我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)。新房搖號(hào)整個(gè)杭州大約也只剩3萬人在搖，各個(gè)銷售的電話推銷開始激增，各開發(fā)商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號(hào)，至于二手房，目前已經(jīng)開始明顯退火，可以說價(jià)跌是必然，另一個(gè)不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車的情況下，僅僅依靠亞運(yùn)會(huì)的概念能支持多久是個(gè)問題。

1、亞運(yùn)會(huì)前杭州房?jī)r(jià)是漲還是降？

要分兩種情況，新房和二手房。新房一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)漲，因?yàn)楹笃诘母邇r(jià)地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計(jì)上不會(huì)顯示不出來，但同一樓盤的話在限價(jià)作用下想漲太多也不太可能。有一個(gè)不可忽略的地方是進(jìn)入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實(shí)實(shí)在在的傳導(dǎo)到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無人報(bào)價(jià)，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價(jià)比之前拍出去的地還便宜，

這無疑會(huì)嚴(yán)重?cái)D壓高價(jià)地的生存空間。如果不按限價(jià)要求申預(yù)售證，捂盤到競(jìng)爭(zhēng)樓盤上市的話會(huì)更加無人問津，回款和現(xiàn)金流會(huì)越發(fā)嚴(yán)峻，繼而影響公司后期的土拍甚至開發(fā)商的存活，另一個(gè)不可忽視的是過去一年拍出去的17萬套庫存，在過去兩年成交30-40萬套房源，大多數(shù)已經(jīng)提前上車的情況下，僅僅依靠亞運(yùn)會(huì)的概念能支持多久是個(gè)問題。

目前新房搖號(hào)整個(gè)杭州大約也只剩3萬人在搖，各個(gè)銷售的電話推銷開始激增，各開發(fā)商開始收割客戶群也是需求開始疲軟的信號(hào)，至于二手房，目前已經(jīng)開始明顯退火，可以說價(jià)跌是必然。目前已經(jīng)有房東愿意承擔(dān)稅費(fèi)和中介費(fèi)，價(jià)格也不再一口咬死，砍價(jià)空間也開始變大，可以說，在新房限價(jià)以及開盤量激增，新房開始爭(zhēng)搶客戶的情況下，二手房幾乎不占任何優(yōu)勢(shì)。

除非非常著急住，否則明明知道有上百萬利差的情況下，為什么不自己賺(搖新房)，而要去讓二手房房東賺呢？！對(duì)于二手房不利的因素非常多，比如正在討論的空置稅/房產(chǎn)稅以及租賃網(wǎng)上登記，夾擊之下，持有多套房子的要么交空置稅/房產(chǎn)稅，要么出租交稅。有房東以為可以把出租的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客，但我們看看政府都在做什么：1.出讓純租賃地塊2開發(fā)商前兩年拍下的自持地塊即將入市3每年數(shù)萬套的廉租房加公租房4每年數(shù)萬套的藍(lán)領(lǐng)公寓4拆遷戶每家分到的數(shù)套房產(chǎn)5正在建設(shè)的人才房，

2、2020年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

我對(duì)2020年杭州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是上半年微漲，下半年平穩(wěn)。我為什么這么判斷呢？依據(jù)1突發(fā)疫情，國(guó)際股市大跌，降息潮來臨，通脹加劇一場(chǎng)突如其來的疫情，美股和歐洲股市相繼閃崩，美國(guó)股市一度從最高的29000多點(diǎn)跌到了最低的18000多點(diǎn)，10天內(nèi)觸發(fā)四次熔斷，歐洲股市也是難兄難弟，情況差不多，為了挽回股市和經(jīng)濟(jì)，各國(guó)都出臺(tái)了很多經(jīng)濟(jì)刺激政策，包括大幅度的降息，這就導(dǎo)致了通脹壓力的進(jìn)一步加大，雖然我國(guó)沒有采取降息政策，但是國(guó)際經(jīng)濟(jì)是一體的，通脹的壓力最終會(huì)從國(guó)外傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)。

這也給房?jī)r(jià)上漲提供了原動(dòng)力，本來持幣觀望的購房者看到明確的通脹預(yù)期，也會(huì)著急入手，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)一波小漲。依據(jù)2杭州各個(gè)板塊限價(jià)有所提高從3月到5月的版塊限價(jià)來看，多個(gè)版塊出現(xiàn)了漲價(jià)，依據(jù)3疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在年底將會(huì)集中體現(xiàn)本來持幣觀望的購房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影響，很多本來有購房預(yù)期的，由于收入下降，工作不穩(wěn)定，將會(huì)打消買房的打算。

而大量企業(yè)主，個(gè)體工商戶，由于年底貸款需要償還，不得不出售房產(chǎn)，將影響二手房?jī)r(jià)格，依據(jù)4預(yù)測(cè)下半年大量房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重緊張每到年底就是房地產(chǎn)公司需要償還貸款的時(shí)候了，一些資金鏈緊張的房地產(chǎn)公司會(huì)為了緩解資金壓力，對(duì)樓盤降價(jià)促銷。總結(jié)：疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響本來在上半年應(yīng)該對(duì)房?jī)r(jià)有所體現(xiàn)的，但是由于通脹預(yù)期以及杭州的土地限價(jià)的上漲，房地產(chǎn)價(jià)格反而小漲了一波，但我判斷這個(gè)只是恐慌性的體現(xiàn)。