自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，至于深圳房租是否下降30%也沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但租金下降卻是存在的現(xiàn)象。

1、深圳寫字樓租金半年下降30%，為何還會出現(xiàn)大面積退租潮？

寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)這些年來快速發(fā)展，人均辦公面積也是急劇上升。不僅僅是深圳的情況，其他城市也是基本相同，像杭州、南京、成都、武漢也是大量的商業(yè)地產(chǎn)進行拍賣，一幢幢高樓像春筍一樣從地上冒出來。在整個城市房地產(chǎn)行業(yè)里未來最先被沖擊的一定是商鋪、辦公地產(chǎn)！至于深圳房租是否下降30%也沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但租金下降卻是存在的現(xiàn)象，

深圳2018年人口增加數(shù)量排在全國第一，新增人數(shù)50萬，接近一個中等地級市的城區(qū)人口規(guī)模?？缮钲诘暮芏喈a(chǎn)業(yè)也是在向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，深圳的服務(wù)業(yè)比重也是在不斷提高，在大量電子工廠向外圍搬遷后留下的廠區(qū)更多變成了創(chuàng)新基地和寫字樓，加上新增寫字樓的增量部分，形成了巨大的辦公場所供應(yīng)量。基本上達(dá)到了一種飽和狀態(tài)，

而且深圳的辦公樓租金本身也不低，這幾年科技產(chǎn)業(yè)也是開始進入的瓶頸，一些科技公司從原來的高收益變成了科技傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。風(fēng)險投資增加也是不像前幾年風(fēng)頭正盛之時那么容易，特別是P2P暴雷后更是雪上加霜，可人才工資收入沒有發(fā)生很大改變（雖然有華為工資下調(diào)的情況），那只有相對減少對辦公場所的投入，通過向周邊地區(qū)、共享機制的創(chuàng)新場所、減少人均使用面積等方式來實現(xiàn)成本的控制。

2、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點，這種狀態(tài)表露出很多深層的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉(zhuǎn)而投入樓市，其次，經(jīng)濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環(huán)境和氣候相比其它一線城市優(yōu)越，越貴越有攀比意義，

3、企業(yè)開始逃離北上廣深，深圳寫字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對此，你怎么看？

房價上漲的過程，也是國內(nèi)企業(yè)國際競爭力持續(xù)減弱的過程，今天經(jīng)濟增速放緩的結(jié)果，與房價上漲息息相關(guān)。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%，房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是市場說了算。在經(jīng)濟繁榮，發(fā)展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對于公司盈利影響不大，

但是當(dāng)業(yè)績下滑，環(huán)境變差時，公司在采取降薪裁員的同時，房租成本占比就會越來越高，部分企業(yè)就會選擇找更便宜的辦公場所，或者干脆搬離這個城市。國內(nèi)最優(yōu)秀的企業(yè)里面就有華為，華為的營收規(guī)模龐大，利潤率也比較高，但是即便是這樣優(yōu)秀的企業(yè)，也承受不住深圳的高房價。擴大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，于是選擇搬遷，

企業(yè)就跟人一樣，雖然體量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方遷移。隨著國內(nèi)房價上漲，打工者也對工資有了更高的要求，畢竟房租隨著房價漲，工資不漲吃飯居住都成問題了，在這一過程中，沿海制造業(yè)遭遇重創(chuàng)，要么選擇到東南亞發(fā)展，要么考慮到中西部城市建廠，大量公司企業(yè)選擇離開成本高昂的城市。即使留在深圳的企業(yè)，也會選擇減小承租面積，或者租用更便宜的場地降低成本，

一方面是新的寫字樓不斷進入市場，一方面是越來越少的需求，寫字樓實際已經(jīng)嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，大幅降價是必然結(jié)果。值得一提的是，隨著P2P平臺紛紛爆雷，監(jiān)管不斷加強，以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手，經(jīng)濟擴張周期內(nèi)，信貸寬松，投資創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，寫字樓需求增加。