民宿，可以主題化特色發(fā)展，如親子民宿，寵物民宿，藝術(shù)民宿等等。相比而言，洛陽(yáng)民宿市場(chǎng)仍處于起步階段，該民宿房東李鑫告訴記者，2015年年底，他發(fā)現(xiàn)城市民宿在洛陽(yáng)悄然興起，于是就把這套閑置的三室一廳重新裝修后改成了民宿，如民宿 運(yùn)動(dòng)，民宿 康養(yǎng)，民宿 農(nóng)業(yè)等。

1、洛陽(yáng)市民宿怎么經(jīng)營(yíng)？

城市民宿作為新型住宿業(yè)態(tài)，在洛陽(yáng)市悄然興起。近年，隨著旅游市場(chǎng)的升溫，消費(fèi)者對(duì)旅游住宿的需求漸趨多樣化，城市民宿作為一種新型的住宿業(yè)態(tài)，在洛陽(yáng)市悄然興起，滿足了不少旅客的個(gè)性化住宿需求。在民宿市場(chǎng)逐漸升溫的同時(shí)，其發(fā)展也面臨一些瓶頸，城市民宿作為新型住宿業(yè)態(tài)，在洛陽(yáng)市悄然興起。城市民宿悄然興起今年五一假期，武漢游客何鵬和家人來(lái)洛旅游，

在洛期間，何鵬沒(méi)有住酒店，而是在麗景門附近租了一套民宿。“住民宿可以更好地感受民風(fēng)民俗，而且價(jià)格也比酒店便宜不少，”何鵬說(shuō)。有房客需求，自然就有房東提供房源，該民宿房東李鑫告訴記者，2015年年底，他發(fā)現(xiàn)城市民宿在洛陽(yáng)悄然興起，于是就把這套閑置的三室一廳重新裝修后改成了民宿。“旅游淡季每天的出租價(jià)格為200元左右，旺季的價(jià)格為350元左右，這兩年的生意還不錯(cuò)，

”李鑫說(shuō)。為了滿足商務(wù)人士需求，他還將三居室中采光較好的一個(gè)房間改為茶室，在旅游旺季幾乎每天都有旅客租住，記者在多家網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，各網(wǎng)站顯示的洛陽(yáng)城市民宿房源少則幾十家，多則200多家，這些房源有的以單間形式出租，有的則是整套出租，位置大多靠近高鐵站、商圈或景區(qū)，價(jià)格普遍比同地段的各類酒店要便宜一些。

河南科技大學(xué)旅游管理系副教授仝紅星表示，共享經(jīng)濟(jì)近年發(fā)展迅速，作為其重要組成部分，民宿也越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞，對(duì)于那些希望居住便宜又舒適的游客來(lái)說(shuō)，這些散落在城市社區(qū)里的民宿有著巨大的吸引力。發(fā)展瓶頸有待解決民宿指利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，為旅客提供住宿場(chǎng)所，與標(biāo)準(zhǔn)化的旅館相比，民宿物美價(jià)廉，還能提供更具整體性和私密性的居住空間。

“伴隨共享經(jīng)濟(jì)理念的流行和旅游消費(fèi)需求升級(jí)，游客更加注重個(gè)性化體驗(yàn)和住宿品質(zhì)，因而具有個(gè)性化特點(diǎn)的民宿受到不少游客青睞，”仝紅星表示，近年，中國(guó)民宿市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，三亞、廈門等國(guó)內(nèi)旅游發(fā)達(dá)城市近兩年的民宿出租率在85%以上。相比而言，洛陽(yáng)民宿市場(chǎng)仍處于起步階段，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在洛陽(yáng)市民宿市場(chǎng)逐漸升溫的同時(shí)，其品質(zhì)卻參差不齊，部分營(yíng)業(yè)者直接在網(wǎng)上掛個(gè)房源就開(kāi)始營(yíng)業(yè)，管理不夠規(guī)范。

加之民宿是新興產(chǎn)業(yè)，相關(guān)政策還沒(méi)有跟上，其監(jiān)管仍存在空白，洛陽(yáng)國(guó)旅國(guó)內(nèi)旅游中心總經(jīng)理翟曼紅表示，民宿有別于酒店，要得到游客青睞，不僅建筑外觀要富有特色，還應(yīng)在服務(wù)內(nèi)容、方式上突出特色，將當(dāng)?shù)匚幕⑻厣包c(diǎn)、民俗風(fēng)情等充分融合到軟硬件中。提升品質(zhì)留住游客國(guó)務(wù)院網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，首次提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，給予政策支持，

河南科技大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任高延軍表示，這些政策為民宿市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇：一方面，可提升洛陽(yáng)市旅游旺季接待能力;另一方面，可以為游客提供更有特色、更加難忘的旅游住宿體驗(yàn)，提升洛陽(yáng)市旅游住宿品質(zhì)，從而留住游客。如何做大民宿“蛋糕”?高延軍建議，一要從政策制定入手，為客棧民宿“正名”，將其納入制度管理，

2、民宿應(yīng)該如何經(jīng)營(yíng)運(yùn)作？

經(jīng)營(yíng)好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣傳很重要，現(xiàn)在酒香也怕巷子深啊。現(xiàn)在是一個(gè)自媒體時(shí)代，信息流分散，但這也為廣大民宿主提供了很好的宣傳渠道，朋友在黃山開(kāi)了一家民宿，從籌建開(kāi)始，每天定期更新抖音，微博，公眾號(hào)，目前已經(jīng)積累了幾十萬(wàn)粉絲了，這樣一家民宿很多人見(jiàn)證了它的籌建到營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在入住都需要提前預(yù)定了，好多都是通過(guò)抖音，微博和公眾號(hào)知道的，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在專門招了個(gè)人負(fù)責(zé)微博，公眾號(hào)以及抖音。