對(duì)于老城區(qū)的二手房該不該購買。老城區(qū)的二手房究竟適合哪種人群購買，武漢西高鐵站選址已確定，位于黃金口附近，現(xiàn)在武漢已沒有絕對(duì)的中心區(qū)域，三鎮(zhèn)的商業(yè)、娛樂都至少有一個(gè)核心，如漢陽的王家灣，房產(chǎn)離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學(xué)校，民生消費(fèi)的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場(chǎng)，醫(yī)院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個(gè)配套就是產(chǎn)業(yè)配套，人們可以賺錢的市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。

1、武漢青山區(qū)的房子怎么樣？

謝謝邀請(qǐng)！雖然是本地人，但從小在漢口長(zhǎng)大發(fā)展，所以對(duì)青山房產(chǎn)不敢妄加評(píng)論。既然來了就聊點(diǎn)隔江的觀點(diǎn)可好？說青山就饒不過武鋼，青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧，所以青山有一股其他區(qū)不具備的氣質(zhì)和氛圍，武鋼效益好的那些年，收入高又是國(guó)企鐵飯碗，展現(xiàn)的是傲氣；這些年武鋼走下坡路，鋼鐵不景氣加上裁員潮，暮氣沉沉，好多武鋼人都另謀出路了，干哪行的都有，但也混的蠻好，給青山的朋友們點(diǎn)個(gè)贊！說遠(yuǎn)了，說回房子！定性的來談哈青山的房子，

房產(chǎn)離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學(xué)校，民生消費(fèi)的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場(chǎng)，醫(yī)院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個(gè)配套就是產(chǎn)業(yè)配套，人們可以賺錢的市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。這幾年隨著歡樂大道東進(jìn)發(fā)展，青山濱江商務(wù)區(qū)概念的炒作，可能會(huì)有改觀，不過難得吸引其他區(qū)的人來發(fā)展（哪個(gè)區(qū)沒有幾個(gè)概念），而吸引外來人口能力又比不過其他區(qū)，特別是鋼廠的煙囪，離近了健康說沒有影響誰信呢，花山新城都感覺離得不夠遠(yuǎn)啊。

2、該不該買老城區(qū)的房子，兩年后能否好出手？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，近期確實(shí)有不少的朋友開始咨詢購買二手房的問題，有些是剛需，有些是過渡，甚至有些是抱著投資的想法，那么對(duì)于老城區(qū)的二手房該不該購買？老城區(qū)的二手房究竟適合哪種人群購買？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。一般來說購買二手房的都是剛需一族，投資二手房的很少，這是為什么？第一、投資房產(chǎn)的主要收益其實(shí)就是房?jī)r(jià)上漲帶來的差價(jià)，一般來說二手房的上漲空間遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房，

為什么這么說？一般來說新房都建在新的區(qū)域，周邊的資源、配套等都在陸續(xù)補(bǔ)充中，比如：學(xué)校、醫(yī)院、交通等。房?jī)r(jià)其實(shí)本質(zhì)就是對(duì)于周邊資源的一種直接反映，一般來說新房交付使用至少得2-3年之后，而2-3年隨著各種配套資源的完善必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，這也是為什么新房投資價(jià)值要高于二手房的原因，因?yàn)榻^大多數(shù)二手房周邊的資源配套已經(jīng)完善了，很難有大的增長(zhǎng)空間，除非是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

第二、如果是因?yàn)榫幼』蛘咦优逃葐栴}購買二手房這是可以的，相對(duì)于來說二手房可以立馬解決居住和未來子女受教育的問題，如果說價(jià)格合適，能夠滿足居住和未來子女受教育的要求其實(shí)是可以考慮購買二手房的。但是購買二手房的時(shí)候，一定要了解清楚到底是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，對(duì)于多數(shù)城市來說學(xué)位房跟學(xué)區(qū)房的差別很大，小心買了房最后上不了學(xué)，

第三、二手房來說只要位置、資源配套等因素不錯(cuò)，未來出手不會(huì)太難，關(guān)鍵還是看位置和資源配套還有房齡。二手房好不好賣除去跟所在的城市有關(guān)系外，還與自身配套的資源、環(huán)境等有直接關(guān)系，一般來說省會(huì)及以上城市的二手房還是有市場(chǎng)的（主要是參考人口凈流入情況），只要房齡合適一般來說起碼還得有30年左右的房齡，這樣才能順利辦下來貸款和出手。

二手房購買或許可以，但是寄希望于二手房能夠帶來多少收益是很難的第一、“房住不炒”的論調(diào)已經(jīng)在這次中央政治局會(huì)議重提，可以說這是國(guó)家最高層對(duì)于房產(chǎn)未來走勢(shì)的定調(diào)，大家應(yīng)該知道，我國(guó)房?jī)r(jià)之所以會(huì)經(jīng)歷這么快的暴漲，其中炒房和投資因素是主因，尤其是因?yàn)槌捶繋?dòng)的投資風(fēng)，可以說使得越來越多的老百姓購房成本越來越高。

在“房住不炒”的定調(diào)下，寄希望于房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲是不現(xiàn)實(shí)的，唯一可以肯定的是省會(huì)及二線以上城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定上漲是大概率。第二、房產(chǎn)仍然可以作為投資品存在于市場(chǎng)中，但是這種投資屬性會(huì)被逐漸降低，大家投資房產(chǎn)的主因其實(shí)還是因?yàn)榉慨a(chǎn)可以帶來的巨額收益，但是隨著國(guó)家鼓勵(lì)越來越多的資金進(jìn)入制造業(yè)等實(shí)體企業(yè)，加上對(duì)于進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)資金的嚴(yán)格監(jiān)管，可以說沒有大量資本注入的房地產(chǎn)業(yè)未來很難有大的作為，在沒有一定收益率的情況下，房產(chǎn)的投資風(fēng)也會(huì)隨之淡去。