深圳商業貸款轉組合貸，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

來源：整理時間：2023-05-01 04:34:36 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎
2，深圳如何辦理商轉公組合貸款
3，目前是商業貸款還能改為組合貸款嗎
4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久
5，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的
6，2019年深圳商業貸款轉公積金貸款流程

1，商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

您好，您不能轉為其它的貸款方式,但是如果您有公積金的話,您可以拿您的購房合同每年到公積金中心去提取一次.如果您的貸款額小或貸款年限長的話,其實兩種方式月供差別不大的.望采納！

所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

“北京偉嘉安捷”解答：目前北京是無法進行調整的。

商業貸款買房3年后可以改成組合貸款嗎

2，深圳如何辦理商轉公組合貸款

深圳如何處理商業轉移組合貸款？商轉公是許多購房者或購房者關注的問題，小編從深圳住房公積金網了解深圳商轉公組合貸款流程，現與大家共享.(一)申請人向原商業住房貸款銀行提前全額償還住房貸款利息申請，取得該銀行蓋章確認的貸款馀額、貸款明細證明書，向公積金中心書面承諾該銀行同意提前償還(2)申請人應通過公積金中心的在線服務平臺預約申請人轉移公共貸款，在公積金中心指定的業務網站提交資料(3)公積金中心審查申請資料，從受托銀行提交的貸款申請日起5個工作日內決定是否接受公積金貸款(4)申請人向受托銀行申請公積金組合貸款中的商業貸款，受托銀行確認可以發行商業貸款額(5)簽訂合同，實行商轉公貸款相關擔保.申請人在受托銀行簽訂住房公積金借款合同，辦理擔保等貸款手續(6)受托銀行貸款.申請人在向公積金中心提出申請之前，必須向申請人轉移公共組合貸款的受托銀行咨詢組合貸款的具體處理.

深圳如何辦理商轉公組合貸款

3，目前是商業貸款還能改為組合貸款嗎

若是在招商銀行辦理的商業貸款，部分城市的招行支持商貸轉組合貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供所在城市詳細了解。

公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數貸款的，商業貸款就是直接向銀行申請的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了

目前是商業貸款還能改為組合貸款嗎

4，深圳組合貸款辦理流程是什么審批流程多久

買房子的時候，購房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時候，須要遵循相關的辦理流程，組合貸款的審批時間會稍長，因為組合貸款涉及到兩個貸款機構的審批，流程相對繁瑣。買房子的時候，購房貸款是需要審批的，并且在辦理貸款的時候，須要遵循相關的辦理流程，組合貸款的審批時間會稍長，因為組合貸款涉及到兩個貸款機構的審批，流程相對繁瑣。一、深圳組合貸款辦理流程？ 1、借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。 2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。 3、借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。二、深圳組合貸款多久能審批通過？ 1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。 2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續。 3、簽完商業貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產權證出證后，將復印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過后（銀行審核時間需5－10個工作日）。 4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束后的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。上面這些就是為大家了解到的深圳組合貸款辦理流程，深圳組合貸款多久能審批通過的相關信息，對貸款不清楚的購房者，或者在辦理的時候無從下手。時間緊，沒有精力辦理貸款的朋友，也可以把辦理貸款的事宜委托給正規中介，中介會全權代理且更加專業，不易出差錯，節省時間。

5，有誰辦了深圳的商轉公組合貸款具體流程是怎樣的

要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件： 1、已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）； 2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存； 3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，并符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保； 8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

若是在招商銀行辦理的商業貸款，支持轉公積金組合貸款，具體所需條件，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供所在城市查詢。

6，2019年深圳商業貸款轉公積金貸款流程

　辦事說明：　　在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。　　除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。　　商業住房按揭貸款轉住房公積金組合貸款流程示意圖　　貸款條件　　1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清; 　　2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態; 　　3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款; 　　4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意; 　　5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人; 　　6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準; 　　7.申請人同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保(抵押或者質押); 　　8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。　　所需材料　　公積金聯名卡　　原件　　有效身份證明　　原件+兩份復印件　　結婚證　　原件+一份復印件　　已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料。　　房地產買賣合同　　復印件+蓋銀行章　　任意一樣：《深圳市房地產買賣合同(預售)》/《深圳市房地產買賣合同(現售)》　　此材料為原所購住房為新建商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。　　二手房買賣合同　　復印件+蓋銀行章　　原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。　　保障房買賣合同　　復印件+蓋銀行章　　原《保障性住房買賣合同》為原所購住房為保障性住房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。　　房地產證　　復印件+蓋銀行章　　原所購住房的房地產證(原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的除外)。　　借款抵押合同　　原件+一份復印件　　準備：借款合同、抵押合同　　原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。　　貸款支付證明　　原件+一份復印件　　任意一樣：原貸款借款借據/支付憑證　　貸款還款證明　　原件各一份，至少包括近12期記錄　　同時準備：原貸款明細+還款計劃　　抵押相關證明　　同時準備：房地產證(復印件)+房產權利人的有效身份證明+抵押物詢價單或評估報告　　注意：　　1.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明; 　　2.抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明; 　　3.抵押物詢價單或評估報告要在30天以內出具的才算有效。　　房產查詢證明　　原件　　同時準備：《房產查詢證明》+《產權資料電腦查詢結果表》　　注意：貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明才算有效，《產權資料電腦查詢結果表》原商業按揭貸款所購房產的查詢資料。　　還款賬戶　　原件+一份復印件　　任意一樣：受托銀行借記卡/存折　　關系證明　　任意一樣：戶口簿(原件及一份復印件)/直系親屬關系證明(原件) 　　1.戶口簿須能證明主申請人和共同申請人(父母)相互關系; 　　2.直系親屬關系證明由公安部門、公證機構出具　　注意：此材料是主申請人的父母做共同申請人是需要提供的特定材料，不屬于這種情況的無需提供。　　商業貸款申請材料　　按照借款人選擇的委托貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料。　　辦理流程　　1 　　網上預約　　申請人及共同申請人→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→預約辦理時間和地點→申報貸款信息　　2 　　遞交貸款申請　　受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。　　3 　　等待中心審批和受托銀行審批　　管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果→受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。　　4 　　業務辦結　　(貸款人選擇“自行結清原商業性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押”) 　　借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業性住房按揭貸款結清，并辦妥抵押登記及其它相關放款手續→受托銀行發放商轉公貸款→借款人領取資料→業務辦結　　商轉公貸款銀行網點　　深圳七大銀行受理商轉公貸款，分別為：　　建設銀行中國銀行工商銀行農業銀行招商銀行交通銀行平安銀行　　辦理時限和費用　　1、辦理時限：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊全后5個工作日內。　　2、辦理費用：不收費