廣州住宅成交數(shù)據(jù)，廣州市現(xiàn)有的住房總量是多少

來源：整理時(shí)間：2022-11-20 17:13:43 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州市現(xiàn)有的住房總量是多少

廣州包含10區(qū)、兩市，共宅基地房、商品房等共有住房350萬套，核心區(qū)域200萬套，是我按照衛(wèi)星地圖及人口資料推算的，近年年二手買賣6萬套，一手買賣9萬套，每年5%的換手率，基本上很平穩(wěn)的，希望有用

廣州市現(xiàn)有的住房總量是多少

2，54城市8月新房成交量下滑開發(fā)商捂盤惜售

傳統(tǒng)的銷售淡季再加上供應(yīng)減少，使得8月份全國54個(gè)城市的新房成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，也結(jié)束了自4月份以來全國樓市持續(xù)的環(huán)比增長。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國54個(gè)典型城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，較7月的278162套環(huán)比下調(diào)5.7個(gè)百分比，但仍是年內(nèi)第二高的成交量。各大城市漲跌各現(xiàn)，在一線城市中，北京8月新建住宅簽約14525套，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5個(gè)百分比，深圳8月全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15個(gè)百分比，上海、廣州則有所下滑。二線城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，環(huán)比增加9.88個(gè)百分比；蘇州成交13914套，環(huán)比增加25.62個(gè)百分比。而武漢、南京、青島、廈門等城市的新房成交在8月份均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。對于成交量的下滑，中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，主要源于供應(yīng)量下滑，大部分開發(fā)商認(rèn)為在上半年的以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤，在資金緩解以后，都不同程度的減緩了供應(yīng)節(jié)奏。受此影響，主要城市新房庫存量從高位小幅回落，開發(fā)商的去庫存壓力也有所緩解。同時(shí)，8月督查組在各地調(diào)研后可能出臺(tái)新調(diào)控政策的傳聞，也影響了部分購房者。目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒有所加重。

54城市8月新房成交量下滑開發(fā)商捂盤惜售

3，廣州二手樓八成降價(jià)成交 52降幅在10以內(nèi)

自3月以來，廣州（論壇）二手樓市交投明顯活躍。究其原因主要是剛需拉動(dòng)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，2012年一季度二手住宅成交個(gè)案中，84%的成交價(jià)低于放盤價(jià)，而2011年四季度這一情況比例為78%。出現(xiàn)眾多的降價(jià)放盤物業(yè)，加上部分銀行首套房貸利率有優(yōu)惠，刺激了剛需購房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黃石路某樓盤，三房單位的最初放盤價(jià)格是114萬元，由于業(yè)主急于套現(xiàn)換房，因此降價(jià)到105萬元，不過買家還是嫌貴，最終業(yè)主愿意以100萬元出售該物業(yè)，累計(jì)降價(jià)14萬元。實(shí)際上，二手樓降價(jià)成交已經(jīng)成為樓市的普遍現(xiàn)象。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州二手樓市，降幅一成以內(nèi)的物業(yè)成為市場成交的主力，52%的二手住宅成交個(gè)案成交價(jià)與業(yè)主放盤價(jià)相比降幅在10%以內(nèi)。此外，一季度降價(jià)幅度在10%-20%的二手住宅成交個(gè)案占比較2011年四季度有所上升，從去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降價(jià)幅度高于20%的二手住宅成交個(gè)案占比也略有增加，從去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低價(jià)盤降幅多小于10% 根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，中低價(jià)位段二手住宅降價(jià)幅度大多集中在10%以內(nèi)，如放盤價(jià)在50萬-100萬元以及100萬-150萬元這兩個(gè)區(qū)間段的物業(yè)，分別有54%和55%的二手成交個(gè)案最終降價(jià)10%以內(nèi)成交。這兩個(gè)價(jià)位段物業(yè)降價(jià)10%-20%成交的個(gè)案分別占24%和25%。由于中高價(jià)位物業(yè)市場交投低迷，今年一季度放盤價(jià)150萬元以上的物業(yè)，基本都以低于市場價(jià)或與市場價(jià)持平的價(jià)位成交，并沒有買家追價(jià)成交的案例出現(xiàn)。合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，需求這類中低價(jià)位段物業(yè)的買家大多都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太強(qiáng)、對貸款依賴度較高的首次置業(yè)型買家，進(jìn)入3月之后部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠的消息，激發(fā)這些剛需購買力釋放，尤其是業(yè)主叫價(jià)出現(xiàn)明顯降幅的物業(yè)更是受到青睞。（來源：新快報(bào)）

廣州二手樓八成降價(jià)成交 52降幅在10以內(nèi)

4，廣州租金回報(bào)率跌至07年水平

無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在最近幾年都無可避免地面對廣州租金回報(bào)率不斷下降的事實(shí)，而導(dǎo)致租金回報(bào)率下降的直接原因，便是房價(jià)。房價(jià)上漲，收益率也不斷降低。不同時(shí)期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。他的第一套房子是在2006年年初購得，當(dāng)時(shí)成交價(jià)格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價(jià)70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業(yè)，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價(jià)已經(jīng)在過去三年大幅度上漲，該套物業(yè)成交均價(jià)為18000元/平方米，總價(jià)90萬元。目前，第一套房子已經(jīng)從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預(yù)計(jì)可在今年年底收樓，預(yù)計(jì)租金水平也只能維持在2000~2500元之間。如果以一次性付款來計(jì)算，簡單地對購房成本和租金進(jìn)行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報(bào)率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。售價(jià)快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報(bào)率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報(bào)率能達(dá)到5.2%，是近兩三年來的最高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)的低位。從租金回報(bào)率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價(jià)的快速上升，二手樓價(jià)也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價(jià)達(dá)到了8204元/平方米的較高水平。地產(chǎn)中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價(jià)不僅是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來的最高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。售價(jià)的高升，并沒有帶動(dòng)租賃價(jià)格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報(bào)水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

5，52周高價(jià)的10以內(nèi)成交是什么意思

最近52周內(nèi)的最高價(jià)，在這個(gè)價(jià)格的上下10%成交，比如最近52周某股票的價(jià)格是100元，那上下就是90與110元，在90元與110元之內(nèi)成交。

6，全國樓市成交低迷樓市加速入冬

房價(jià)松動(dòng)跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢。繼中海、碧桂園等開發(fā)商率先推行降價(jià)促銷，以價(jià)換量策略后，全國各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開發(fā)商也逐漸增多。截至目前，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。在各地新盤打折促銷現(xiàn)象加劇的同時(shí)，部分城市的降價(jià)現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場。據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，10月六城市報(bào)價(jià)指數(shù)均較9月有不同程度的回落，其中深圳報(bào)價(jià)指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%，其他四城市在20%左右。以北京為例，10個(gè)樣本區(qū)域全部244個(gè)樣本樓盤中，約有82%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)下跌，近幾個(gè)月價(jià)格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小，絕大多數(shù)下跌樓盤的跌幅在5%以內(nèi)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)二手住宅在新房市場的壓力之下，其降價(jià)幅度和降價(jià)范圍的繼續(xù)擴(kuò)大已是大勢所趨。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)取消，由此帶來的樓市成交低迷將進(jìn)一步擴(kuò)散，整體樓市的成交均價(jià)也將產(chǎn)生更大幅度的松動(dòng)。她指出，時(shí)至年底大部分開發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時(shí)點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現(xiàn)金流的壓力，而在已經(jīng)進(jìn)入到買方市場環(huán)境中的房地產(chǎn)市場，售價(jià)成為吸引消費(fèi)者的第一大要素。因此會(huì)有更多的開發(fā)項(xiàng)目加入到降價(jià)大軍當(dāng)中，以期能夠回籠資金。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會(huì)繼續(xù)降溫，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)模回籠資金，否則增幅有再度下滑的趨勢。預(yù)計(jì)未來加入促銷的樓盤將進(jìn)一步增多，促銷力度也將進(jìn)一步加大。成交持續(xù)下滑的同時(shí)，價(jià)格松動(dòng)跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。統(tǒng)計(jì)顯示，上周成都成交量同比降幅最大，達(dá)到59.50%，其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%。重點(diǎn)城市中杭州(不含蕭山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超過50%。此前一周，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。在成交量下滑趨勢向二手房和二三線城市蔓延的同時(shí)，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬平方米，現(xiàn)房住宅成交265套，面積3.15萬平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1031套，面積12.19萬平方米，套數(shù)環(huán)比之前一周減少11.0%，面積減少15.8%。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約242萬平方米，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。其中，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右；廣州以自住需求為主，且歷來成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對最小，約為4成。