在合肥榮獲全球房價漲幅第一名以后，應該說是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高興。我們先來看下濱湖目前的房價趨勢，首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態。

1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，

2、合肥濱湖附近房子現在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態。但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤，我們先來看下濱湖目前的房價趨勢：某房產網站給的一份數據從數據來看，均價在1.5萬到2萬之間，10月新房價格在18231。當然，這只是一個平均值，具體的價格還是要看樓盤，

首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢。合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩中有升，并未出現剛需期待的“斷崖式下跌”，伴隨著多種調控政策的深入，一些開發商選擇低價開盤搶客，另一些開發商選擇捂盤惜售，等待“限價令”的松綁，以期獲得超高利潤。與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了，

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購房成本暴增據了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優惠;從5月份開始，各家銀行逐漸取消優惠，當時基本以基準利率為主;而在7月份，部分銀行利率開始上浮，隨后，越來越多的銀行開始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢。注：該表統計的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠等自身條件和信用情況不同，具體請咨詢各貸款銀行，

目前來看，四大行工商銀行、中國銀行、建設銀行以及農業銀行首套房貸款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商銀行已經上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。合肥市目前降價的空間可能性非常小，房價處于穩定階段，隨著社保一年到期，不乏一些開放商大量推出一些高價房，目前房貸政策收緊，就是為了限制市場上的房價不穩定性，保證房價的穩定。

3、為什么在合肥濱湖買房的大部分都是外來戶？本地人為什么不去濱湖買房？

本地人，只要不是無能的貧困戶，最少有兩套房子，一套單位分的只有居住權的老房子，一套花錢買的商品房，如果是早年的拆遷戶，房子就更多了。合肥的房價漲帽在一六年，獲得世界第一名以后，加上國家的調控政策，漲價的動力越來越小了，漲價的幅度越來越低，一是房價基數太高，與個人收入的經濟實力相差大，二是本土剛需很少。

投資買房的回報率不明確，好漢不提當年勇，惡人難逃地頭蛇。一個城市，還是本土的人比外來的人要精得多，好地點，好樓盤早被他們霸占了，買房輕車熟路，投資高成低就，天鵝湖，政務區經過多年來的發展和提升，早以是合肥發展的象征，濱湖，這幾年得益于省政府的搬遷，讓精明人嗅到了，跟著政府走，什么都會有的香味，在合肥榮獲全球房價漲幅第一名以后，應該說是省委省政府，合肥市委市政府以及全省人民都很高興。