廣州房產轉父母名字，我在廣州現在房產證戶主是母親的名字可是母親已去世現想要將

來源：整理時間：2023-05-23 02:05:52 編輯：廣州生活手機版

1，我在廣州現在房產證戶主是母親的名字可是母親已去世現想要將

一繼承手續程序 1先到公證處辦理房產繼承公證。 2再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二辦理繼承公證所需資料1被繼承人的死亡證明。2繼承人的身份證明。3被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。4被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5公證費：一半繼承1%;全部繼承2%。三轉移登記需提交資料1房屋權屬轉移申請表;2申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);3房屋所有權證;4繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);5房屋所有權證配圖。四稅費項目登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

你好，首先，需要你父親所有的財產繼承人一起到公證處辦理放棄遺產繼承公證，然后你母親拿著你父親的死亡證明，親屬放棄遺產公證，身份證和戶口本直接到房管局過戶就行。辦理放棄遺產公證這一步不同地方的規定略有出入，但大部分都是要求所有繼承人都親自到場才給辦公證，只有極少部分地區可以允許年老或行動不便的人出具書面聲明，這個你們那里什么要求需要咨詢你們當地公證處。

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2，新買的房子還沒辦房產證想改父母的名字

如果孩子未成年，不能。如果孩子已經成年，可以通過申請變更產權人的方式更改。如果是贈與，收的錢應當不少，包括稅、過戶費等。建議咨詢當地律師，因為各地費用不一樣。

解決這個問題，首先要搞清楚，房產證沒有下來是什么原因？具體操作到那個步驟了？然后找到相應那個操作步驟的部門咨詢，是否可以更改？如果在簽約階段，可能還有商量，如果是在辦證階段，那恐怕不行。需要提醒的是，原則上是不允許更改的，因為更名行為涉嫌避稅，因此相關部門對此控制比較嚴格。參考依據房產更名和過戶的區別——再考慮房產更名和過戶的區別之前，我們需要分別搞明白房產過戶和房產更名各是什么意思。房產過戶房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。過戶呢就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶。我們先介紹一下繼承過戶和贈與的房產過戶。繼承過戶一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承、二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。贈與的房產過戶贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續是通過開發商而不是房地產交易中心！如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后呢你就等者開發商通知你辦房本就行了，通過對房產過戶的解釋可以發現，在這一塊房產更名和過戶的區別是很明顯的。最后通俗的總結一句房產更名和過戶的區別：過戶產權所有人改變。更名產權所有人不變。

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