘圣井不漲反跌的根源是：市場(chǎng)沒有需求，今年章丘有15個(gè)安置房項(xiàng)目交房，基本都是60棟左右，基本都是每家3套房子，合計(jì)約1000棟，全部按17的小高層計(jì)算兩個(gè)單元每棟68套，總計(jì)68000套房源，容納20萬(wàn)人，濟(jì)南一年也吸引不來(lái)10萬(wàn)人，全靠合并萊蕪，濟(jì)陽(yáng)，章丘增加人口規(guī)模，現(xiàn)在租都租不上價(jià)沒有有效需求支撐，

（5）由于16年山大炒作，全國(guó)前二十的開發(fā)商紛紛拿地，至今沒賣完的還有很多，泰悅盛景，寶能城，柏景灣，華僑城，還能賣兩年保守估計(jì)，華僑城鼓吹五期，就開了一期后期估計(jì)想撤不想玩了，寶能資金鏈有問(wèn)題，泰悅轉(zhuǎn)讓了好幾次了，近期馬上藍(lán)海領(lǐng)航，圣井寨子村附近又要拍地入市，現(xiàn)有項(xiàng)目都賣不動(dòng)，可想而知后期入市項(xiàng)目多艱難，是你你敢投嗎？總之只要濟(jì)南不瘋漲，章丘圣井沒戲，不信走著瞧。

3、在濟(jì)南高新區(qū)上班，買圣井的房子可以嗎？

圣井屬于章丘，現(xiàn)在章丘已經(jīng)撤市劃區(qū)，更加融入濟(jì)南，而高新區(qū)處于濟(jì)南東部，相比市區(qū)來(lái)說(shuō)，算是離章丘較近了。所以說(shuō)，如果是因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，可以考慮圣井片區(qū)的房子，當(dāng)然圣井西面包括高新區(qū)本身也有不少房子，然而這兩年房?jī)r(jià)漲了不少，所以如果考慮成本因素，圣井的房子性價(jià)比還算是高的，還有一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)是，現(xiàn)在圣井片區(qū)已經(jīng)開發(fā)了一些樓盤，還有就是山東財(cái)經(jīng)大學(xué)主校區(qū)也選址圣井，這些都是圣井未來(lái)發(fā)展的一些優(yōu)勢(shì)條件。