上海市嘉定區(qū)太平村動遷認(rèn)定，上海拆遷安置人員認(rèn)定和補(bǔ)償款分配

來源：整理時間：2023-10-15 01:59:19 編輯：頭條小編手機(jī)版

1，上海拆遷安置人員認(rèn)定和補(bǔ)償款分配

現(xiàn)在動遷,只要戶主在動遷協(xié)議上簽字就可,所以你只能仔細(xì)查看動遷協(xié)議,上面有被安置人名字及每個人的動遷安置費(fèi). 不論產(chǎn)權(quán)房和租賃房,都是一樣的,我也在等動遷,我們旁邊的房子已經(jīng)拆了很多.而且我的朋友是搞動遷的,所以比較了解.

2，上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)太平村拆遷為什么返簽回戶人口包括當(dāng)兵大學(xué)生

這個屬于村民資格認(rèn)定，需要村里決定，如果當(dāng)兵的不給，是不是在部隊(duì)提干了？如果不是可以向部隊(duì)有關(guān)部門反應(yīng)，曾經(jīng)我一個戰(zhàn)友他父親非典隔離了最后就給了個骨灰盒，他到部隊(duì)以后反應(yīng)了問題，最后地方很配合還分配了工作

3，上海房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中如何認(rèn)定被安置人口

《根據(jù)上海市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》第 6條、第7條、第8條規(guī)定：有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)安置人口。 2、截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。1) 拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女2) 因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的3) 因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的4) 海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的5) 本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后有恢復(fù)的6) 本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民*宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的7) 市政府規(guī)定的其他情形。 3、不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，可認(rèn)定為應(yīng)安置人口的情形有：房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口1) 有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；2) 戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；3) 因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員；4) 因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；5) 戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；6) 市政府規(guī)定的其他情形。

上海房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中如何認(rèn)定被安置人口

4，動遷的問題

現(xiàn)在的動遷分為兩種,市政動遷和商業(yè)動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因?yàn)檎畬?shí)行的陽光政策,即:把所有的住戶的補(bǔ)償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬于市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當(dāng)然也不要太晚走.根據(jù)你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較. 現(xiàn)在補(bǔ)償金一般可以這么算:要么按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據(jù)你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數(shù)字. 另外一種動遷就是商業(yè)動遷,你完全可以采取樓上兄弟所說的:做一個實(shí)足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因?yàn)槟憧梢缘?但開發(fā)商可等不了啊,因?yàn)樗麄円膊辉诤醵嗄脗€10幾20萬的出來. 回答者：向問天是英雄 - 高級經(jīng)理六級 4-10 17:35 現(xiàn)在的動遷分為兩種,市政動遷和商業(yè)動遷.一般情況下,市政動遷你根本無法做釘子戶,因?yàn)檎畬?shí)行的陽光政策,即:把所有的住戶的補(bǔ)償金都張榜公布,你可以看到別人拿多少錢,別人也可以看到你家拿多少錢.因此市政動遷時做釘子戶不是明智的選擇,而你家又正好屬于市政動遷,因此,我的建議是:你不必過早的走,當(dāng)然也不要太晚走.根據(jù)你家附近居民和你家情況差不多的做一個比較. 現(xiàn)在補(bǔ)償金一般可以這么算:要么按人口算,或者按面積算,一般動遷組會根據(jù)你家情況,哪個對你們不好,就按哪個算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我沒辦法給你個大概的數(shù)字. 另外一種動遷就是商業(yè)動遷,你完全可以采取樓上兄弟所說的:做一個實(shí)足的釘子戶,拖的越晚,越劃算,因?yàn)槟憧梢缘?但開發(fā)商可等不了啊,因?yàn)樗麄円膊辉诤醵嗄脗€10幾20萬的出來回答者：weiyong1106 - 試用期一級 4-12 15:20 樓主是住那快區(qū)域的,我家也要動遷,我差了好多資料和政策,自己也整理了不少關(guān)于動遷方面知識和相關(guān)法規(guī),這里我給點(diǎn)樓主相當(dāng)有用的資料和一些網(wǎng)站,樓主可以仔細(xì)看看,要是樓主想深入了解的,我們可以一起溝通探討一下,本人是從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的,雖然動遷不太了解,但是也知道很多有關(guān)房地產(chǎn)方面知識,說不頂以后樓主夠房我能幫助上. 動遷上海動遷房如何獲得補(bǔ)償去年11月起，上海房屋拆遷管理辦法發(fā)生重大調(diào)整，變按“人頭”為數(shù)“磚頭”，實(shí)行按被拆除房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置。幾個月以來，上海市先后出臺了關(guān)于補(bǔ)償安置地段等級、委托服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等十多個相關(guān)細(xì)則，楊浦、盧灣、虹口、長寧、浦東新區(qū)等區(qū)，也相繼公布了各區(qū)價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。上海市房屋土地資源管理局房屋拆遷管理處處長賀耀祖介紹說，目前全市已經(jīng)按照拆遷項(xiàng)目規(guī)模、地塊大小，確定了400多拆遷基地。從當(dāng)前執(zhí)行情況來看，70％－75％的市民選擇貨幣補(bǔ)償安置，將動遷安置中獲得的專款，加上部分自備資金，去市場上選擇中意的商品房。其余部分市民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，獲得本地區(qū)與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋，或在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，獲得異地產(chǎn)權(quán)房屋。拆遷市場化補(bǔ)償安置，取消了原先補(bǔ)償安置中的戶口因素，有效地制止了那些千方百計(jì)增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或以“假離婚”等方式改變家庭結(jié)構(gòu)，以謀取更多補(bǔ)償安置費(fèi)用的不良現(xiàn)象，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。有關(guān)人士指出，在新老政策過渡階段，也有部分市民通過違法建筑的搭建，以造成拆遷房屋居住面積的增加，這種做法大可不必。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，在對被拆遷房屋評估過程中，必須委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，各類違法建筑一律不在計(jì)算面積之內(nèi)。政策問答 ▲補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補(bǔ)償金額；（3）補(bǔ)償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括安置房的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。 ▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款？拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。 ▲新的動遷政策如何維護(hù)居住面積較小、收入較低居民的居住需求？對于部分難以用貨幣補(bǔ)償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標(biāo)準(zhǔn)以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價(jià)支付房價(jià)款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先試用這一補(bǔ)償安置方式，并可適當(dāng)減免超過應(yīng)安置面積部分的房款。案例分析張先生房屋拆遷為何獲得13.7萬元貨幣補(bǔ)償張先生一家五口曾經(jīng)蝸居在盧灣區(qū)復(fù)興中路一間9.6平方米的朝北小屋和一間12.7平方米的閣樓內(nèi)，在太平橋地區(qū)改造中，張先生家的小屋被拆遷，獲得貨幣補(bǔ)償13.7萬元。這13.7萬元是如何計(jì)算出來的？首先，取決于張先生家所在的盧灣區(qū)制定的最低補(bǔ)償單價(jià)和補(bǔ)貼系數(shù)。據(jù)盧灣區(qū)房地局拆遷管理科科長洪繼梁介紹，盧灣區(qū)以徐家匯路為界，將全區(qū)劃分為南、北兩個區(qū)域。南北兩區(qū)拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稍有差異，但最低補(bǔ)償單價(jià)均為4009元，價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為20％。凡被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的被拆遷人或承租人，建筑面積在35平方米以下的，均可選擇房屋調(diào)換。其中被拆除房屋建筑面積在25平方米以下的，均按25平方米計(jì)算。經(jīng)過評估部門測算，張先生家被拆遷的房屋建筑面積為34.34平方米，市場單價(jià)不足本區(qū)的最低補(bǔ)償單價(jià)4009元，按照4009元計(jì)算。其房屋的價(jià)格補(bǔ)貼數(shù)按照A×X公式計(jì)算，即每平方米4009×20％＝801.8元。由于張先生家的房屋性質(zhì)屬于拆遷房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體住房，那么作為承租人，根據(jù)公式三，即貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)×80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積，他獲得的貨幣補(bǔ)償金額為（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式 --------------------------------------------------------------- 私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房所有人（適用公式二）（包括落政代為經(jīng)租房屋）承租人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 公有住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?所有人（適用公式四）承租人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三） --------------------------------------------------------------- 上海居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽 -------------------------------------------------------------------------- 基本公式貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額=（市場單價(jià)×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額=評估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積 -------------------------------------------------------------------------- 部分區(qū)域已出臺的動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -------------------------------------------------------------------------- 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 最低補(bǔ)償單價(jià)（元/平方米） -------------------------------------------------------------------------- 虹口區(qū) 25% A類地段3430；B類地段3329；C類地段2919 楊浦區(qū) 三類地段 35% 3A地段3150；3B地段2950 四類地段 25% 4A地段2950；4B地段2700 浦東新區(qū) 三類地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752 四類地段 40% 4A地段2412；4B地段2142 五類地段 40% 1473 六類地段 40% 1236 寶山區(qū) 30% 甲級地段2200；乙級地段1500；丙級地段1200 上海居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)一覽私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定租金承租的（包括"落政"代為經(jīng)租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公有住房所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團(tuán)體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）所有人（適用公式三）居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償居住房屋市場價(jià)補(bǔ)償安置有關(guān)計(jì)算公式基本公式貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×100%×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補(bǔ)償金額＝評估單價(jià)×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補(bǔ)償金額＝評估單價(jià)×20%×被拆除房屋的建筑面積在上列公式中，"市場單價(jià)"，為房地產(chǎn)市場的評估單價(jià)，評估單價(jià)不足最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（"最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)"，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)）；"價(jià)格補(bǔ)貼"，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價(jià)的一定比例（不低于20％）確定。被拆除房屋的市場評估單價(jià)低于或等于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝A×X；被拆除房屋的市場評估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)的，價(jià)格補(bǔ)貼＝（2A－B）×X。 A為最低補(bǔ)償單價(jià)，B為被拆除房屋的市場評估單價(jià)，X為補(bǔ)貼系數(shù)。什么情況下可以實(shí)施強(qiáng)遷什么情況下可以實(shí)施強(qiáng)遷強(qiáng)遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)一方當(dāng)事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強(qiáng)行拆遷房屋的行為。強(qiáng)遷有兩種方式：1）行政強(qiáng)遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和*機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)部門實(shí)施的強(qiáng)遷；2）司法強(qiáng)遷，由區(qū)、縣房地局向人民*申請，由人民*實(shí)施的強(qiáng)遷。實(shí)施強(qiáng)遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時實(shí)施。本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(完整版) 滬房地資拆（2002）0040號大道一級地段：東至中山東一、二路；南至金陵東路；西至河南中、南路；北至北京東路。二級地段：一級地段向外，南至復(fù)興東路、西藏南路、肇周路、徐家匯路、肇嘉浜路至徐家匯；西至徐家匯、華山路、江蘇路、向東折入愚園路，再向北折入烏魯木齊北路；北至新閘路，向北折入石門二路、恒豐路、天目西路、共和新路、虬江路、寶山路、四川北路、東江灣路、甜愛路，沿魯迅公園東圍至歐陽路、大連西路；東至曲陽路、四平路、溧陽路，沿虹口港至黃浦江邊。另外包括徐家匯、曹家渡、提籃橋、老西門地段。三級地段：二級地段向外，東至騰越路、隆昌路、營口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龍漕路、龍水北路、龍華西路，沿龍華港至黃浦江邊。　　浦東新區(qū)南至川楊河、云臺路、浦東南路、東方路、龍陽路、楊高路、羅山路、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、趙家溝（接回黃浦江），加上花木集鎮(zhèn)。　　四級地段：三級地段向外的浦西市區(qū)部分（閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)除外）。　　浦東新區(qū)三級地段向外，濟(jì)陽路、環(huán)南一大道、新舊界線、內(nèi)環(huán)線沿伸段（原名世紀(jì)大道）、川楊河、申江路、曹家溝、張橋集鎮(zhèn)界線、楊高路、巨峰路、規(guī)劃路、趙家溝、張楊路、東陸路、博興路、張楊路、羅山路、龍陽路、東方路、浦東南路、云臺路、川楊河（接回濟(jì)陽路），另外包括東溝集鎮(zhèn)、高橋集鎮(zhèn)、川沙集鎮(zhèn)。　　五級地段：閔行區(qū)、寶山區(qū)（除長興、橫沙島），嘉定區(qū)城廂鎮(zhèn)、江橋、封浜、安亭、南翔；金山區(qū)石化地區(qū)。　　浦東新區(qū)四級地段向外，內(nèi)外環(huán)線之間，黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線（接回黃浦江）。　　六級地段：寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)五級地段以外的地區(qū)、除三、四、五級外的地段。　　浦東新區(qū)五級地段以外的地段。浦東新區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域等級區(qū) 域范圍最低補(bǔ)償單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 三A 塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸 5700元/m2 20% 三B 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、三A區(qū)域外的三級地段及花木鎮(zhèn) 5100元/m2 20% 三C 除三A、三B區(qū)域外的三級地段 4700元/m2 20% 四A 濟(jì)陽路、環(huán)南一大道、楊高南路、川楊河、羅山路、楊高北路、趙家溝及三級地段界線 4300元/m2 20% 四B 除四A區(qū)域外的四級地段 3200元/m2 20% 五四級地段外、內(nèi)外環(huán)線間、黃浦江、環(huán)南一大道、新區(qū)界線 2050元/m2 20% 六五級地段外區(qū)域 1800元/m2 20%