廣州備案價政策，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

來源：整理時間：2023-04-25 13:20:01 編輯：廣州生活手機版

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1，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條
2，廣州二手房可以低于備案價賣嗎現(xiàn)在
3，在廣州開發(fā)商什么時候可以調(diào)整備案價
4，個別豪宅備案價突破14萬廣州市住建局否認限價政策放松
5，商品房預售管理新規(guī)備案價為簽合同時最高限價

1，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

下載個EXCEL表格，按要求填寫好，再做成光盤，同時打印兩份紙質(zhì)的表格。交到編碼分中心。按規(guī)定備案是不收費的。

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你好！下載個EXCEL表格，按要求填寫好，再做成光盤，同時打印兩份紙質(zhì)的表格。交到編碼分中心。按規(guī)定備案是不收費的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

2，廣州二手房可以低于備案價賣嗎現(xiàn)在

可以。截止2023年3月31日，房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預售許可證的同時,需要提交預售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預售方案,所以盡管商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五(具體由當?shù)夭块T決定),但仍然是可以低于備案價的。因此廣州二手房是可以低于備案價賣的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

廣州二手房可以低于備案價賣嗎現(xiàn)在

3，在廣州開發(fā)商什么時候可以調(diào)整備案價

你說的應該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價格以整幢樓的所有價格代數(shù)和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發(fā)商的每個價格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實際成交價需要在賬務和房產(chǎn)局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執(zhí)法部門。

開發(fā)商變更合同條款

在廣州開發(fā)商什么時候可以調(diào)整備案價

4，個別豪宅備案價突破14萬廣州市住建局否認限價政策放松

近期廣州個別高端項目備案價升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價10萬元的消息，引發(fā)市場對廣州一手房限價政策是否松綁的廣泛關注。2月8日，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14-15萬元。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站信息顯示，匯景臺的發(fā)證日期為2022年1月26日，當期預售總建筑面積為21726平方米，當期總單元套數(shù)為106套。“去年廣州全年新盤備案價沒有超過10萬元/平方米的，但此次匯景臺的備案價高達14-15萬元/平方米，意味著新房限價政策有所松動。”廣州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。上述業(yè)內(nèi)人士還表示，其從開發(fā)商方面了解到，匯景臺的備案價去到14萬，但不等于開發(fā)商最終會按這個價格賣，最終定價還需要看收籌情況及開發(fā)商意愿，“這個項目保利地產(chǎn)想賣快一點，主張定價低一點，但合作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩家協(xié)商的結果。”另有市場消息稱，廣州今年的新盤備案價將實施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區(qū)分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區(qū)分，而針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放松。對此，廣州市住建局相關負責人回應記者稱，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據(jù)周邊樓盤情況進行通盤考慮的，并實施動態(tài)價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。一位房地產(chǎn)服務機構分析師向記者表示，目前尚無法確認分級備案是否已成為新的規(guī)則，但此前確實有房企向當?shù)卣嶙h豪宅項目不用限價。“當前廣州地產(chǎn)項目備案價都是具體項目具體談，對于新盤備案價，相關部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價，控制在合理范圍內(nèi)。”廣東一家研究機構負責人透露。值得關注的是，除了匯景臺項目，今年以來部分項目備案價確實有所調(diào)高。克而瑞在其最新報告中表示，“根據(jù)年前荔灣、海珠個別中心區(qū)樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快。”業(yè)內(nèi)人士認為，未來開發(fā)商在爭取調(diào)高備案價上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳出要賣的消息，10月開售樓部后，由于拿不到想要的價格延遲開盤。相關部門最早批的價格是7萬元/平方米，后來據(jù)說調(diào)至7.3萬元/平方米，最后該項目年前開盤時價格比7.3萬元/平方米還高。”前述房地產(chǎn)服務機構分析師說。據(jù)悉，廣船國際濱江上都項目開盤時園景單位均價為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價為7.6-8萬元/平方米。上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)高限價后的樓盤有多少購房者會買賬，開發(fā)商又會否給予較高折扣空間，仍有待觀察。不過，可以肯定的是調(diào)高樓盤限價一定程度上會帶動其他高端盤入市的積極性。在廣州新盤供應方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份其監(jiān)控到廣州僅有20次首開及加推，不足上年12月44次的一半，平均開盤去化率僅為29%，低于近三個月均值7個百分點。其中，中心城區(qū)樓盤去化情況稍好，個別樓盤去化率可達40%-60%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月份，廣州商品住宅供應面積為43.90萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環(huán)比下降60%，同比下降57%。此外，2022年春節(jié)假期廣州網(wǎng)簽成交18套商品住宅，總計1773.7平方米，其中無別墅項目網(wǎng)簽；同比去年春節(jié)假期，成交套數(shù)同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。2022年春節(jié)期間，據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州共有96盤售樓處正常營業(yè)。從認購表現(xiàn)來看，多數(shù)不打烊的樓盤成交較為冷清。

5，商品房預售管理新規(guī)備案價為簽合同時最高限價

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預售資金監(jiān)管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。很多購房者覺得開發(fā)商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現(xiàn)了。市房管局要求開發(fā)商將商品房預售方案備案，經(jīng)備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現(xiàn)場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發(fā)生變更，必須重新辦理備案手續(xù)。有了價格上限，開發(fā)商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區(qū)價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向房管部門舉報。政府監(jiān)管預售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進入開發(fā)商賬戶，一旦開發(fā)商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監(jiān)管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監(jiān)管手續(xù)，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協(xié)議。房款將進入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)工程進度分步拿錢。這就意味著開發(fā)商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監(jiān)管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質(zhì)量帶來隱患。市房管局最新規(guī)定，從今年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產(chǎn)證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經(jīng)各監(jiān)管部門專業(yè)審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發(fā)商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產(chǎn)生的概率。（以上回答發(fā)布于2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領

沒有相關規(guī)定，建議您參考《杭州市市區(qū)商品房預(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法》，望采納，謝謝！